Γ.Δ.
1466.73 -0,91%
ACAG
-1,53%
5.8
CENER
-0,72%
9.6
CNLCAP
0,00%
7.1
DIMAND
+0,11%
8.98
NOVAL
0,00%
2.77
OPTIMA
+0,98%
12.32
TITC
+3,41%
31.8
ΑΑΑΚ
-8,55%
5.35
ΑΒΑΞ
-0,97%
1.434
ΑΒΕ
0,00%
0.476
ΑΔΜΗΕ
-1,32%
2.24
ΑΚΡΙΤ
0,00%
0.945
ΑΛΜΥ
-4,06%
2.955
ΑΛΦΑ
-2,29%
1.685
ΑΝΔΡΟ
-1,81%
6.5
ΑΡΑΙΓ
-1,28%
11.55
ΑΣΚΟ
-1,41%
2.8
ΑΣΤΑΚ
0,00%
6.92
ΑΤΕΚ
0,00%
0.418
ΑΤΡΑΣΤ
0,00%
8.64
ΑΤΤ
-5,18%
8.78
ΑΤΤΙΚΑ
+3,54%
2.63
ΒΑΡΝΗ
0,00%
0.24
ΒΙΟ
-1,68%
5.87
ΒΙΟΚΑ
-0,42%
2.36
ΒΙΟΣΚ
-2,11%
1.39
ΒΙΟΤ
0,00%
0.24
ΒΙΣ
0,00%
0.142
ΒΟΣΥΣ
0,00%
2.38
ΓΕΒΚΑ
+0,92%
1.645
ΓΕΚΤΕΡΝΑ
-1,45%
17.68
ΔΑΑ
-1,26%
7.82
ΔΑΙΟΣ
0,00%
3.06
ΔΕΗ
-1,45%
11.53
ΔΟΜΙΚ
-2,44%
3.8
ΔΟΥΡΟ
0,00%
0.25
ΔΡΟΜΕ
0,00%
0.321
ΕΒΡΟΦ
-0,62%
1.6
ΕΕΕ
+0,12%
33.14
ΕΚΤΕΡ
+4,65%
2.25
ΕΛΒΕ
0,00%
5.5
ΕΛΙΝ
-1,75%
2.25
ΕΛΛ
-0,72%
13.8
ΕΛΛΑΚΤΩΡ
-0,24%
2.08
ΕΛΠΕ
-1,85%
7.42
ΕΛΣΤΡ
+2,68%
2.3
ΕΛΤΟΝ
-3,30%
1.702
ΕΛΧΑ
-2,23%
1.84
ΕΝΤΕΡ
-0,37%
8.05
ΕΠΙΛΚ
0,00%
0.128
ΕΠΣΙΛ
+0,17%
12.02
ΕΣΥΜΒ
-2,29%
1.28
ΕΤΕ
-1,18%
8.35
ΕΥΑΠΣ
-0,30%
3.35
ΕΥΔΑΠ
-0,35%
5.76
ΕΥΡΩΒ
-2,65%
2.17
ΕΧΑΕ
-1,67%
4.7
ΙΑΤΡ
-2,90%
1.675
ΙΚΤΙΝ
-1,93%
0.406
ΙΛΥΔΑ
-0,82%
1.815
ΙΝΚΑΤ
0,00%
5
ΙΝΛΙΦ
-1,16%
5.1
ΙΝΛΟΤ
-0,16%
1.248
ΙΝΤΕΚ
-0,49%
6.07
ΙΝΤΕΡΚΟ
0,00%
2.44
ΙΝΤΕΤ
+0,80%
1.26
ΙΝΤΚΑ
-0,44%
3.375
ΚΑΡΕΛ
0,00%
336
ΚΕΚΡ
+1,72%
1.48
ΚΕΠΕΝ
0,00%
1.75
ΚΛΜ
0,00%
1.5
ΚΟΡΔΕ
+1,22%
0.497
ΚΟΥΑΛ
-0,84%
1.186
ΚΟΥΕΣ
-1,67%
5.31
ΚΡΕΚΑ
0,00%
0.28
ΚΡΙ
-1,74%
11.3
ΚΤΗΛΑ
-2,35%
1.66
ΚΥΡΙΟ
-1,68%
1.17
ΛΑΒΙ
-1,33%
0.888
ΛΑΜΔΑ
-0,94%
7.35
ΛΑΜΨΑ
0,00%
36
ΛΑΝΑΚ
0,00%
0.95
ΛΕΒΚ
0,00%
0.294
ΛΕΒΠ
0,00%
0.276
ΛΙΒΑΝ
0,00%
0.125
ΛΟΓΟΣ
0,00%
1.38
ΛΟΥΛΗ
0,00%
2.69
ΜΑΘΙΟ
0,00%
0.85
ΜΕΒΑ
0,00%
4
ΜΕΝΤΙ
-1,10%
2.69
ΜΕΡΚΟ
0,00%
45.2
ΜΙΓ
-1,90%
3.62
ΜΙΝ
-1,65%
0.595
ΜΛΣ
0,00%
0.57
ΜΟΗ
-1,94%
23.24
ΜΟΝΤΑ
0,00%
3.7
ΜΟΤΟ
-2,65%
2.755
ΜΟΥΖΚ
0,00%
0.675
ΜΠΕΛΑ
+1,05%
24.98
ΜΠΛΕΚΕΔΡΟΣ
0,00%
3.5
ΜΠΡΙΚ
-1,77%
1.94
ΜΠΤΚ
0,00%
0.58
ΜΥΤΙΛ
-1,10%
36
ΝΑΚΑΣ
+1,47%
2.76
ΝΑΥΠ
0,00%
0.932
ΞΥΛΚ
+0,71%
0.283
ΞΥΛΠ
+1,46%
0.416
ΟΛΘ
-0,48%
20.9
ΟΛΠ
+0,18%
27.6
ΟΛΥΜΠ
-0,77%
2.57
ΟΠΑΠ
-0,44%
15.96
ΟΡΙΛΙΝΑ
-0,22%
0.895
ΟΤΕ
-2,13%
14.23
ΟΤΟΕΛ
-0,17%
11.78
ΠΑΙΡ
-1,37%
1.08
ΠΑΠ
-0,43%
2.34
ΠΕΙΡ
-2,81%
3.81
ΠΕΤΡΟ
-0,90%
8.8
ΠΛΑΘ
-0,58%
4.29
ΠΛΑΚΡ
0,00%
15
ΠΡΔ
0,00%
0.25
ΠΡΕΜΙΑ
-0,68%
1.16
ΠΡΟΝΤΕΑ
0,00%
7.15
ΠΡΟΦ
-0,58%
5.17
ΡΕΒΟΙΛ
-3,40%
1.99
ΣΑΡ
-1,26%
11
ΣΑΡΑΝ
0,00%
1.07
ΣΑΤΟΚ
0,00%
0.028
ΣΕΝΤΡ
-0,57%
0.347
ΣΙΔΜΑ
-0,59%
1.68
ΣΠΕΙΣ
+1,17%
6.92
ΣΠΙ
-1,76%
0.668
ΣΠΥΡ
0,00%
0.145
ΤΕΝΕΡΓ
+0,16%
19.25
ΤΖΚΑ
+1,00%
1.515
ΤΡΑΣΤΟΡ
0,00%
1.16
ΤΡΕΣΤΑΤΕΣ
-0,37%
1.622
ΥΑΛΚΟ
0,00%
0.162
ΦΙΕΡ
0,00%
0.359
ΦΛΕΞΟ
0,00%
8
ΦΡΙΓΟ
0,00%
0.21
ΦΡΛΚ
-0,25%
4.06
ΧΑΙΔΕ
0,00%
0.665

