Η Ισπανία είναι αντιμέτωπη με μια ιστορική πτώση στην προσφορά κατοικιών με τις τιμές, για αγορά ή για ενοικίαση, να εκτοξεύονται στα ύψη και τον προβληματισμό για το στεγαστικό ζήτημα στη χώρα να επιστρέφει.
Ειδικότερα, ο αριθμός των κατοικιών προς πώληση, όπως εμφανίζεται στον κύριο ιστότοπο καταχώρισης ακινήτων της Ισπανίας, μειώθηκε κατά 20% το δεύτερο τρίμηνο, η μεγαλύτερη πτώση από τουλάχιστον το 2007, ένα σημάδι της πρόκλησης που αντιμετωπίζει η χώρα στην αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης.
Η μείωση ήταν ακόμη πιο απότομη στις δύο μεγαλύτερες πόλεις της Ισπανίας, με την προσφορά να μειώνεται κατά 25% στη Μαδρίτη και κατά 21% στη Βαρκελώνη σε σχέση με έναν χρόνο νωρίτερα, όπως ανέφερε το Idealista.com σε δημοσίευμά του σήμερα (Τετάρτη, 16/7). Ταυτόχρονα, οι τιμές των κατοικιών στην πρωτεύουσα αυξήθηκαν κατά 25% τον Ιούνιο σε σχέση με τον προηγούμενο χρόνο, φτάνοντας στο ιστορικό υψηλό των 5.642 ευρώ (6.542 δολάρια) ανά τετραγωνικό μέτρο.
Η έλλειψη κατοικιών στην Ισπανία οφείλεται σε διάφορους παράγοντες, μεταξύ των οποίων η μακρά διαδικασία αδειοδότησης, η έλλειψη διαθέσιμης νέας γης για κατασκευή και η μεγάλη αύξηση της μετανάστευσης. Στη Μαδρίτη, η αύξηση των τιμών επιδεινώνεται από την άφιξη πλούσιων ξένων επενδυτών, κυρίως από τη Λατινική Αμερική, οι οποίοι έχουν πυροδοτήσει μια έκρηξη στη ζήτηση για πολυτελή ακίνητα.
«Τον Ιούνιο, οι τιμές των κατοικιών συνέχισαν να αυξάνονται πάνω από τον πληθωρισμό σε όλους τους τομείς, ως αποτέλεσμα της αύξησης του πληθυσμού από το 2021 σε ένα περιβάλλον περιορισμένης προσφοράς, καθώς και ενός ευνοϊκού οικονομικού πλαισίου όσον αφορά την ανθεκτική απασχόληση και τη μείωση των επιτοκίων, γεγονός που ενισχύει τη ζήτηση για κατοικίες», δήλωσε η Κριστίνα Αριάς, διευθύντρια έρευνας στην Tinsa, τη μεγαλύτερη εταιρεία αποτίμησης ακινήτων της χώρας.
Οι τιμές είναι πιθανό να συνεχίσουν να αυξάνονται βραχυπρόθεσμα λόγω έλλειψης ολοκληρωμένων κατοικιών, παρόλο που έχουν ξεκινήσει νέα έργα, συμπλήρωσε με προβληματισμό η Αριάς. Οι ελλείψεις αναμένεται να μειωθούν καθώς ολοκληρώνονται τα σπίτια, πρόσθεσε.
Πώς η Airbnb επιδεινώνει το πρόβλημα στέγασης στην Ισπανία
Η ζήτηση για βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις κατοικιών που προσφέρονται μέσω πλατφορμών όπως η Airbnb Inc. σε δημοφιλείς τουριστικές περιοχές σε όλη την Ισπανία θεωρείται επίσης ότι συμβάλλει στην έλλειψη στέγασης. Τόσο η κεντρική όσο και οι περιφερειακές κυβερνήσεις έχουν επιδιώξει να αυστηροποιήσουν τους κανόνες για αυτό το είδος καταλύματος.
Τον Ιούνιο του 2024, η Βαρκελώνη ανακοίνωσε σχέδια για την απαγόρευση όλων των βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων έως το 2029, σε απάντηση σε παράπονα των ντόπιων ότι τα ενοίκια είχαν γίνει πολύ ακριβά. Η προσιτή τιμή των κατοικιών έχει γίνει μια σημαντική ανησυχία.
Τον Απρίλιο, ο πρωθυπουργός Πέδρο Σάντσεθ παρουσίασε ένα σχέδιο για την προσπάθεια δημιουργίας συμπράξεων ιδιωτικού-δημόσιου τομέα με στόχο την επιτάχυνση της κατασκευής κατοικιών, με την κυβέρνηση να διαθέτει 1,3 δισ. ευρώ για την πρωτοβουλία αυτή σε διάστημα δέκα ετών.
Ένα βασικό πρόβλημα σε ολόκληρη την Ισπανία είναι ότι οι διοικήσεις είτε αδυνατούν είτε δεν είναι πρόθυμες να φέρουν νέες κατοικίες στην αγορά, σημειώνει ο Φρανσίσκο Ιναρέτα, εκπρόσωπο της Idealista. «Ενώπιον μιας τέλειας καταιγίδας όπως αυτή που βιώνουμε, με την αύξηση του πληθυσμού, τα μειωμένα επιτόκια και μια αγορά ενοικίασης που έχει εκτοξευθεί, το χειρότερο λάθος που μπορεί να γίνει είναι να μην χτίζονται σπίτια», τόνισε ο Ιναρέτα.
