Εδώ και πάνω από μία δεκαετία, η οδός Σταδίου παραμένει μία από τις πιο χαρακτηριστικές περιπτώσεις εγκατάλειψης στο κέντρο της Αθήνας. Εμβληματικά κτίρια κλειστά ή ερειπωμένα, καταστήματα που έβαλαν λουκέτο και δημόσιοι χώροι χωρίς συντήρηση έχουν αλλοιώσει πλήρως τον άλλοτε ζωντανό χαρακτήρα της λεωφόρου. Η οικονομική κρίση του 2009 επέφερε συντριπτικό πλήγμα στην εμπορική της δραστηριότητα, με πολλούς επιχειρηματίες να αποχωρούν και την περιοχή να περιέρχεται σε χρόνια στασιμότητα. Ωστόσο, το σκηνικό αρχίζει σταδιακά να αλλάζει. Ένα κύμα επενδύσεων σε ιστορικά ακίνητα και η ανακαίνιση κτιρίων που για χρόνια παρέμεναν κλειστά δείχνουν να επαναφέρουν το ενδιαφέρον στην πολύπαθη αρτηρία του κέντρου.
Το πρώην πολυκατάστημα Fokas: Από εμπορικό στολίδι σε φάντασμα
Στην καρδιά της οδού Σταδίου, στον αριθμό 41, ανάμεσα σε δύο από τις ιστορικότερες πλατείες της Αθήνας – την Ομόνοια και το Σύνταγμα – στέκει εδώ και χρόνια σιωπηλό και κλειστό ένα από τα πιο εμβληματικά ακίνητα της πρωτεύουσας. Το πενταώροφο κτίριο με συνολική επιφάνεια 8.453 τετραγωνικών μέτρων – που περιλαμβάνει υπόγειο, ισόγειο, πέντε ορόφους και δώμα – δεν είναι άλλο από το πρώην πολυκατάστημα Fokas, ένα όνομα που κάποτε κυριαρχούσε στον χώρο της ελληνικής λιανικής.
Η Fokas υπήρξε μία από τις ισχυρότερες αλυσίδες ένδυσης και υπόδησης στην Ελλάδα. Το κατάστημα στη Σταδίου, σημείο αναφοράς για τους Αθηναίους καταναλωτές, έσφυζε από ζωή, εκπροσωπώντας την εμπορική αίγλη της λεωφόρου. Ωστόσο, το 2014, η επιχείρηση οδηγήθηκε σε πτώχευση, αφήνοντας πίσω της ένα ακόμη άδειο κέλυφος, ένα ακόμη σύμβολο της οικονομικής κρίσης που στιγμάτισε το κέντρο της πόλης.
Το κτίριο, ιδιοκτησίας του e-ΕΦΚΑ, παρέμενε για χρόνια ανεκμετάλλευτο, μέχρι που επενδυτικό ενδιαφέρον εκδήλωσε ισραηλινός όμιλος, συνεργάτης της Brown Hotels, με στόχο τη μετατροπή του σε ξενοδοχείο. Αν και η συμφωνία φάνηκε αρχικά να δρομολογεί την αποκατάσταση του κτιρίου, το σχέδιο «κόλλησε» σε γραφειοκρατικές και νομικές εμπλοκές. Ο ΕΦΚΑ κατήγγειλε τη σύμβαση και προχώρησε σε αίτηση έξωσης, βάζοντας οριστικό τέλος στην απόπειρα αξιοποίησης.
Οι Ισραηλινοί αποχώρησαν πρόσφατα, αφήνοντας πίσω τους ένα κτίριο που, παρά την αρχιτεκτονική του δυναμική και τη στρατηγική του θέση, παραμένει εγκαταλελειμμένο. Σήμερα, το πρώην Fokas στέκει ως μνημείο παρακμής, αποτυπώνοντας ανάγλυφα την πτώση της άλλοτε κραταιάς Σταδίου. Το μέλλον του ακινήτου παραμένει αβέβαιο – αλλά η ανάγκη για αξιοποίηση, περισσότερο επιτακτική από ποτέ.
Σταδίου 58: Ένα αρχοντικό του 19ου αιώνα που περιμένει την ευκαιρία του
Λίγα μέτρα παρακάτω, στη γωνία Σταδίου 58 και Αιόλου 103, δεσπόζει ένα επιβλητικό τετραώροφο διατηρητέο με δίδυμες όψεις και χαρακτηριστικό αέτωμα. Χτισμένο πριν από το 1885, φιλοξένησε κατά το παρελθόν τα ξενοδοχεία «Μασσαλία» και αργότερα «Απόλλων», τα οποία υπήρξαν προορισμός για εύπορους επισκέπτες του κέντρου. Σήμερα, το κτίριο –που ανήκει και αυτό στον ΕΦΚΑ– παραμένει αχρησιμοποίητο, αν και έχει όλα τα χαρακτηριστικά για να επαναφέρει αρχοντιά και λειτουργία στο ιστορικό τρίγωνο.
