Περισσότερες από 1.000 κατοικίες στο Ελληνικό αναμένεται να είναι έτοιμες προς παράδοση στους νέους κατοίκους του πρώην αεροδρομίου το 2027, σύμφωνα με όσα δήλωσε ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda Development, Οδυσσέας Αθανασίου, κατά τη διάρκεια της χθεσινής γενικής συνέλευσης. Την ίδια στιγμή, η εταιρεία δρομολογεί την πώληση επιπλέον 50.000 τ.μ. οικοπέδων, διατηρώντας παράλληλα στη διάθεσή της εκτάσεις συνολικής επιφάνειας που προσεγγίζουν το ένα εκατομμύριο τετραγωνικά μέτρα, για μελλοντική αξιοποίηση. Με τη διοίκηση ωστόσο, μεταξύ άλλων, να ξεκαθαρίζει πως το ενδεχόμενο διανομής μερίσματος στους μετόχους θα εξεταστεί ως επιλογή από το 2027 και μετά.
Όπως τόνισε ο κ. Αθανασίου, το 2027 αποτελεί έτος-ορόσημο για τη Lamda Development, καθώς προγραμματίζεται η παράδοση σημαντικών έργων, από το εμβληματικό Riviera Galleria και τον ουρανοξύστη Riviera Tower, έως το οικιστικό συγκρότημα Little Athens, σηματοδοτώντας την ολοκλήρωση της πρώτης φάσης της επένδυσης. Το 2028 θα παραδοθούν και τα τελευταία έργα αυτής της φάσης, μεταξύ των οποίων το Ολοκληρωμένο Τουριστικό Συγκρότημα (IRC), το εμπορικό κέντρο Ellinikon Mall και το πολυτελές ξενοδοχείο στη Μαρίνα του Αγίου Κοσμά. Παράλληλα, στα μέσα του 2026 αναμένεται να ξεκινήσει και η δεύτερη φάση της επένδυσης, με επίκεντρο την ανάπτυξη κατοικιών και του Μητροπολιτικού Πάρκου, τα οποία προβλέπεται να ολοκληρωθούν έως τα μέσα του 2030.
Η εταιρεία έχει ήδη ξεπεράσει τα 1,2 δισ. ευρώ σε εισπράξεις από πωλήσεις, γεγονός που αποτυπώνει τη σταθερή της παρουσία στην αγορά του real estate. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν οι επιδόσεις στον τομέα των οικοπέδων, όπου ο μέσος όρος τιμής διαμορφώνεται στα 2.250 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Σύμφωνα με τα λογιστικά στοιχεία, το κόστος κτήσης αυτών των εκτάσεων εμφανίζεται στα 630 ευρώ/τ.μ., γεγονός που συνεπάγεται λογιστική υπεραξία περίπου 1.450 ευρώ ανά τετραγωνικό. Με την ανοδική πορεία των τιμών και την αύξηση των συντελεστών δόμησης, o κ. Αθανασίου εκτιμα ότι η συνολική αξία του χαρτοφυλακίου ενδέχεται να ενισχυθεί περαιτέρω. Ενδεικτικό του διαθέσιμου δυναμικού είναι ότι απομένουν προς αξιοποίηση περίπου 1 εκατομμύριο τετραγωνικά μέτρα γης. Σε περίπτωση πλήρους αξιοποίησης, η επιπρόσθετη αξία που θα μπορούσε να καταγραφεί έναντι της λογιστικής αποτίμησης εκτιμάται σε περίπου 1,5 δισ. ευρώ. Σε όρους μετοχής, το ποσό αυτό αντιστοιχεί σε ενίσχυση κατά 8,2 ευρώ ανά μετοχή, ανεβάζοντας την ενδεικτική συνολική αποτίμηση στα 16,5 ευρώ ανά μετοχή.
«Είμαστε η μεγαλύτερη εταιρεία real estate στην Ελλάδα, με χαρτοφυλάκιο που φτάνει τα 3,3 δισ. ευρώ», σημείωσε ο κ. Αθανασίου, τονίζοντας ότι η θέση αυτή είναι αδιαμφισβήτητη ιστορικά. Μάλιστα, όπως υποστήριξε, στο μέλλον αυτό το νούμερο θα φαίνεται μικρό, την ώρα που η Lamda διατηρεί 656 εκατ. ευρώ σε τραπεζικούς λογαριασμούς, χωρίς να έχει λάβει δάνεια τα τελευταία τέσσερα χρόνια
Το χρονοδιάγραμμα των έργων
Το The Ellinikon Mall, συνολικής έκτασης 100.000 τ.μ., αναμένεται να ξεκινήσει κατασκευαστικά το 2025, με στόχο να λειτουργήσει στα τέλη του 2028. Η σύμβαση ανάθεσης στη ανάδοχο εργολάβο αναμένεται να υπογραφεί μέχρι το τέλος Ιουλίου. Το Riviera Galleria, το πολυτελές εμπορικό κέντρο των 20.000 τ.μ., έχει ήδη ανεγερθεί μέχρι τον πρώτο όροφο, με στόχο την πλήρη ολοκλήρωση ως το Πάσχα του 2026.
