Σε μια νέα φάση επενδυτικής στόχευσης εισέρχεται η Dimand, δίνοντας έμφαση τόσο σε έργα κοινωνικής κατοικίας όσο και στην ανάπτυξη ξενοδοχειακών μονάδων μέσω συνεργασιών με διεθνή κεφάλαια. Όπως υποστήριξε μάλιστα κατά τη διάρκεια της χθεσινής Γενικής Συνέλευσης, ο διευθύνων σύμβουλος της Dimand, Δημήτρης Ανδριόπουλος, η εταιρεία ετοιμάζει επενδύσεις ύψους 800 εκατ. στις Γούρνες Ηρακλείου και στα κτήματα Καμπά, ενώ είναι κοντά στην απόκτηση νέων projects που βρίσκονται υπό διαπραγμάτευση και αναμένεται να ωριμάσουν έως το 2027.
Έμφαση στην κοινωνική κατοικία και τις προσιτές λύσεις στέγασης
Ιδιαίτερη προτεραιότητα για τη Dimand αποτελεί η ανάπτυξη σχεδίων κοινωνικής κατοικίας και affordable housing, ένα πρόβλημα που -όπως σημειώνουν από την εταιρεία- δεν μπορεί να λυθεί χωρίς την ενεργοποίηση των ιδιωτών. «Ξοδεύουμε ολοένα και περισσότερο χρόνο για να βρούμε βιώσιμα μοντέλα. Τα κράτη από μόνα τους δεν μπορούν να το υλοποιήσουν», δήλωσε χαρακτηριστικά ο κ. Ανδριόπουλος. Η εταιρεία εξετάζει την απόκτηση ιδιωτικών ακινήτων, με στόχο την ένταξή τους σε αναπτυξιακά σχέδια, που θα εξυπηρετούν κοινωνικές ανάγκες. Στόχος είναι η αξιοποίηση αυτών των ακινήτων τόσο για μίσθωση όσο και για πώληση, λειτουργώντας με το μοντέλο της κοινωνικής αντιπαροχής.
Διεθνείς συνεργασίες και προσέλκυση κεφαλαίων από τα Βαλκάνια
Παράλληλα, η Dimand βρίσκεται σε προχωρημένες συζητήσεις για διεθνείς συνέργειες με χώρες των Βαλκανίων, αναζητώντας πρόσθετα κεφάλαια και τεχνογνωσία ώστε να προχωρήσει γρηγορότερα σε μεγαλύτερης κλίμακας έργα στην Ελλάδα. Οι συνεργασίες αυτές, όπως τόνισε ο κ. Ανδριόπουλος, θα ενισχύσουν τη δυνατότητα χρηματοδότησης πολύπλοκων projects, ειδικά στους τομείς όπου η ελληνική αγορά παρουσιάζει ελλείψεις.
Νέα ξενοδοχεία σε Γούρνες, Φιξ και Σοφοκλέους
Ισχυρή κινητικότητα καταγράφεται και στον ξενοδοχειακό τομέα, με τη Dimand να σχεδιάζει σειρά νέων μονάδων, τόσο στην ηπειρωτική χώρα όσο και σε τουριστικά αναπτυσσόμενες περιοχές. Δύο ξενοδοχειακά projects προγραμματίζονται στις Γούρνες Ηρακλείου, ένα στον πρώην εργοστασιακό χώρο του Φιξ και ακόμη ένα στην οδό Σοφοκλέους – Αιόλου, στο κέντρο της Αθήνας..
Για τα εν λόγω έργα, η εταιρεία βρίσκεται σε σοβαρές διαπραγματεύσεις με διεθνή funds που εξειδικεύονται στον ξενοδοχειακό τομέα και επενδύουν μακροπρόθεσμα. Ο στρατηγικός σχεδιασμός περιλαμβάνει τη δημιουργία εξειδικευμένων επενδυτικών οχημάτων (SPVs), με τη συμμετοχή της εισηγμένης, αλλά και με στόχο την τελική έξοδο (exit) της από τις αναπτύξεις, παραχωρώντας τον πλήρη έλεγχο των ακινήτων στους θεσμικούς επενδυτές.
