Δύο σημαντικά οικοδομικά projects συνολικού ύψους επένδυσης περίπου 20 εκατ. ευρώ έχει στα σκαριά η Τεχνική Ανάπτυξη Α.Ε., εταιρεία ιδιωτικών, αλλά και δημόσιων έργων, η οποία πρόκειται να αναγείρει κτίριο κατοικιών σε πρώην εκκλησιαστικό ακίνητο, το μόνο ίσως ελεύθερο οικόπεδο στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, στην περιοχή του Ιπποδρομίου και μερικά μέτρα πάνω από την Τσιμισκή.
Παράλληλα, η εταιρεία βρίσκεται σε συζητήσεις με εν δυνάμει άνκορες, για τη μεγάλη ανάπτυξη των 11.000 τ.μ., σε συγκρότημα μεικτών χρήσεων, στην περιοχή του εμπορικού κέντρου One Salonica και του υπό κατασκευή Μουσείου Ολοκαυτώματος.
Η κατασκευαστική εταιρεία Τεχνική Ανάπτυξη Α.Ε., με έδρα στη Θεσσαλονίκη, μελετά και υλοποιεί ως επί το πλείστον οικοδομικά έργα, επαγγελματικών χρήσεων, τουριστικών αναπτύξεων και πολυτελών κατοικιών. Η εταιρεία ελέγχεται σε ποσοστό 80% από τους μηχανικούς Δημήτρη και Νίκο Σοφτά.
Το oικιστικό project σε εκκλησιαστικό οικόπεδο
Όπως είπε ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, μηχανικός Δημήτρης Σοφτάς, το έργο στην περιοχή του Ιπποδρομίου – Εθνικής Αμύνης αφορά την αξιοποίηση δύο όμορων οικοπέδων. Η Τεχνική Ανάπτυξη ΑΕ συμμετείχε σε διαγωνισμό που διεξήγαγε η αρμόδια Υπηρεσία της Εκκλησίας της Ελλάδος (ΕΚΥΟ) για οικόπεδο 500 τ.μ. επί της Μανουσογιαννάκη, με Εθνικής Αμύνης και Φιλικής Εταιρείας, το οποίο και πήρε αφού προσέφερε ποσοστό αντιπαροχής 55% και άνω, ενώ αγόρασε και όμορο οικόπεδο, 200 τ.μ. επί της οδού Φιλικής Εταιρείας.
Στην έκταση αυτήν, που ήταν δεσμευμένη στο παρελθόν για να γίνει σχολείο, αλλά στη συνέχεια αποχαρακτηρίσθηκε από το Δικαστήριο, πρόκειται να ανεγερθούν δύο εξαώροφες ανεξάρτητες πολυκατοικίες, αφού προηγουμένως ολοκληρωθεί η αρχαιολογική ανασκαφή και έρευνα.
Η αρχική μελέτη του έργου, που θα υποβληθεί στην Πολεοδομία για την έκδοση αδείας, πιθανότατα θα χρειαστεί να τροποποιηθεί, καθώς το πιθανότερο είναι ότι θα βρεθούν τμήματα του ανατολικού προτειχίσματος της Θεσσαλονίκης, όπως εντοπίσθηκαν και κατά την κατασκευή άλλων, σχετικά νέων οικοδομημάτων στην περιοχή. Τα ευρήματα, που αναμένεται να αποκαλυφθούν, θα αναδειχθούν με τον τρόπο που αναδείχθηκαν τα τμήματα του τείχους που βρέθηκαν κατά μήκος της οδού Φιλικής Εταιρείας.
Σε αυτά τα δύο οικόπεδα ο συντελεστής δόμησης είναι ο μισός από αυτόν που ισχύει για το κέντρο της Θεσσαλονίκης. Έτσι, με συντελεστή 2,4 θα κτισθούν περί τις 2.000 τ.μ. στο οικόπεδο των 500 τ.μ. και στο μικρότερο οικόπεδο των 200 τ.μ. θα κτισθούν 600 τ.μ.-700 τ.μ.. Ο σχεδιασμός προβλέπει τη δημιουργία υπόγειων χώρων πάρκινγκ, με μηχανικά συστήματα στάθμευσης.
Μέχρι στιγμής περί τις 500.000 ευρώ διατέθηκαν για την αγορά του μικρότερου οικοπέδου, ενώ για την κατασκευή των οικοδομών στα δύο οικόπεδα η δαπάνη θα φτάσει κοντά στα 3,5 εκατ. Με τις δαπάνες για μελέτες και την αρχαιολογική έρευνα, η συνολική επένδυση θα ξεπεράσει τα 4,5 εκατ. ευρώ.
