Σχεδόν το 50% των αγοραπωλησιών ακινήτων στην Ελλάδα πραγματοποιείται πλέον από ξένους αγοραστές, οι οποίοι ενισχύουν σταθερά την παρουσία τους στην εγχώρια αγορά. Το προφίλ τους, ωστόσο, έχει αλλάξει σημαντικά τα τελευταία χρόνια, καθώς δεν πρόκειται πια αποκλειστικά για εύπορους Ευρωπαίους συνταξιούχους ή επενδυτές που αναζητούν άδεια διαμονής μέσω της Χρυσής Βίζας. Αυτό τόνισε η Κατερίνα Μητσοτάκη, Διευθύνουσα Σύμβουλος της BARNES Greece, κατά τη διάρκεια χθεσινής ενημέρωσης σε δημοσιογράφους, με αφορμή τα εγκαίνια των νέων γραφείων της εταιρείας στο Κολωνάκι.
Οι προτιμήσεις τους, σύμφωνα με την ίδια, είναι εξίσου διαφοροποιημένες, καθώς μπορεί να είναι από ρετιρέ με θέα την Ακρόπολη μέχρι απομονωμένες βίλες σε νησιά όπως η Φολέγανδρος. Κοινός παρανομαστής, η αναζήτηση ποιότητας ζωής, επενδυτικής ασφάλειας και, σε πολλές περιπτώσεις, δυνατότητας εξ αποστάσεως εργασίας. Παράλληλα, έντονη στροφή καταγράφεται σε πολυτελή ακίνητα δεύτερου χεριού. Ενδεικτικό της τάσης είναι η παγκόσμια άνοδος της τάξης του 75% στα έσοδα από τις αγοραπωλησίες τέτοιων ακινήτων την περίοδο 2019–2024, γεγονός που υπογραμμίζει τη αξία του ποιοτικού, ανακαινισμένου αποθέματος.
Η εικόνα της ελληνικής αγοράς πολυτελών ακινήτων εξελίσσεται ραγδαία, όπως τονίζει ο κα. Μητσοτάκη. Πέρα από τους παραδοσιακούς επενδυτές σε εξοχικές κατοικίες, αυξάνεται αισθητά η παρουσία νέων επαγγελματιών που ζουν στην Ελλάδα ως digital nomads – εργαζόμενοι εξ αποστάσεως, οι οποίοι επιλέγουν να διαμένουν μόνιμα στην Αθήνα αλλά στρέφουν το ενδιαφέρον τους στην απόκτηση εξοχικών κατοικιών σε νησιά των Κυκλάδων, όπως η Πάρος, είτε για προσωπική χρήση είτε με επενδυτική στόχευση.
Παράλληλα, καταγράφεται σημαντική αύξηση των λεγόμενων “senior residents”, εύπορων συνταξιούχων από το εξωτερικό, οι οποίοι επιλέγουν την Ελλάδα ως τόπο μόνιμης διαμονής λόγω ποιότητας ζωής, κλίματος και ασφάλειας. Στο κέντρο της Αθήνας, σχεδόν οι μισοί αγοραστές είναι ξένοι, με κυρίαρχες εθνικότητες τους Γάλλους και τους Γερμανούς.
Στην κορυφή της αγοράς βρίσκονται οι πολύ πλούσιοι διεθνείς επενδυτές, που επιλέγουν την Ελλάδα όχι μόνο για τα επενδυτικά της χαρακτηριστικά αλλά και γιατί προσφέρει ποιότητα ζωής με ουσία – έναν συνδυασμό νοήματος, φυσικής ομορφιάς και πολιτισμικού βάθους. Οι επενδύσεις τους επικεντρώνονται σε ακίνητα υψηλής αξίας, με έμφαση στη διαχρονική τοποθεσία και την αρχιτεκτονική ποιότητα. Το παραδοσιακό κοινό των εξοχικών έχει εμπλουτιστεί, ενώ η ζήτηση στρέφεται πλέον σε πιο ποιοτικά ακίνητα, με σύγχρονες ανέσεις και οργανωμένες υποδομές, κάτι που διαμορφώνει νέο πρότυπο στο ελληνικό second home market. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον καταγράφεται και για τουριστικά ακίνητα – από μικρά boutique ξενοδοχεία μέχρι πολυτελείς βίλες.