Η Στοά Αρσακείου επιστρέφει
Από τα πιο φιλόδοξα πρότζεκτ αποκατάστασης στην οδό Σταδίου είναι η Στοά Αρσακείου, που βρίσκεται ήδη στο τελικό στάδιο της ανακαίνισής της. Το πρώτο μέρος, που αφορά τα εμπορικά καταστήματα, ολοκληρώνεται άμεσα: Lacoste και The Bostonias λειτουργούν ήδη, ενώ έπονται τα καταστήματα BSB και Nike. Σειρά παίρνει το Foodhall, ο νέος γαστρονομικός χώρος της στοάς, με 8 εστιατόρια, θα λειτουργήσει το Φθινόπωρο. Η Legendary Food έχει αναλάβει την ανάπλαση του χώρου από το 2019, με 35ετή μίσθωση. Από τα 25.000 τ.μ. του κτιρίου, έχουν εκμισθωθεί τα 13.000 τ.μ. Στο ίδιο συγκρότημα στεγάζονται, επίσης, το Συμβούλιο της Επικρατείας και το Θέατρο Τέχνης στο υπόγειο.
«Αττικόν» – «Απόλλων»: Η προσπάθεια αναγέννησης
Η φωτιά της 12ης Φεβρουαρίου 2012, στη διάρκεια των επεισοδίων κατά του δεύτερου Μνημονίου, λίγο έλειψε να καταστρέψει τα ιστορικά σινεμά «Αττικόν» και «Απόλλων». Οι πυροσβεστικές δυνάμεις τα έσωσαν κυριολεκτικά την τελευταία στιγμή. Ωστόσο, η μεγάλη καθυστέρηση στην αποκατάστασή τους δεν οφειλόταν στις φλόγες αλλά στη δικαστική διαμάχη μεταξύ των ιδρυμάτων Δεκόζη-Βούρου και Βούρου-Ευταξία, που επί χρόνια δεν κατάφεραν να καταλήξουν σε συμφωνία για τα έσοδα. Μετά από χρόνια ακινησίας, οι εργασίες ανάπλασης έχουν πλέον ξεκινήσει με προσοχή. Την πρωτοβουλία έχει αναλάβει ο Όμιλος Άτρια, υπό τον διευθύνοντα σύμβουλο Γιάννη Περρωτή, με στόχο την πλήρη επαναλειτουργία του συγκροτήματος.
Το παράδειγμα του πρώην ΟΤΕ
Στην οδό Σταδίου 15, δίπλα στην Παλαιά Βουλή και απέναντι από την Τράπεζα της Ελλάδος, δεσπόζει ένα ακίνητο-φιλέτο που ανήκε παλαιότερα στον ΟΤΕ. Πλέον ανήκει στον επιχειρηματία Θεόδωρο Δουζόγλου, ομογενή από τη Βενεζουέλα, ο οποίος έχει εκφράσει πρόθεση να δημιουργήσει ξενοδοχείο “διαφορετικό από όλα τα άλλα”. Ωστόσο, μέχρι στιγμής δεν έχει σημειωθεί καμία πρόοδος.
Eurobank: Νέα διοικητική έδρα στο εμβληματικό «Αθήναιον Μέλαθρον»
Με ταχείς ρυθμούς προχωρούν οι εργασίες ανακατασκευής του ιστορικού ακινήτου που δεσπόζει στη συμβολή των οδών Σταδίου 9 και Κολοκοτρώνη 1, γνωστού και ως Αθήναιον Μέλαθρον. Το οκταώροφο κτίριο-τοπόσημο, συνολικής επιφάνειας 28.800 τ.μ., χτισμένο σε οικόπεδο 946 τ.μ., πέρασε πρόσφατα στην ιδιοκτησία της Eurobank, η οποία έχει θέσει στόχο την πλήρη ανακατασκευή και λειτουργία του έως το 2028.
Η τράπεζα σχεδιάζει να λειτουργήσει στο ισόγειο του ακινήτου νέο κατάστημα, ενώ οι υπόλοιποι όροφοι θα στεγάσουν διοικητικές υπηρεσίες, οι οποίες θα μεταφερθούν από τις υφιστάμενες εγκαταστάσεις της στην Ομήρου και τη Σταδίου. Η μεταφορά κρίνεται αναγκαία, καθώς οι τωρινές υποδομές δεν επαρκούν πλέον για τις λειτουργικές ανάγκες του Ομίλου.
Το κτίριο, που στο ισόγειό του φιλοξενούσε παλαιότερα γνωστά εμπορικά καταστήματα, στέγαζε μέχρι πρόσφατα σημαντικούς θεσμούς, όπως την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς και το ΤΑΙΠΕΔ (νυν Υπερταμείο), στους δύο τελευταίους ορόφους. Η αξιοποίηση του εμβληματικού ακινήτου σηματοδοτεί μία ακόμη προσπάθεια αναζωογόνησης της οδού Σταδίου, με ισχυρό αποτύπωμα στον χρηματοπιστωτικό και επιχειρηματικό χάρτη της πόλης.
