Πωλήσεις ακινήτων συνολικής αξίας 100 εκατ. ευρώ έχει ήδη ολοκληρώσει η Skyline Real Estate, η οποία επιταχύνει την υλοποίηση του επενδυτικού της σχεδιασμού. Με έμφαση στις ανακατασκευές και τις στοχευμένες εκποιήσεις, η εταιρεία συνεχίζει με εντατικούς ρυθμούς τη διαχείριση του χαρτοφυλακίου της, που περιλαμβάνει περίπου 400 ακίνητα προς αξιοποίηση. Από αυτά, 60 έως 70 ακίνητα έχουν επιλεγεί ως ο βασικός πυρήνας της μελλοντικής στρατηγικής της Skyline, καθώς θεωρούνται τα πλέον σημαντικά και υψηλότερης αξίας περιουσιακά στοιχεία. Την ίδια ώρα, οι πωλήσεις που πραγματοποιούνται καταγράφουν τιμές έως και 30% υψηλότερες από τους στόχους που είχαν τεθεί στο αρχικό business plan, ενισχύοντας την κεφαλαιακή απόδοση της εταιρείας και επιβεβαιώνοντας τη δυναμική του χαρτοφυλακίου.
Στο επίκεντρο της εταιρείας στην οποία συμμετέχουν οι όμιλοι Alpha Bank, Dimand, Premia ΑΕΕΑΠ, η Ευρωπαϊκή Τράπεζα Ανασυγκρότησης και Ανάπτυξης (EBRD), και το family office της Μαριάννας Λάτση είναι το κτιριακό συγκρότημα των πέντε ακινήτων στη συμβολή των οδών Αιόλου και Σοφοκλέους, συνολικής δομημένης επιφάνειας 23.000 τ.μ. Στόχος είναι να μετατραπεί σε ξενοδοχείο, το οποίο θα περιλαμβάνει και branded residences, παρέχοντας παράλληλα υπηρεσίες φιλοξενίας.
Στο παρελθόν το συγκρότημα αυτό φιλοξενούσε τα κεντρικά γραφεία και τις εγκαταστάσεις της πρώην Εμπορικής Τράπεζας. Μετά την απορρόφηση της Εμπορικής Τράπεζας το ακίνητο περιήλθε στην ιδιοκτησία της Alpha Bank. Σ’αυτήν τη φάση στο κτίριο στεγάζει τις υπηρεσίες του ΣτΕ, του οποίου η μίσθωση λήγει στο τέλος του 2025, καθώς μετά θα μεταφερθεί στη Στοά Αρσακείου, η οποία είναι τώρα υπό κατασκευή. Το διάστημα αυτό οι επενδυτές θα προχωρήσουν στην αδειοδοτική ωρίμανση του ακινήτου, ολοκληρώνοντας τα σχέδια, τις μελέτες και την έκδοση οικοδομικής άδειας.
Εξελίξεις ωστόσο καταγράφονται γύρω από το ακίνητο επί της οδού Μέρλιν 5 στο Κολωνάκι, όπου στο παρελθόν στεγαζόταν η Alpha Finance. Το κτίριο, με συνολική μεικτή δομημένη επιφάνεια 4.400 τ.μ., εκμισθώθηκε πρόσφατα στη Μονάδα Οργάνωσης της Διαχείρισης Αναπτυξιακών Προγραμμάτων (ΜΟΔ) του υπουργείου Οικονομικών.
Σύμφωνα μάλιστα με όσα ανέφερε ο διευθύνων σύμβουλος της Alpha Real Estate Services, Γιάννης Γκάνος, στην πρόσφατη γενική συνέλευση της εισηγμένης, εντός του 2024 έχουν ήδη μεταβιβαστεί ακόμα 20 ακίνητα της Alpha Bank στη Skyline, ενώ επιπλέον τρία αναμένεται να περάσουν προσεχώς στο χαρτοφυλάκιό της. Την ώρα που, στο πλαίσιο στρατηγικής διαφοροποίησης των εσόδων, η Alpha Real Estate Services συμμετείχε σε τρεις διαγωνισμούς του Δημοσίου, ένας εκ των οποίων αφορά την ΕΤΑΔ, όπου αναδείχθηκε ανάδοχος – σε κοινοπραξία με άλλες εταιρείες – για την αξιοποίηση του χαρτοφυλακίου των 36.000 δημόσιων ακινήτων. Παράλληλα, η εταιρεία διεκδικεί έργα ωρίμανσης και αξιοποίησης ακινήτων των ΕΛΤΑ και του υπουργείου Υγείας.
Παράλληλα, σύμφωνα με τον ίδιο, η Alpha Bank ξεκινά στο τέλος του χρόνου την πώληση επιπλέον πακέτων ακινήτων τα οποία έχει ομαδοποιήσει σε εταιρείες ειδικού σκοπού και περιλαμβάνουν περιουσιακά στοιχεία κάθε κατηγορίας, εμπορικές αποθήκες, παλιά βιομηχανικά κτίρια, κατοικίες, εμπορικά και γραφεία, σε ολόκληρη την επικράτεια.
Υπενθυμίζεται ότι το χαρτοφυλάκιο που μεταβιβάστηκε στη Skyline ήταν τελικά μικρότερο, περιλαμβάνοντας 460 ακίνητα συνολικής αξίας 298 εκατ. ευρώ, έναντι των 573 ακινήτων αξίας 438 εκατ. ευρώ που προέβλεπε η αρχική συμφωνία. Η μείωση αυτή οφείλεται σε δύο βασικούς λόγους. Ο πρώτος αφορά την απόφαση της Alpha Bank να διατηρήσει στην κατοχή της το συγκρότημα γραφείων που περιλαμβάνει και το ισόγειο κατάστημα της αλυσίδας Κωτσόβολος, στη συμβολή των οδών Σταδίου και Κοραή. Αν και το ακίνητο αυτό είχε αρχικά ενταχθεί στο project Skyline, τελικά αφαιρέθηκε, καθώς η τράπεζα σχεδιάζει να το αξιοποιήσει για τη στέγαση των νέων κεντρικών της γραφείων. Ο δεύτερος λόγος σχετίζεται με τις εξελίξεις που μεσολάβησαν στη διάρκεια των τελευταίων δύο ετών, καθώς αρκετά από τα ακίνητα που προορίζονταν για μεταβίβαση πωλήθηκαν ήδη.