Παράλληλα, οι Έλληνες επενδυτές επανεμφανίζονται δυναμικά στην αγορά, διεκδικώντας και πάλι σημαντικό μερίδιο στις πολυτελείς κατοικίες. Αξιοσημείωτη είναι και η τάση επιστροφής στις ρίζες, μέσα από το “Back to Greece” κίνημα: ομογενείς και άτομα με ελληνική καταγωγή επενδύουν σε ακίνητα στην Ελλάδα, με στόχο όχι μόνο την απόδοση ή τη χρήση, αλλά και την αναζωπύρωση του δεσμού με τη χώρα των προγόνων τους, συχνά με προοπτική απόκτησης ελληνικής ή ευρωπαϊκής ιθαγένειας.
Τέλος, εμφανίζεται μια νέα κατηγορία οικολογικά ευαισθητοποιημένων επενδυτών, που δίνουν προτεραιότητα στη βιωσιμότητα. Οι αγοραστές αυτοί αναζητούν ενεργειακά αποδοτικά και περιβαλλοντικά φιλικά ακίνητα, που εναρμονίζονται με τον τρόπο ζωής και τις αξίες τους, διαμορφώνοντας έτσι μία αγορά πιο υπεύθυνη και με μεγαλύτερη επίγνωση του αποτυπώματός της.
Καθοριστικό ρόλο σε αυτή την εικόνα παίζει το πρόγραμμα Golden Visa, το οποίο επιτρέπει τη χορήγηση άδειας διαμονής σε όσους επενδύουν σε ακίνητη περιουσία, καθώς και το ειδικό φορολογικό καθεστώς για μη φορολογικούς κατοίκους (non-Dom), το οποίο προσελκύει φυσικά πρόσωπα υψηλής καθαρής θέσης. Επιπλέον, η ευνοϊκή φορολογική μεταχείριση που προσφέρεται σε ξένους συνταξιούχους αποτελεί ένα ακόμα σημαντικό κίνητρο εγκατάστασης.
Τα ακίνητα που συγκεντρώνουν τη μεγαλύτερη ζήτηση περιλαμβάνουν παραθαλάσσιες βίλες σε δημοφιλή νησιά, νεόδμητα ακίνητα στη Ριβιέρα της Αθήνας, καθώς και ανακαινισμένα διαμερίσματα σε ανερχόμενες περιοχές του αστικού ιστού, όπως η Κυψέλη και το Παγκράτι. Παράλληλα, ιδιαίτερο ενδιαφέρον υπάρχει για ακίνητα με επενδυτικό προσανατολισμό, είτε για ανακαίνιση είτε για την εξασφάλιση άδειας διαμονής μέσω επένδυσης.
Στην Αθήνα, όπως εξηγεί ο κ. Κατερίνας Μητσοτάκη, Διευθύνων Σύμβουλος της BARNES Greece, η ζήτηση συγκεντρώνεται σε ρετιρέ με θέα είτε στην Ακρόπολη είτε στη θάλασσα, αλλά και σε νεόδμητα κτίρια στα νότια προάστια, όπου η ποιότητα κατασκευής παίζει πλέον καθοριστικό ρόλο. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον υπάρχει επίσης για παραθαλάσσια εξοχικά, ενώ πολλοί επενδυτές στρέφονται στην ανακαίνιση παλαιών διαμερισμάτων σε ανερχόμενες γειτονιές του κέντρου της Αθήνας.
Αναβαθμισμένες γειτονιές και νησιωτικοί προορισμοί
Αναβαθμισμένες περιοχές όπως το Παγκράτι, το Γκύζη, οι Αμπελόκηποι, η Κυψέλη, ο Νέος Κόσμος και ο Άγιος Δημήτριος προσελκύουν επενδυτές που αναζητούν την καλύτερη σχέση ποιότητας και τιμής. Παράλληλα, στα νησιά αυξάνεται το ενδιαφέρον για προορισμούς όπως η Κέα, η Κύθνος, η Αστυπάλαια και η Εύβοια, ενώ η Πελοπόννησος αποκτά σταδιακά επενδυτικό προφίλ.
Τι μπορείς να αγοράσεις με 1 εκατ. ευρώ
Με προϋπολογισμό 1 εκατομμυρίου ευρώ, σύμφωνα με την Barnes Greece, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να αποκτήσουν εξαιρετικά ακίνητα σε διάφορες περιοχές της χώρας, καλύπτοντας διαφορετικές ανάγκες και γούστα. Στην Κηφισιά, για παράδειγμα, το ποσό αυτό επιτρέπει την αγορά μιας μεζονέτας 230 τ.μ. με ιδιωτικό κήπο και πισίνα, προσφέροντας άνεση και ιδιωτικότητα σε ένα από τα πιο πράσινα και αριστοκρατικά προάστια της Αθήνας. Στη Βούλα, στην καρδιά της Αθηναϊκής Ριβιέρας, μπορεί να αποκτήσει κανείς διαμέρισμα 150 τ.μ. κοντά στη θάλασσα, ιδανικό για όσους επιζητούν αστική ζωή με θέα και άμεση πρόσβαση στο νερό.