Σε ό,τι αφορά το οικιστικό κομμάτι του έργου θα είναι έτοιμο το 2027. Συγκεκριμένα, το Riviera Tower, ο πρώτος ουρανοξύστης της χώρας, σήμερα βρίσκεται στον 25ο όροφο και θα κατοικηθεί στα τέλη του 2027. Όπως παραδέχθηκε ο κ. Αθανασίου, καταγράφονται ορισμένες καθυστερήσεις, οι οποίες ενδέχεται να ενεργοποιήσουν ρήτρες από τον Οκτώβριο του 2026. Οι πιθανές επιβαρύνσεις για την εταιρεία εκτιμάται ότι αντιστοιχούν σε περίπου 4% επί της τιμής κάθε διαμερίσματος. Προς κάλυψη τέτοιων ενδεχόμενων, η Lamda Development έχει ήδη προβλέψει κονδύλι 5 εκατ. ευρώ, το οποίο θα διατεθεί για την αντιμετώπιση συμβατικών υποχρεώσεων που συνδέονται με την πορεία του έργου στον Riviera Tower. Ακόμη, η γειτονιά Little Athens καταγράφει ήδη σημαντική εμπορική επιτυχία, σύμφωνα με τον ίδιο, με 85% των 560 κατοικιών να έχει πωληθεί. Το 40% των αγοραστών είναι ξένοι, κυρίως από ΗΠΑ, Ισραήλ, Αίγυπτο και Συρία
Σε προχωρημένο στάδιο βρίσκονται οι εργασίες για την ανάπτυξη του αθλητικού κέντρου στο Ελληνικό, με στόχο τη δημιουργία μιας πρότυπης υποδομής που θα εξυπηρετεί τόσο τον αθλητισμό υψηλών επιδόσεων όσο και τη μαζική άθληση. Ήδη έχει ολοκληρωθεί το στάδιο στίβου, το οποίο αναμένεται να είναι διαθέσιμο προς χρήση από τους αθλητές μέσα στον Ιούλιο. Στο πλαίσιο αυτό, έχει υπογραφεί σύμβαση συνεργασίας με την Περιφέρεια Αττικής και συγκεκριμένα με τον περιφερειάρχη Νίκο Χαρδαλιά, ώστε το στάδιο να χρησιμοποιείται από αθλητικούς συλλόγους και ομάδες του Λεκανοπεδίου. Παράλληλα, κατασκευάζονται ξενώνες για τη φιλοξενία αθλητών, οι οποίοι θα είναι έτοιμοι σύντομα.
Μέχρι το 2026 προβλέπεται να έχουν ολοκληρωθεί και τέσσερα γήπεδα ποδοσφαίρου, εκ των οποίων το ένα είναι ήδη έτοιμο, καθώς και δύο γήπεδα μπάσκετ και γήπεδα τένις. Συνολικά, οι αθλητικές εγκαταστάσεις θα καταλαμβάνουν έκταση 450 στρεμμάτων.
Όσον αφορά το Μητροπολιτικό Πάρκο Ελληνικού, συνολικής έκτασης 2.000 στρεμμάτων, περίπου το ένα τρίτο αναμένεται να είναι έτοιμο το 2027. Στο πλαίσιο της ανάπλασης περιλαμβάνεται επίσης η κατασκευή ενός μεγάλου πεζόδρομου μήκους ενός χιλιομέτρου και αυξημένου πλάτους, ο οποίος θα εκτείνεται κατά μήκος της παραλιακής ζώνης και θα συνδέεται με το πάρκο, δημιουργώντας έναν ενιαίο παραθαλάσσιο περίπατο, το λεγόμενο Ellinikon Promenade.
Δική της κατασκευαστική μονάδα δημιουργεί η Lamda Development
Αντιμέτωπη με τις προκλήσεις που αντιμετωπίζει σήμερα η κατασκευαστική αγορά —όπως η έλλειψη εμπειρίας σε σύνθετα έργα από πλευράς μεγάλων εργοληπτικών σχημάτων και οι καθυστερήσεις στην υλοποίηση έργων υποδομής— η Lamda Development αποφάσισε να προχωρήσει στην ίδρυση δικής της κατασκευαστικής εταιρείας, υπό την ονομασία CBU (Construction Business Unit).
