Σε case study εναλλακτικού προορισμού για απαιτητικούς ξένους ταξιδιώτες υψηλότερων εισοδημάτων αναδεικνύεται τα τελευταία λίγα χρόνια η Πάτμος. Διατηρώντας μια ισχυρή μνημειακή παράδοση που έλκει από το μοναστήρι του Αγίου Ιωάννη του Θεολόγου και της σπηλιάς της αποκάλυψης σε συνδυασμό με το γεγονός πως η χώρα του νησιού αποτελεί μνημείο παγκόσμιας κληρονομιάς της Ουνέσκο, η Πάτμος προσφέρει εμπειρίες και δραστηριότητες όντας τοποθετημένη στο επίκεντρο ενός νησιωτικού συμπλέγματος που περιλαμβάνει τους Αρκιούς, τους Λειψούς, τους φούρνους τη Σάμο αλλά και τη Λέρο και την Ικαρία.
Διεθνώς η τάση αναζήτησης αυθεντικών εναλλακτικών προορισμών μακριά από τις μεγάλες ροές τουριστών που συρρέουν σε νησιά, όπως η Μύκονος η Σαντορίνη, αλλά και η Πάρος η Κρήτη η Ρόδος και άλλα ενισχύεται με το 20 λ% περίπου των ευρωπαίων που συμμετείχαν σε σχετική έρευνα της ευρωπαϊκής επιτροπής τουρισμού να δηλώνουν πως θα ταξιδέψουν σε τέτοιους τόπους. Αυτός είναι και ένας από τους ισχυρότερους λόγους που η Mariott αποφάσισε να ντύσει με τα χρώματα της το ξενοδοχείο Patmos Aktis, το μοναδικό συγκρότημα πέντε αστέρων όχι μόνο στο νησί αλλά και την ευρύτερη περιφέρεια των βορείων Δωδεκανήσων. Το ξενοδοχείο που ανοίγει στο χαρτοφυλάκιο του ελληνικού ιδιωτικού επενδυτικού κεφαλαίου SMERC (SMERemediumCap) αποτελεί μία επένδυση που έχει ξεπεράσει μέχρι στιγμής τα 20 εκατομμύρια και οι οποία στοχεύει να προσφέρει στο νησί τις υποδομές που είναι ικανές να φιλοξενήσουν ξένους ταξιδιώτες υψηλής μέσης κατά κεφαλή δαπάνης.
Τα στοιχεία από τις πληρότητες αλλά και τις κρατήσεις φέτος μαρτύρων προς το στοίχημα αυτό κερδίζεται. Εκτός από την υψηλή σεζόν δηλαδή την περίοδο Ιουλίου Αυγούστου όπου η πληρότητα στο ξενοδοχείο αγγίζω και σε περιόδους ξεπερνούν και το 95 τα 100 ιδιαίτερα ενθαρρυντικές είναι και οι κρατήσεις για τον Σεπτέμβριο και τον Οκτώβριο όπως και οι πρώτες ενδείξεις για την σεζόν του 2026 που παραπέμπουν σε υψηλές πληρότητες από τον Ιούνιο.
Η επένδυση για την αναβάθμιση του Patmos Aktis περιλαμβάνει τόσο την εκτεταμένη ανακαίνιση του υφιστάμενου ξενοδοχείου, όσο και την τρέχουσα επέκτασή του, η οποία βρίσκεται στο τελικό της στάδιο. Το Patmos Aktis εντάχθηκε στο χαρτοφυλάκιο του Επενδυτικού Ταμείου SMERC (Strategic Management of Emerging Regional Companies) τον Ιούνιο του 2022, σε συνέχεια συμφωνίας με την οικογένεια Πουλιού. Το SMERC, υπό τη διοίκηση του Νίκου Καραμούζη, έχει αναπτύξει έντονη δραστηριότητα στον τομέα της φιλοξενίας, με στρατηγική στόχευση την ανάπτυξη ελληνικών επιχειρήσεων, με προοπτικές ενίσχυσης και διεθνούς επέκτασης.
Η πολυτελής «μεταμόρφωση» του Patmos Aktis
Το Patmos Aktis, που λειτουργούσε αρχικά ως ξενοδοχείο ΞΕΝΙΑ, έχει μια μακρά ιστορία στον χώρο της φιλοξενίας. Το 2009 ανακαινίστηκε από τον επιχειρηματία Νίκο Πουλιό, ενώ πλέον, με την εμπλοκή του SMERC, μετατρέπεται σε μια ολοκληρωμένη μονάδα πολυτελείας. Με την ολοκλήρωση των εργασιών το ξενοδοχείο θα διαθέτει συνολικά 89 δωμάτια, σουίτες και μεζονέτες -αρκετές από τις οποίες θα έχουν ιδιωτικές πισίνες, αναβαθμίζοντας έτσι σημαντικά την εμπειρία διαμονής.
Το design και η αρχιτεκτονική επιμέλεια φέρουν την υπογραφή του γραφείου Stylianidis Vaggelis Architects, ενώ ο εσωτερικός σχεδιασμός ανήκει στην Anastassiadis Architecture & Design, δίνοντας στο κατάλυμα έναν αέρα κομψότητας και διαχρονικής πολυτέλειας. Το συγκρότημα περιλαμβάνει επίσης ένα σύγχρονο wellness center 400 τ.μ., με εσωτερική πισίνα, γυμναστήριο και κέντρο ευεξίας, ανταποκρινόμενο πλήρως στις προσδοκίες ενός διεθνούς κοινού υψηλών απαιτήσεων.