Μιλώντας για τις αποτιμήσεις και τη μελλοντική αξία της εταιρείας, στελέχη της Dimand προσδιορίζουν τον στόχο για καθαρή αξία ενεργητικού (Net Asset Value – NAV) στα 240 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2025, με περαιτέρω αύξηση στα 300 εκατ. ευρώ το 2026. Η επίδοση αυτή, όπως σημειώνουν, αναμένεται να οδηγήσει την αποτίμηση της εισηγμένης κατά περίπου 10% πάνω από την τιμή εισαγωγής της στο Χρηματιστήριο, ενισχύοντας τη θέση της εταιρείας στην αγορά και επιβεβαιώνοντας τη στρατηγική επανεπένδυσης κερδών σε έργα υψηλής υπεραξίας.
Αναφερόμενος στο επενδυτικό πλάνο της εταιρείας, ο κ. Ανδριόπουλος στάθηκε ιδιαίτερα στα δύο μεγάλα έργα σε Γούρνες Ηρακλείου και Κτήμα Καμπά, τα οποία εκτείνονται χρονικά έως και το 2031. «Τα δύο αυτά projects αντιστοιχούν σε συνολικά 170.000 τ.μ. και θα προσελκύσουν επενδύσεις άνω των 800 εκατ. ευρώ την επόμενη τετραετία», υπογράμμισε.
Τα δύο νέα ακίνητα, είναι πλήρως ώριμα πολεοδομικά και όπως έκανε γνωστό ο Διευθύνων Σύμβουλος της εταιρείας, Δημήτρης Ανδριόπουλος. «Γνωρίζουμε πολύ καλά τα δύο αυτά ακίνητα, τα αγοράζουμε σε ώριμο πολεοδομικό στάδιο και έχουμε ήδη σε μεγάλο βαθμό αποφασίσει τις χρήσεις τους», ανέφερε χαρακτηριστικά. Οι επενδύσεις θα υλοποιηθούν με συνδυασμό ιδίων κεφαλαίων και τραπεζικού δανεισμού, με χρονικό ορίζοντα ολοκλήρωσης τα
Στην Κρήτη, η εταιρεία απέκτησε έκταση 95.000 τ.μ., στην οποία σχεδιάζει την ανάπτυξη δύο τουριστικών μονάδων με αθλητικές εγκαταστάσεις και μονάδα αφαλάτωσης. Σύμφωνα με τον κ. Ανδριόπουλο, η εταιρεία διαθέτει δικαίωμα δημιουργίας καζίνο στον χώρο, κάτι που -όπως υπογράμμισε- «ζητά η τοπική κοινωνία».
Το δεύτερο project αφορά την εμβληματική περιοχή του Καμπά, όπου θα αναπτυχθεί ένα από τα μεγαλύτερα έργα μεικτής χρήσης που έχουν γίνει ποτέ στην Ελλάδα. Ο σχεδιασμός περιλαμβάνει ξενοδοχεία, κατοικίες και εμπορικά καταστήματα, με βάση μελέτες αγοράς και ειδικό πολεοδομικό σχεδιασμό.
Η περιοχή του Καμπά έχει πολεοδομηθεί με δύο Προεδρικά Διατάγματα, τα οποία προσδίδουν χαρακτηριστικά πολεοδομικού κέντρου και δίνουν τη δυνατότητα για ποικιλία χρήσεων. Στην έκταση περιλαμβάνεται και η ιστορική Βίλα Καμπά, η οποία θα ανακαινιστεί και θα διατηρηθεί, ενώ ο σχεδιασμός προβλέπει και την κατασκευή δύο μεγάλων ξενοδοχειακών μονάδων.
