Χάνουν τα ευεργετήματα που ισχύουν σήμερα όσοι ιδιοκτήτες και ενοικιαστές επιχειρήσουν να παρακάμψουν τη διαδικασία πληρωμής των ενοικίων μέσω πιστωτικών ιδρυμάτων. Όπως ανέφερε χθες ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης στο συνέδριο «Ελλάδα 2025-2030» του Real, για τους μεν πολίτες η εξόφληση του ενοικίου με πληρωμή σε τράπεζα αποτελεί προαπαιτούμενο για την οικονομική ενίσχυση που αφορά τη στέγη (σ.σ. επιστροφή ενοικίου).
Για τις δε επιχειρήσεις, η υποχρεωτική πληρωμή του ενοικίου της επαγγελματικής τους στέγης μέσα από τραπεζικό λογαριασμό αποτελεί προϋπόθεση για την έκπτωση του τιμολογίου από τις δαπάνες. Επίσης, για τους ιδιοκτήτες ακινήτων η έκπτωση δαπανών του 5% θα περνάει με τον όρο της ψηφιακής πληρωμής. Σύμφωνα με τη διάταξη που θα κατατεθεί τις επόμενες ημέρες στη Βουλή:
- Η πληρωμή των ενοικίων θα γίνεται αποκλειστικά μέσω πιστωτικών ιδρυμάτων τόσο για τα φυσικά πρόσωπα όσο και για τις επιχειρήσεις.
- Τα φυσικά πρόσωπα – ενοικιαστές, που δεν θα συμμορφωθούν με το νέο υποχρεωτικό πλαίσιο πληρωμών των ενοικίων, θα απωλέσουν την επιστροφή ενοικίου τόσο για την πρώτη κατοικία όσο και για τη φοιτητική στέγη. Επίσης, θα χάνουν όλα τα επιδόματα και τις εκπτώσεις που σχετίζονται με ανακαινίσεις.
- Τα φυσικά πρόσωπα που είναι ιδιοκτήτες ακινήτων και τα μισθώνουν, στην περίπτωση που η πληρωμή δεν γίνει μέσω τράπεζας, θα χάσουν την αυτόματη έκπτωση που ισχύει σήμερα από τον φόρο επί των εισοδημάτων από ενοίκια και η οποία ανέρχεται στο 5%. Η έκπτωση γίνεται αυτόματα από τη φορολογική διοίκηση. Για παράδειγμα στην περίπτωση που ιδιοκτήτης λαμβάνει ετησίως μισθώματα ύψους 10.000 ευρώ, ο φόρος που προκύπτει με βάση την κλίμακα ανέρχεται στο ποσό των 1.500 ευρώ. Στο ποσό αυτό γίνεται αυτόματα έκπτωση 5% και ο τελικός φόρος που καλείται να πληρώσει ο ιδιοκτήτης περιορίζεται στα 1.425 ευρώ. Επίσης, χάνουν την έκπτωση φόρου έως 16.000 (σε βάθος πενταετίας) όσοι αποφασίσουν να ανακαινίσουν τα ακίνητα τους.
- Για τα νομικά πρόσωπα και τους επαγγελματίες που μισθώνουν ακίνητα, υπάρχει ήδη θεσμικό πλαίσιο. Συγκεκριμένα, από 1ης Ιανουαρίου 2020 τα ενοίκια για επαγγελματίες πληρώνονται υποχρεωτικά μέσω τράπεζας, σύμφωνα με το άρθρο 13 του νόμου 4646/2019. Η μη πληρωμή μέσω τράπεζας σημαίνει ότι το ενοίκιο δεν θεωρείται δαπάνη που εκπίπτει από τα κέρδη της επιχείρησης. Αυτό ισχύει για όλους τους επαγγελματίες. Σημειώνεται ότι η συγκεκριμένη διάταξη οδήγησε στην αύξηση των δηλωθέντων εισοδημάτων από επιχειρήσεις και επαγγελματίες και συνέβαλε ουσιαστικά στον περιορισμό της φοροδιαφυγής και στην αύξηση της διαφάνειας στις οικονομικές συναλλαγές.
- Νομικά πρόσωπα ιδιοκτήτες που μισθώνουν τα ακίνητα τους. Μέχρι σήμερα δεν υπήρχε κάποια υποχρέωση για αυτούς. Με το νέο πλαίσιο αφενός θα χάνουν όλα τα ευεργετήματα που ισχύουν για αναβαθμίσεις και ανακαινίσεις ακινήτων, δηλαδή δεν θα μπορούν να συμμετάσχουν σε τέτοια προγράμματα, ενώ χάνουν το δικαίωμα αποσβέσεων.