Δωμάτιο με πισίνα στο πολυτελές ξενοδοχείο Patmos Aktis © Patmos Aktis, a Luxury Collection Resort & Spa, Greece/Facebook
Η σφραγίδα της Marriott για διεθνή απήχηση
Η συνεργασία με τη Marriott, μέσω του brand The Luxury Collection, ενισχύει την αναγνωρισιμότητα και προσβασιμότητα του ξενοδοχείου σ’ ένα παγκόσμιο κοινό. Σύμφωνα με τον Παύλο Ζορμπά, σύμβουλο διαχείρισης μέσω της Ad Hoc Hospitality, το Patmos Aktis είναι το πρώτο ξενοδοχείο του brand στα Δωδεκάνησα και ένα από τα 13 αντίστοιχα σε όλη την Ελλάδα. Το δίκτυο πιστότητας της Marriott, με πάνω από 220 εκατομμύρια μέλη παγκοσμίως, προσφέρει ισχυρή βάση για την αύξηση της επισκεψιμότητας και την προσέλκυση πελατών υψηλού εισοδήματος.
Η συμμετοχή στο Luxury Collection έχει ήδη φέρει απτά αποτελέσματα: Αύξηση 30% στις κρατήσεις σε σχέση με πέρυσι την ίδια περίοδο. Εκτός από τους Έλληνες και Τούρκους ταξιδιώτες, σημαντική είναι και η άνοδος της αμερικανικής αγοράς, η οποία φαίνεται να ανταποκρίνεται θερμά στο νέο positioning του ξενοδοχείου.
Το κέντρο wellness στο Patmos Aktis Resort & Spa στην Πάτμο © Patmos Aktis, a Luxury Collection Resort & Spa, Greece
Νέοι στόχοι και τουριστική επέκταση
Η σεζόν στην Πάτμο ξεκινά συνήθως τον Ιούνιο και διαρκεί έως τις αρχές Οκτωβρίου. Ωστόσο, η διοίκηση του ξενοδοχείου στοχεύει στην επιμήκυνση της τουριστικής περιόδου κατά τέσσερις εβδομάδες συνολικά, ώστε να ενισχυθεί η τουριστική δραστηριότητα στα «άκρα» της σεζόν. Οι επιδόσεις του ξενοδοχείου δείχνουν ήδη σαφή βελτίωση: Το μέσο έσοδο ανά δωμάτιο έχει τετραπλασιαστεί από το 2022 μέχρι σήμερα, ενώ ο συνολικός τζίρος του 2024 άγγιξε τα 3 εκατ. ευρώ, αυξημένος από τα 2,2 εκατ. ευρώ του 2023. Το ξενοδοχείο απασχολεί 95 εργαζόμενους και διαθέτει πλήθος παροχών που καθιστούν τη μονάδα ελκυστική για απαιτητικούς επισκέπτες. Παράλληλα, έχουν εξασφαλιστεί όμορα ακίνητα για τις ανάγκες στάθμευσης και μελλοντικής επέκτασης.
Patmos Aktis Suites & Spa © Patmos Aktis Suites & Spa
Η στρατηγική του SMERC και το δεύτερο επενδυτικό ταμείο
Η επένδυση στο Patmos Aktis εντάσσεται σ’ ένα ευρύτερο επενδυτικό πλάνο του SMERC, το οποίο έχει ήδη αφήσει έντονο αποτύπωμα στον τουριστικό και επιχειρηματικό χάρτη της χώρας. Ενδεικτική είναι η συμμετοχή του στο project Tethys το 2022 -ένα φιλόδοξο σχέδιο αναδιάρθρωσης χαρτοφυλακίου δανείων 72 ξενοδοχείων, αξίας 254 εκατ. ευρώ. Η επιτυχία του Tethys, με τη χρηματοοικονομική εξυγίανση περίπου 60 μονάδων χωρίς πλειστηριασμούς, αποδεικνύει την αποτελεσματικότητα της επενδυτικής φιλοσοφίας του ταμείου.
Σήμερα το SMERC σχεδιάζει τη δημιουργία ενός δεύτερου επενδυτικού ταμείου, με στόχο να συνεχίσει την υποστήριξη ελληνικών επιχειρήσεων σε κλάδους όπως η διαχείριση κτιρίων (facility management), οι κτηνιατρικές υπηρεσίες και τα τρόφιμα -με έμφαση στις εξαγωγές. Ο στόχος είναι η ενίσχυση της εξωστρέφειας και η σταδιακή μετάβαση από την οικογενειακή στη θεσμική επιχειρηματικότητα, δίνοντας στις εταιρείες μεγαλύτερη κλίμακα και πρόσβαση σε διεθνείς αγορές. Mε βάση τη θετική πορεία του πρώτου ταμείου, που διαχειρίστηκε 145,5 εκατ. ευρώ, οι επενδυτές δείχνουν ήδη έντονο ενδιαφέρον για συμμετοχή και στη νέα αυτήν πρωτοβουλία.
Patmos Aktis Suites & Spa © Patmos Aktis Suites & Spa