Η πορεία των μεγάλων projects
Έκτος από τα τις επενδύσεις στις Γούρνες και στα κτήματα Καμπά, οι οποίες θα μπουν σε φάση κατασκευής το 2026, σε τροχιά υλοποίησης μπαίνει και το έργο 3V, που θα υλοποιηθεί σε ακίνητο δίπλα στο Καραϊσκάκη. Ακόμη, σχεδιάζει να αξιοποιήσει και το ακίνητο, το οποίο γειτνιάζει στο «πολιτιστικό ίδρυμα Νέου Φαλήρου στο δήμο Πειραιά», το νέο project από το Ίδρυμα Ντίνου και Λίας Μαρτίνου (Dinos and Lia Martinos Foundation – DLMF) με την ονομασία ‘’Kyklos’’. Εκεί η εταιρεία σχεδιάζει να προχωρήσει σε μια ανάπτυξη, η οποία θα αποτελεί μέρος της ευρύτερης ανάπλασης της περιοχής.
Στις 30 Ιουνίου η Dimand παραδίδει στα ΕΛΤΑ, το πλήρως ανανεωμένο πρώην κτίριο της ΕΕΔΕ στα Πατήσια. Το έργο αφορά στην μετασκευή του ακινήτου σε σύγχρονο κτίριο γραφείων. Η εταιρεία στοχεύει άμεσα να κάνει exit από το εν λόγω project, ενώ μέχρι τα τέλη του έτους θα προχωρήσει στην πώληση του Μινιόν και του Πύργου του Πειραιά. Ο κ. Ανδριόπουλος αποκάλυψε ότι αυτή την περίοδο βρίσκονται σε εξέλιξη εις βάθος συζητήσεις με τους υποψήφιους αγοραστές, αποφεύγοντας ωστόσο να δώσει περισσότερες λεπτομέρειες.
Η DIMAND, ωστόσο, έχει σημαντικά projects που «τρέχουν» στο κέντρο της Αθήνας. Ήδη η εταιρεία έχει εξασφαλίσει την οικοδομική άδεια για την ανακατασκευή του ακινήτου επί της οδού Κοραή 4, το οποίο αποτελεί μέρος της συμφωνίας με την Τράπεζα Πειραιώς. Εργολάβος του έργου είναι η ELEMKA, θυγατρική της METKA, οι εργασίες έχουν ξεκινήσει και το κτίριο θα ολοκληρωθεί εντός του 2026.
Tο κτίριο του ΤΕΕ στο Μαρούσι, θα παραδοθεί στις αρχές του 2026. Το κτίριο που προορίζεται για να στεγάσει το ΤΕΕ θα έχει έκταση 3.791,60 τ.μ. Κύριας Χρήσης (ποσοστό 33,34%) και 75 θέσεις στάθμευσης, ενώ το κτίριο Α 7.579 τ.μ. και 157 θέσεις στάθμευσης, με τη συνολική μεικτή επιφάνεια ανάπτυξης να πλησιάζει τα 25.000 τ.μ.. Το ποσοστό της Dimand στο έργο θα πωληθεί, με την παράδοσή του.
Παράλληλα, προχωρεί και η μεγάλη επένδυση για το νέο Votanikos Business Park, αξιοποιώντας το πρώην ακίνητο της Softex στην περιοχή του Βοτανικού. Συνολικά το Business Park θα διαθέτει γραφειακούς χώρους, αλλά και χώρους εμπορικών καταστημάτων, για να ικανοποιούν τις ανάγκες όσων εργάζονται ή περιηγούνται σε αυτό, καθώς θα υπάρξει και μεγάλος χώρος πρασίνου (15 στρέμματα). Η εταιρεία θα το ολοκληρώσει στους επόμενους 24 μήνες.