Να σημειωθεί ότι η Τεχνική Ανάπτυξη έχει εμπειρία του τι συνεπάγεται, σε χρονικές καθυστερήσεις και κόστος, η αρχαιολογική έρευνα, όπως συνέβη και στην πολυκατοικία που πριν από λίγα χρόνια κατασκεύασε στον αριθμό 20 της οδού Π.Π. Γερμανού.
Ανάπτυξη 11.000 τ.μ. στη Δυτική Θεσσαλονίκη
Η ανασκαφή και η αρχαιολογική έρευνα επίσης καθυστέρησαν ένα σημαντικό project -επαγγελματικών και εμπορικών χώρων- στη Δυτική Θεσσαλονίκη.
«Στο οικόπεδο που βρίσκεται στην περιοχή του One Salonica και του υπό ανέγερση Μουσείου Ολοκαυτώματος, η ανασκαφή κράτησε για δύο και πλέον χρόνια. Στο σκάμμα, μεταξύ 2011-2013, εντοπίσθηκαν 70 τάφοι και τρεις φούρνοι και το κόστος της έρευνας έφτασε στις 350.000 ευρώ, ενώ η καθυστέρηση έριξε το όλο project πίσω εκείνη την περίοδο, καθώς υπήρξαν και οι αρνητικές επιπτώσεις της οικονομικής κρίσης», πρόσθεσε ο κ. Σοφτάς.
Το οικόπεδο αυτό, έκτασης 3,5 στρεμμάτων, βρίσκεται μεταξύ των οδών Γιαννιτσών – Μαζαράκη και Καβάλας , κτίζει δε περί τις 11.000 τ.μ. Για την αξιοποίησή του θα απαιτηθούν περισσότερα από 15 εκατ. ευρώ.
Με το καινούργιο ΓΠΣ του Δήμου Θεσσαλονίκης η περιοχή μπορεί να δεχθεί χρήσεις κατοικίας, ποικίλες επαγγελματικές και εμπορικές, όπως και μεικτές. Η εταιρεία ενδιαφέρεται να προσελκύσει έναν μεγάλο άνκορα ή και περισσότερους, από πελάτη που θα θέλει να κάνει ένα σούπερ μάρκετ στο συγκρότημα ή π.χ. ένα κτίριο φοιτητικών εστιών ή μία τουριστική μονάδα φιλοξενίας. Να σημειωθεί ότι στην περιοχή έχουν γίνει πολλές τοποθετήσεις σε ακίνητα, από Ισραηλινούς.
Τα διαμερίσματα και οι επαγγελματικοί χώροι που θα δημιουργηθούν από την Tεχνική Ανάπτυξη, θα πωληθούν, καθώς η εταιρεία δεν ασχολείται με τη διαχείριση ακινήτων, αντικείμενο το οποίο έχουν άλλες επιχειρήσεις των οικογενειών Νίκου και Δημήτρη Σοφτά.
Σε ό,τι ειδικότερα αφορά το οικιστικό project της περιοχής Ιπποδρομίου, εκτιμάται πως παρά την υψηλή αντιπαροχή που δόθηκε για το εκκλησιαστικό ακίνητο, θα υπάρξει θετικό αποτέλεσμα για τον επενδυτή. Σημειωτέον ότι στο κέντρο της Θεσσαλονίκης η τιμή πώλησης των παλαιών κατοικιών, ανάλογα με το σημείο που βρίσκονται, αλλά και την κατάστασή τους, κυμαίνεται μεταξύ 3.500-4.500 ευρώ/τ.μ.. Τον πήχη των τιμών στα νεόδμητα τον θέτει και αυτόν η αγορά, αλλά εκτιμάται ότι η τιμή πώλησης στις νέες κατοικίες που θα κατασκευαστούν θα είναι γύρω στις 5.500 ευρώ/τ.μ., κατά μέσο όρο.
Άλλωστε, η συγκεκριμένη περιοχή, αν και διαθέτει ένα κατά τα λοιπά γηρασμένο κτιριακό απόθεμα, είναι περιζήτητη, γιατί βρίσκεται ανάμεσα στο Ιπποδρόμιο και την κάθετο της Εθνικής Αμύνης, που βγάζει από τη μία πλευρά στην Πλατεία Συντριβανίου, στη βόρεια πύλη της ΔΕΘ και σε σταθμό του Μετρό και, νότια, στο Θέατρο Μακεδονικών Σπουδών, τον Λευκό Πύργο και την Παραλία.