Η νέα μονάδα, η οποία απασχολεί ήδη 40 άτομα, έχει αναλάβει την ανάπτυξη 18 κτιρίων στη γειτονιά Little Athens, με τον διευθύνοντα σύμβουλο Οδυσσέα Αθανασίου να επισημαίνει ότι «όλα τα έργα βρίσκονται εντός χρονοδιαγράμματος». Η CBU λειτουργεί σε πιλοτική βάση, με στόχο την επιτάχυνση των κατασκευών και τη διασφάλιση υψηλών ποιοτικών προδιαγραφών.
Η CBU κατασκευάζει τα Promenade Heights με 80 διαμερίσματα και μέρος των Cove Residences. Το υπόλοιπο τμήμα των Cove Residences έχει ανατεθεί στην Εθνοκάτ, με την ολοκλήρωση να τοποθετείται εντός του 2026, όπως και τα έργα της CBU. Την ίδια χρονιά αναμένεται να ολοκληρωθεί και η κατασκευή του Park Rise, ενός ακόμη οικιστικού συγκροτήματος με 80 διαμερίσματα. «Πρόκειται για έργα με καλό περιθώριο κέρδους», σημείωσε χαρακτηριστικά ο κ. Αθανασίου, υπογραμμίζοντας τη στρατηγική σημασία που έχει η κάθετη οργάνωση και η εσωτερική τεχνική επάρκεια για την επιτυχία του project στο Ελληνικό.
Παράλληλα, η Lamda Development σχεδιάζει τη δημιουργία νέας μονάδας με αντικείμενο τη διαχείριση ακινήτων και εγκαταστάσεων (property & facility management), τόσο για τους κατοίκους του Ελληνικού όσο και για τους επισκέπτες της περιοχής. Όπως ανέφερε η διοίκηση, στόχος είναι η παροχή ολοκληρωμένων υπηρεσιών εξυπηρέτησης και συντήρησης, οι οποίες θα εξασφαλίζουν υψηλό επίπεδο καθημερινότητας και λειτουργικότητας στους χώρους του Μητροπολιτικού Πόλου.
Τέλος, ο κ. Αθανασίου ανέφερε ότι οι πρόσφατες αλλαγές στον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ) είχαν μικρή επίδραση, καθώς χρειάστηκε να αλλάξει ο αρχικός σχεδιασμός δυο οικιστικών συγκροτημάτων, με αποτέλεσμα αντί να ξεκινήσουν οι πωλήσεις τους εντός του 2025, να μετατεθούν χρονικά προς το τέλος του 2027. Παράλληλα, σημαντικές τροποποιήσεις επήλθαν και στον σχεδιασμό του δεύτερου ουρανοξύστη της επένδυσης, του Mixed Use Tower, η ανάπτυξη του οποίου θα περιλαμβάνει πεντάστερο ξενοδοχείο με πολυτελείς εγκαταστάσεις αναψυχής και ευεξίας, καθώς και επώνυμα πολυτελή διαμερίσματα (branded residences) με ανεμπόδιστη θέα προς το Μητροπολιτικό Πάρκο και τον Σαρωνικό.
Αναφερόμενος στη χαμηλή πορεία της μετοχής της εταιρείας, ο Οδυσσέας Αθανασίου εξηγεί ότι το φαινόμενο αυτό δεν αφορά μόνο τον Όμιλο, αλλά συνδέεται με μια ευρύτερη διεθνή τάση που επηρεάζει συνολικά τον κλάδο των ακινήτων. «Η μετοχή μας κινείται γύρω στα 6,5 ευρώ, ωστόσο παγκοσμίως οι εταιρείες real estate διαπραγματεύονται με σημαντικό discount — της τάξης του 30% με 40%», σημειώνει.
Ο ίδιος αποδίδει τη συμπεριφορά της αγοράς, αφενός στην ανοδική πορεία των επιτοκίων που επηρεάζει αρνητικά τις αποτιμήσεις, και αφετέρου στο γεγονός ότι εδώ και χρόνια οι εταιρείες που αναπτύσσουν ακίνητα «είναι εκτός μόδας» για τους επενδυτές. Επιπλέον, η γεωπολιτική αστάθεια –όπως ο πόλεμος στην Ουκρανία– και η παγκόσμια έλλειψη εργατικού δυναμικού στην κατασκευή, δημιουργούν ένα περιβάλλον αβεβαιότητας.
Παρά τα κέρδη, η εταιρεία δεν διανέμει μέρισμα, επιλέγοντας να επανεπενδύσει τα κεφάλαια στην ανάπτυξη του ελληνικού χαρτοφυλακίου. «Δεν είμαστε μια εταιρεία που θα αποδώσει αύριο. Στόχος μας είναι η μέγιστη απόδοση για τους μετόχους το 2027», καταλήγει.
