Μετά από μια τεράστια αύξηση 58% στη ζήτηση αναχρηματοδότησης την προηγούμενη εβδομάδα, η ζήτηση υποθηκών στις ΗΠΑ «πάγωσε» και πάλι την περασμένη εβδομάδα, παρόλο που τα επιτόκια μειώθηκαν περαιτέρω. Ο συνολικός όγκος των αιτήσεων αυξήθηκε κατά 0,6% την περασμένη εβδομάδα σε σχέση με την προηγούμενη εβδομάδα, σύμφωνα με τον εποχικά προσαρμοσμένο δείκτη της Ένωσης Τραπεζιτών Υποθηκών.
Το μέσο επιτόκιο για στεγαστικά δάνεια 30ετούς διάρκειας με σταθερό επιτόκιο και υπόλοιπο δανείου έως 806.500 δολάρια υποχώρησε την περασμένη εβδομάδα από 6,39% σε 6,34%. Ταυτόχρονα, τα συνοδευτικά κόστη (σημεία) αυξήθηκαν από 0,54 σε 0,57, συμπεριλαμβανομένης της προμήθειας έκδοσης, για δάνεια με προκαταβολή 20%. Πρόκειται για το χαμηλότερο επίπεδο από τον Σεπτέμβριο του 2024. Ωστόσο, τα στοιχεία αντανακλούν έναν εβδομαδιαίο μέσο όρο σε μια ιδιαίτερα ασταθή περίοδο: στις αρχές της εβδομάδας, πριν από τη μείωση επιτοκίων της Fed, τα στεγαστικά επιτόκια -που κινούνται συνήθως παράλληλα με την απόδοση των 10ετών ομολόγων του Δημοσίου- έπεσαν στο χαμηλότερο επίπεδο τριετίας, για να αυξηθούν εκ νέου κατά περίπου ένα τέταρτο της ποσοστιαίας μονάδας τις ημέρες μετά την απόφαση της Fed.
Η ζήτηση για αναχρηματοδότηση, η οποία είχε αυξηθεί δραματικά την προηγούμενη εβδομάδα, αυξήθηκε μόλις 1% την εβδομάδα αυτή, αλλά ήταν 42% υψηλότερη από την αντίστοιχη εβδομάδα πριν από ένα χρόνο.
«Τα επιτόκια γενικά αυξήθηκαν μετά τη συνεδρίαση της FOMC την περασμένη εβδομάδα, αλλά παραμένουν σε ένα εύρος που θα πρέπει να συνεχίσει να οδηγεί σε αυξημένη δραστηριότητα αναχρηματοδότησης. Ο όγκος των αναχρηματοδοτήσεων αυξήθηκε περαιτέρω την περασμένη εβδομάδα και είναι τώρα 80% υψηλότερος από ό,τι πριν από τέσσερις εβδομάδες, αντιπροσωπεύοντας περισσότερο από το 60% του συνόλου των αιτήσεων», δήλωσε ο Mike Fratantoni, ανώτερος αντιπρόεδρος και επικεφαλής οικονομολόγος της MBA, σε ένα δελτίο τύπου. «Η αύξηση των αναχρηματοδοτήσεων την περασμένη εβδομάδα προήλθε από αιτήσεις του δημοσίου, με τον όγκο των αναχρηματοδοτήσεων VA να αυξάνεται κατά σχεδόν 15%».
Οι αιτήσεις υποθηκών για αγορά κατοικίας παρέμειναν ουσιαστικά σταθερές, με αύξηση μόλις 0,3% για την εβδομάδα και 18% σε σχέση με την ίδια εβδομάδα πέρυσι.
«Ενώ η ζήτηση για αγορά κατοικίας τείνει συνήθως να μειώνεται κατά τη διάρκεια του φθινοπώρου, η δραστηριότητα των αιτήσεων αγοράς παραμένει σχετικά ισχυρή αυτή τη στιγμή», πρόσθεσε ο Fratantoni.
Μετά από μια τεράστια αύξηση της ζήτησης για υποθήκες με ρυθμιζόμενο επιτόκιο (ARM), η ζήτηση για αυτά τα πιο ριψοκίνδυνα δάνεια μειώθηκε την περασμένη εβδομάδα. Οι δανειολήπτες αναζητούσαν οποιοδήποτε είδος εξοικονόμησης στη μηνιαία πληρωμή, και τα επιτόκια των ARM είναι πολύ χαμηλότερα από τα δάνεια σταθερού επιτοκίου.
Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων δεν μεταβλήθηκαν σχεδόν καθόλου στην αρχή της εβδομάδας, σύμφωνα με ξεχωριστή έρευνα του Mortgage News Daily, καθώς δεν υπήρχαν σημαντικές οικονομικές εκθέσεις που να επηρεάζουν την αγορά ομολόγων. Υπήρξαν ορισμένες ομιλίες από διοικητές της Ομοσπονδιακής Τράπεζας των ΗΠΑ, καθώς και από τον πρόεδρο Πάουελ, αλλά καμία δεν αποκλίνει από προηγούμενες δηλώσεις πολιτικής.
«Οι ομιλίες της Fed μπορούν σίγουρα να έχουν αντίκτυπο, αλλά αυτό εξαρτάται από τις λεπτομέρειες. Οι πιο σημαντικές δηλώσεις της Τρίτης προήλθαν από τον πρόεδρο της Fed Πάουελ, αλλά δεν παρουσίασαν σημαντική απόκλιση από την συνέντευξη τύπου που έδωσε μετά την ανακοίνωση της Fed την περασμένη εβδομάδα», έγραψε ο Matthew Graham, διευθύνων σύμβουλος της Mortgage News Daily. «Ωστόσο, ορισμένοι επενδυτές ανακουφίστηκαν που δεν εκμεταλλεύτηκε την ευκαιρία για να επαναλάβει πολλά από τα θέματα της περασμένης εβδομάδας που ώθησαν τα επιτόκια προς τα πάνω».
