Η αγορά πολυτελών κατοικιών στο Ντουμπάι συνεχίζει την εντυπωσιακή της πορεία, καταγράφοντας νέο ρεκόρ κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2025, παρά τις γεωπολιτικές αναταράξεις και την εμπορική αβεβαιότητα. Όπως αναφέρει το Bloomberg, επικαλούμενο έρευνα της Knight Frank, οι πωλήσεις κατοικιών άνω των 10 εκατομμυρίων δολαρίων εκτινάχθηκαν στα 2,6 δισεκατομμύρια δολάρια την περίοδο Απριλίου–Ιουνίου, σημειώνοντας αύξηση 37% σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο και 63% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2024.
Συνολικά καταγράφηκαν 143 συναλλαγές στην υψηλή κατηγορία ακινήτων, αριθμός αυξημένος κατά 52% σε ετήσια βάση. Από αυτές, οι 22 αφορούσαν ακίνητα με τίμημα άνω των 25 εκατομμυρίων δολαρίων.
Το δεύτερο τρίμηνο του 2025 σημαδεύτηκε από τον 12ήμερο πόλεμο μεταξύ Ισραήλ και Ιράν, που οδήγησε και σε αμερικανική εμπλοκή, όμως παρά τους φόβους για γενικευμένη ανάφλεξη στη Μέση Ανατολή, η αγορά ακινήτων του Ντουμπάι φάνηκε να ξεπερνά προσωρινά το «πάγωμα» των συναλλαγών, σύμφωνα με μεσίτες που μίλησαν στο Bloomberg. Την ίδια περίοδο, ο πρώην πρόεδρος των ΗΠΑ Ντόναλντ Τραμπ ανακοίνωσε νέους δασμούς, προκαλώντας ανησυχίες στις παγκόσμιες αγορές. Ωστόσο, οι τιμές σε δέκα πολυτελείς περιοχές του εμιράτου αυξήθηκαν κατά 18% σε σχέση με πέρυσι, παραμένοντας σχεδόν αμετάβλητες σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο. Όπως επισημαίνει η Knight Frank, αυτό φανερώνει ότι η αύξηση στην αξία των συναλλαγών δεν οφείλεται σε πληθωριστικές πιέσεις, αλλά σε αυξημένη ζήτηση και υγιή δραστηριότητα.
Πρώτη φορά μπροστά τα διαμερίσματα στο Ντουμπάι
Για πρώτη φορά από το δεύτερο τρίμηνο του 2023, οι πωλήσεις πολυτελών διαμερισμάτων ξεπέρασαν εκείνες των μονοκατοικιών. Συγκεκριμένα, πουλήθηκαν 80 διαμερίσματα άνω των 10 εκατ. δολαρίων, έναντι 63 βιλών ή κατοικιών.
Από την έναρξη της πανδημίας το 2020, η ζήτηση για ακίνητα στο Ντουμπάι έχει εκτοξευθεί, με ώθηση από την επιτυχημένη διαχείριση της υγειονομικής κρίσης και τις πιο φιλελεύθερες πολιτικές για βίζα που υιοθέτησε η κυβέρνηση, προσελκύοντας ξένους επενδυτές και εύπορους κατοίκους εξωτερικού. Οι ακίνητες περιουσίες υψηλής αξίας — όπως οι παραθαλάσσιες επαύλεις στα χαρακτηριστικά τεχνητά νησιά σε σχήμα φοίνικα — έχουν γίνει «μαγνήτης» για τους πλούσιους.
Ωστόσο, παρά την εκρηκτική πορεία της αγοράς, οι αναλυτές αρχίζουν να προειδοποιούν για πιθανούς κινδύνους. Η Fitch Ratings προβλέπει μια «μέτρια διόρθωση» στις τιμές σε ολόκληρη την πόλη προς τα τέλη του 2025 και μέσα στο 2026, λόγω της προσθήκης νέας προσφοράς ακινήτων στην αγορά.
Ένα ακόμη σημάδι ωριμότητας της αγοράς είναι η πτώση του ποσοστού των ακινήτων που μεταπωλούνται εντός 12 μηνών από την αγορά τους. Το ποσοστό αυτό μειώθηκε σε περίπου 5% το δεύτερο τρίμηνο, έναντι 25% το 2008. Αυτό αποτυπώνει μια αλλαγή στη συμπεριφορά των επενδυτών, καθώς αντί για γρήγορο κέρδος μέσω μεταπώλησης (flipping), οι περισσότεροι πλέον επιλέγουν να διακρατήσουν τα ακίνητα.
