Η ελληνική αγορά κατοικίας εξακολουθεί να προσελκύει έντονο ενδιαφέρον από το εξωτερικό, με τη ζήτηση να εντείνεται ενόψει της τουριστικής περιόδου και τις τιμές να συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία. Κατά τη διάρκεια του 5ου Real Estate Forum & Premium Expo, παρουσιάστηκαν ενδιαφέροντα και επίκαιρα δεδομένα από την πλατφόρμα Spitogatos Insights, τα οποία αποτυπώνουν τις σύγχρονες τάσεις στην αγορά κατοικίας, τόσο από ξένους αγοραστές όσο και από την εσωτερική αγορά.
Σύμφωνα με την κατάταξη της Spitogatos Insights, οι πέντε χώρες από τις οποίες υπάρχει η μεγαλύτερη ζήτηση για ακίνητα στην Ελλάδα –βάσει των μέσων τιμών αναζήτησης στην πλατφόρμα– είναι οι Ηνωμένες Πολιτείες, η Γερμανία, το Ηνωμένο Βασίλειο, η Βουλγαρία και η Σερβία. Τα στοιχεία αποκαλύπτουν ξεκάθαρες διαφοροποιήσεις ως προς το οικονομικό προφίλ και τα κίνητρα των ενδιαφερόμενων.
Ηνωμένες Πολιτείες
Με μέση τιμή αναζήτησης στα 350.697 ευρώ, οι Αμερικανοί εμφανίζουν τη μεγαλύτερη αγοραστική δύναμη ανάμεσα στους ξένους αγοραστές. Το ενδιαφέρον τους φαίνεται να επικεντρώνεται σε πολυτελείς κατοικίες ή επενδυτικά ακίνητα υψηλής αξίας, κυρίως σε τουριστικά «φιλέτα». Η αυξανόμενη δημοτικότητα της Ελλάδας ως προορισμός για παραθερισμό ή και για μεταφορά κατοικίας, συνδυαστικά με τα προγράμματα golden visa, πιθανόν ενισχύουν αυτό το ρεύμα.
Γερμανία
Με μέση τιμή αναζήτησης στα 213.674 ευρώ, το ενδιαφέρον των Γερμανών παραμένει σταθερό και προσανατολισμένο σε νησιωτικές και ηπειρωτικές περιοχές. Η σχέση εμπιστοσύνης που έχουν αναπτύξει διαχρονικά με την ελληνική αγορά, αλλά και το γεγονός ότι πολλοί έχουν ήδη δεύτερες κατοικίες ή συγγενείς στη χώρα, ενισχύει τη σταθερή ροή ενδιαφέροντος.
Ηνωμένο Βασίλειο
Οι Βρετανοί εμφανίζουν υψηλό ενδιαφέρον με μέση τιμή αναζήτησης στα 275.500 ευρώ. Οι αναζητήσεις τους εντοπίζονται κυρίως σε δημοφιλείς νησιωτικούς προορισμούς, με στόχευση σε εξοχικές ή δεύτερες κατοικίες. Το υψηλό τουριστικό προφίλ των περιοχών που προτιμούν, σε συνδυασμό με την αναζήτηση μόνιμης ημιδιαμονής σε ένα ήπιο κλίμα μετά το Brexit, ενισχύει τη βρετανική παρουσία.
Βουλγαρία
Οι Βούλγαροι στρέφονται σε περιοχές της Βόρειας Ελλάδας, κοντά στα σύνορα, με μέση τιμή αναζήτησης στα 181.017 ευρώ. Η γεωγραφική εγγύτητα, οι οδικές προσβάσεις και οι οικογενειακοί ή επαγγελματικοί δεσμοί ευνοούν τις αναζητήσεις αυτές, κυρίως σε πόλεις όπως η Καβάλα, η Δράμα ή η Αλεξανδρούπολη.
Σερβία
Οι Σέρβοι αγοραστές παρουσιάζουν το πιο “οικονομικό” προφίλ, με μέση τιμή αναζήτησης στα 155.689 ευρώ. Οι αναζητήσεις τους επικεντρώνονται σε value–for–money περιοχές, με επίκεντρο την Αττική και τη Θεσσαλονίκη, όπου το διαθέσιμο απόθεμα και οι τιμές μπορούν να καλύψουν μεσαίου μεγέθους επενδυτικούς προϋπολογισμούς.
Η συνολική εικόνα δείχνει ότι η Ελλάδα παραμένει ελκυστική τόσο για επενδυτές με υψηλά εισοδήματα από μεγάλες αγορές, όσο και για γειτονικές χώρες των Βαλκανίων, που βλέπουν στην ελληνική αγορά κατοικίας ευκαιρίες για σταθερές, προσβάσιμες επενδύσεις.
Παράλληλα με τα στοιχεία της ζήτησης, η παρουσίαση του Spitogatos προσέφερε και μια ιστορική αποτύπωση της εξέλιξης των ζητούμενων τιμών πώλησης ανά γεωγραφική περιοχή, σε βάθος δεκατριών ετών – από το 2011 έως και το 2024.
Στην κορυφή των τιμών κατοικιών βρίσκονται σταθερά οι Κυκλάδες, η Αθήνα και η Κρήτη, με τις μέσες ζητούμενες τιμές να ξεπερνούν τα 2.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο από το 2023 και μετά. Οι περιοχές αυτές επωφελούνται από τη συνεχή ζήτηση ξένων αγοραστών, την τουριστική αξιοποίηση και τα επενδυτικά ενδιαφέροντα για βραχυχρόνιες μισθώσεις, όπως οι πλατφόρμες τύπου Airbnb.
Στον αντίποδα, οι φθηνότερες τιμές κατοικιών εντοπίζονται σε Θράκη, Θεσσαλία και Ήπειρο, οι οποίες καθ’ όλη την περίοδο 2011–2024 παραμένουν κάτω από τα 1.000 ευρώ/τ.μ., με χαμηλές διακυμάνσεις. Η περιορισμένη τουριστική δραστηριότητα και η μικρότερη εισροή επενδυτικών κεφαλαίων κρατούν τις τιμές σε πιο σταθερά και προσιτά επίπεδα.
Από το 2018 και μετά, καταγράφεται γενικευμένη άνοδος των τιμών σχεδόν σε όλες τις περιοχές της χώρας. Η τάση αυτή επιταχύνεται μετά το 2020, καθώς η πανδημία ενίσχυσε τη στροφή των πολιτών προς κατοικίες με καλύτερες προδιαγραφές διαβίωσης, ενώ η επιστροφή της επενδυτικής δραστηριότητας στο real estate δημιούργησε ένα νέο κύμα ζήτησης. Η τουριστική άνθηση, τα έργα υποδομής, αλλά και η δημοφιλία περιοχών όπως η Αθήνα και τα νησιά για βραχυχρόνια μίσθωση, επιδρούν σταθερά στην άνοδο των τιμών.
Η ελληνική αγορά κατοικίας διαμορφώνεται πλέον ως ένα πολύμορφο τοπίο, όπου συνυπάρχουν η ζήτηση διεθνών επενδυτών, η σταθερή ροή από ευρωπαϊκές και βαλκανικές αγορές και οι δομικές πιέσεις στην προσφορά, οι οποίες διατηρούν την ανοδική τάση στις τιμές. Η πορεία των επόμενων ετών θα εξαρτηθεί από παράγοντες όπως η ρύθμιση των βραχυχρόνιων μισθώσεων, η οικοδομική δραστηριότητα και το επίπεδο απορρόφησης από την εγχώρια ζήτηση.
Αναδημοσίευση από τα «Παραπολιτικά»