Για τους λάτρεις του κέντρου, μια ανακαινισμένη κατοικία Art Deco 365 τ.μ. στην Κυψέλη συνδυάζει αρχιτεκτονική ταυτότητα και επενδυτική προοπτική, ενώ στην Τήνο, με τον ίδιο προϋπολογισμό, μπορεί να αποκτήσει κανείς σπίτι 140 τ.μ. με ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα, ιδανικό είτε για εξοχική χρήση είτε για τουριστική εκμετάλλευση.
Εκτός από τους παραδοσιακούς Ευρωπαίους επενδυτές, έντονο ενδιαφέρον δείχνουν πλέον Λιβανέζοι και Αιγύπτιοι, που στρέφονται κυρίως προς τη Γλυφάδα, ενώ οι Ισραηλινοί, που μπήκαν νωρίς στην αγορά, έχουν επενδύσει σε ακίνητα στο κέντρο της Αθήνας όταν οι τιμές ήταν χαμηλές.
Τι συμβαίνει σε παγκόσμιο επίπεδο
Η Αθήνα καταγράφει εντυπωσιακή άνοδο στον BARNES City Index 2025, κατακτώντας την 16η θέση παγκοσμίως από την 33η που κατείχε το 2024. Σύμφωνα με τον Πρόεδρο της BARNES International Realty, κ. Thibault de Saint Vincent, πρόοδος αυτή αντικατοπτρίζει τη ραγδαία ενίσχυση της θέσης της ελληνικής πρωτεύουσας στον διεθνή χάρτη του πολυτελούς real estate, με αυξανόμενο ενδιαφέρον από επενδυτές και αγοραστές υψηλού επιπέδου. Η άνοδος αυτή συνδέεται με τις μεγάλες αστικές αναπλάσεις, τα επενδυτικά κίνητρα, τη στρατηγική γεωγραφική θέση της πόλης και τη σταθερή βελτίωση των υποδομών.
Ο BARNES City Index, που εκδίδεται κάθε χρόνο από τον διεθνή οίκο πολυτελών ακινήτων BARNES, αναδεικνύει τις πόλεις με τη μεγαλύτερη δυναμική στην παγκόσμια αγορά luxury real estate, λαμβάνοντας υπόψη παραμέτρους όπως η οικονομική ανάπτυξη, η ποιότητα ζωής και το επενδυτικό ενδιαφέρον.
Στην κορυφή του δείκτη για το 2025 βρίσκεται η Μαδρίτη, η οποία σημειώνει αύξηση 40% στα έσοδα της BARNES, προβάλλοντας το πρότυπο της «πόλης των 15 λεπτών» και προσελκύοντας σημαντικές επενδύσεις. Το Ντουμπάι καταγράφει αύξηση τιμών από 13% έως 15%, αποτέλεσμα της μαζικής εισροής τεχνολογικών επαγγελματιών και διεθνών αγοραστών που ενισχύουν τη ζήτηση. Το Μαϊάμι ηγείται της αγοράς μίσθωσης πολυτελών ακινήτων στις Ηνωμένες Πολιτείες, με περισσότερες από 200 εταιρείες να έχουν μεταφέρει την έδρα τους εκεί μόνο μέσα στο 2024. Το Μονακό συνεχίζει να διατηρεί εξαιρετικά υψηλές τιμές λόγω της σταθερής ζήτησης και της περιορισμένης προσφοράς, με τις τιμές να ξεπερνούν τα 100.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Το Μιλάνο, τέλος, προσελκύει έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον χάρη στο ευνοϊκό φορολογικό καθεστώς και την ταχύτατη ανάπτυξη νέων αστικών περιοχών.
Η παρουσία της Αθήνας ανάμεσα στις 20 κορυφαίες πόλεις του δείκτη αποτελεί ένδειξη μιας νέας πραγματικότητας: η ελληνική πρωτεύουσα εξελίσσεται σε πόλο έλξης για το διεθνές κοινό υψηλών απαιτήσεων, με θετικές προοπτικές για το μέλλον.
