Σε πλήρη αναμόρφωση οδηγείται το καθεστώς των μισθώσεων ακινήτων, καθώς η ΑΑΔΕ ενεργοποιεί για πρώτη φορά ψηφιακό μηχανισμό υποχρεωτικής επιβεβαίωσης ή απόρριψης κάθε δήλωσης, ενώ παράλληλα «τρέχει» ο χρόνος για την επιστροφή ενοικίου σε 948.000 νοικοκυριά, με βάση τον αριθμό μισθωτηρίου που δηλώνεται στις φετινές φορολογικές δηλώσεις.
Με τη νέα απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ Γ. Πιτσιλή, από τις 2 Ιουνίου και μετά, κάθε δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης που υποβάλλεται από ιδιοκτήτη ακινήτου μέσω της πλατφόρμας myAADE, αποστέλλεται αυτόματα για έγκριση στους μισθωτές. Οι τελευταίοι ενημερώνονται ψηφιακά (θυρίδα, email, myAADEapp) και καλούνται να την αποδεχτούν ή να την απορρίψουν εντός 30 ημερών. Εάν δεν υπάρξει αντίδραση, η δήλωση θεωρείται σιωπηρά αποδεκτή. Σε περίπτωση απόρριψης απαιτείται αιτιολόγηση.
Η προθεσμία για την αποδοχή δηλώσεων που έχουν υποβληθεί πριν την 1η Ιουνίου λήγει στις 30 Ιουνίου, ενώ μέχρι την ίδια ημερομηνία παρέχεται και δυνατότητα για εκπρόθεσμη λύση μισθώσεων (που έληξαν έως 30/4/2025), χωρίς την επιβολή προστίμου 100 ευρώ.
Το νέο σύστημα σχετίζεται άμεσα με τη θέσπιση της επιστροφής ενοικίου, την οποία ανακοίνωσε ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης, αποσαφηνίζοντας τις δεσμεύσεις του πρωθυπουργού. Το ποσό ενίσχυσης θα φτάνει έως τα 800 ευρώ για την κύρια κατοικία, με προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε προστατευόμενο μέλος. Αντίστοιχο πλαφόν ισχύει και για φοιτητικές κατοικίες.
Το ποσό που θα επιστρέφεται ισούται με το 1/12 του ετήσιου δηλωμένου μισθώματος, γεγονός που καθιστά υποχρεωτική τη σωστή συμπλήρωση του αριθμού μισθωτηρίου στη φορολογική δήλωση. Ο σχεδιασμός στοχεύει στην πλήρη διασταύρωση δηλωμένων στοιχείων για κάθε μίσθωση. Η δήλωση του αριθμού μισθωτηρίου (κωδ. 081) μπορεί να γίνει χωρίς πρόστιμο έως 15 Ιουλίου, μέσω τροποποιητικής δήλωσης. Όσοι δεν προλάβουν, διατηρούν δικαίωμα να το πράξουν έως τις 30 Σεπτεμβρίου, επίσης χωρίς κυρώσεις.
Η ενίσχυση θα καταβάλλεται αυτόματα έως τα τέλη Νοεμβρίου κάθε έτους στον δηλωμένο τραπεζικό λογαριασμό του δικαιούχου, χωρίς να απαιτείται αίτηση, καθώς όλα τα δεδομένα θα διασταυρώνονται ψηφιακά από την ΑΑΔΕ.
Τα εισοδηματικά κριτήρια του μέτρου ακολουθούν εκείνα του προγράμματος «Σπίτι μου 2» και περιλαμβάνουν:
- άγαμους με εισόδημα έως 20.000 ευρώ,
- έγγαμους με έως 28.000 ευρώ,
- τετραμελείς οικογένειες με έως 36.000 ευρώ, κ.ά.
Το μέτρο, σε συνδυασμό με το νέο ψηφιακό σύστημα επιβεβαίωσης δηλώσεων, αποτελεί τον προπομπό για την πλήρη ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), το οποίο θα επιτρέπει στην Εφορία να γνωρίζει ποιος νοικιάζει, τι δηλώνει και αν δηλώνονται σωστά όλες οι εμπλεκόμενες πλευρές. Στόχος, ο εντοπισμός εικονικών δηλώσεων, η εξάλειψη «ξεχασμένων» συμβολαίων και η διαφάνεια στην αγορά ενοικίων.