Ακόμη, ανοίγει ο δρόμος για την υλοποίηση της εμβληματικής ανάπλασης στις εγκαταστάσεις της πρώην «Ζυθοποιίας ΦΙΞ» , καθώς σ’ αυτή τη φάση εκπονούνται οι απαραίτητες μελέτες, με στόχο οι εργασίες να ξεκινήσουν στα τέλη του χρόνου. Στο πλαίσιο μάλιστα της δραστηριότητας της στη Θεσσαλονίκη, o κ. Ανδριόπουλος εξέφρασε το ενδιαφέρον του ομίλου για έργα παραχώρησης που ενσωματώνουν αναπτυξιακό χαρακτήρα, όπως αυτό της Διεθνούς Έκθεσης Θεσσαλονίκης (ΔΕΘ). Όπως σημείωσε, «μας ενδιαφέρουν έργα παραχώρησης που περιλαμβάνουν στοιχεία ανάπτυξης (development), όπως η περίπτωση της ΔΕΘ». Ωστόσο, διευκρίνισε ότι για την αξιοποίηση του συγκεκριμένου ακινήτου δεν έχει ακόμη οριστικοποιηθεί το μοντέλο που θα ακολουθηθεί: «Γίνεται μεγάλη συζήτηση, αλλά δεν έχει ακόμα αποφασιστεί αν το ακίνητο θα παραχωρηθεί ή θα αξιοποιηθεί με άλλο τρόπο. Αν τελικά προκηρυχθεί με χαρακτηριστικά καθαρά δημόσιου έργου, τότε δεν θα μας ενδιαφέρει».
Στάθηκε επίσης ιδιαίτερα στο project Skyline, το οποίο -όπως είπε- παρουσιάζει εξαιρετική πορεία, τόσο ως προς την πρόοδο του έργου όσο και ως προς τις προπωλήσεις των υφιστάμενων ακινήτων. Σε αυτό, σημαντική συμβολή έχει η Alpha Bank, η οποία έχει αναλάβει τη διαχείριση της λειτουργίας.
Τέλος, υπογράμμισε ότι στο χαρτοφυλάκιο των ακινήτων που βρίσκονται προς πώληση, η εταιρεία καταγράφει επιδόσεις σημαντικά ανώτερες από τους αρχικούς στόχους: «Πετυχαίνουμε υπεραξίες της τάξης του 30% πάνω από τις προβλέψεις του business plan», ανέφερε χαρακτηριστικά.
Την ισχυρή αναπτυξιακή δυναμική της Dimand και το στρατηγικό της προσανατολισμό σε έργα υψηλής προστιθέμενης αξίας υπογράμμισε ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, Δημήτρης Ανδριόπουλος, παρουσιάζοντας τα μεγέθη και τον σχεδιασμό του ομίλου.
Όπως ανέφερε, η εταιρεία παρουσίασε μέσο ετήσιο ρυθμό ανάπτυξης της τάξης του 45%, ενώ η Dimand έχει υλοποιήσει το 36% του συνόλου των πιστοποιημένων “πράσινων” κτιρίων στη χώρα. «Τα κτίριά μας καταναλώνουν κατά μέσο όρο 76 κιλοβατώρες ανά τετραγωνικό μέτρο, όταν τα συμβατικά φτάνουν τις 356. Παράλληλα, μειώνουμε μεσοσταθμικά την κατανάλωση νερού κατά 43%, σε μια περίοδο που έχει ανοίξει ευρέως η συζήτηση για τη λειψυδρία», σημείωσε. Όπως πρόσθεσε, τα νέα κτίρια βελτιώνουν σημαντικά και τις συνθήκες εργασίας για τους εργαζομένους. Ήδη εντός του 2024 πρόκειται να πιστοποιηθούν επιπλέον 86.000 τ.μ.
Για την απόφαση της εταιρείας να μη διανείμει μέρισμα για τα κέρδη του 2024, ο ίδιος εξήγησε πως «κρίναμε ότι η καλύτερη διάθεση των κερδών είναι να τα επενδύσουμε σε έργα που προσθέτουν μεγαλύτερη αξία για τους μετόχους. Τα έργα αυτά χρειάζονται 3 έως 5 χρόνια για να ολοκληρωθούν — αυτό πρέπει να είναι και ο χρονικός ορίζοντας που έχουν κατά νου οι μέτοχοι».
Τέλος, ο κ. Ανδριόπουλος παραδέχτηκε πως η διοίκηση δεν είναι απόλυτα ικανοποιημένη από την εικόνα της μετοχής της εταιρείας στο ταμπλό, σημειώνοντας ωστόσο ότι η ανοδική πορεία της Dimand θα αποτυπωθεί μεσοπρόθεσμα και στην κεφαλαιοποίησή της.