Γερμανία: Γιατί η αγορά ακινήτων βρίσκεται στα τάρταρα

Η Γερμανία έχει επωφεληθεί επί μακρόν από μια εποχή φθηνού χρήματος που τροφοδότησε μια δεκαετή άνθηση των ακινήτων, ωστόσο τώρα ο κλάδος βρίσκεται στα τάρταρα.

Ο μεγαλύτερος όμιλος ακινήτων της Γερμανίας Vonovia κατέγραψε ζημίες και διαγραφές πολλών δισεκατομμυρίων ευρώ, ενώ η αύξηση της απασχόλησης για τους εργαζόμενους στον τομέα των κατασκευών έχει μείνει στάσιμη.

Το Reuters καταγράφει ορισμένα βασικά ερωτήματα καθώς εξελίσσεται η κρίση:

Γιατί μας ενδιαφέρει η Γερμανία;

Αδυναμία στα ακίνητα έχει εμφανιστεί επίσης στις Ηνωμένες Πολιτείες και τη Σουηδία, αλλά η Γερμανία είναι σημαντική επειδή είναι η μεγαλύτερη οικονομία της Ευρώπης και η μεγαλύτερη αγορά επενδύσεων σε ακίνητα στην ήπειρο.

Ο τομέας των ακινήτων αντιπροσωπεύει περίπου το ένα πέμπτο της οικονομικής παραγωγής και μία στις δέκα θέσεις εργασίας, σύμφωνα με τη Γερμανική Ομοσπονδία Ακινήτων.

Πόσο κακό είναι;

Οι νέες κατασκευές στη Γερμανία έπεσαν κατακόρυφα κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους, σημειώνοντας πτώση 47% σε σύγκριση με τον μέσο όρο των δύο τελευταίων ετών, και οι νέες οικοδομικές άδειες σημείωσαν πτώση 27% κατά τους πρώτους πέντε μήνες.

Οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν επίσης το πρώτο τρίμηνο κατά το μεγαλύτερο ποσοστό από τότε που η στατιστική υπηρεσία της Γερμανίας άρχισε να τηρεί στοιχεία, μειωμένες κατά 6,8% σε σχέση με ένα χρόνο νωρίτερα.

Τον Σεπτέμβριο, τα στοιχεία θα δείξουν σε ποιο βαθμό συνεχίζεται η τάση αυτή και θα ρίξουν φως στην κατάσταση των θέσεων εργασίας στις κατασκευές.

«Η τρέχουσα κρίση θα συνεχιστεί σίγουρα για αρκετό καιρό ακόμη», δήλωσε ο Sven Carstensen, διευθύνων σύμβουλος της Bulwiengesa, μιας εταιρείας συμβούλων και ανάλυσης ακινήτων.

Τι κρύβεται πίσω από την ύφεση;

Ο κύριος παράγοντας ήταν η ξαφνική και ταχεία αύξηση των επιτοκίων από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα, μετά την εκτίναξη του πληθωρισμού στα υψηλότερα ποσοστά των τελευταίων δεκαετιών, ωστόσο υπάρχουν και άλλοι παράγοντες.

Το κόστος των κτιρίων έχει επίσης εκτοξευθεί και η ζήτηση για γραφεία και χώρους λιανικής έχει μειωθεί μετά την πανδημία. Ο πόλεμος στην Ουκρανία έχει επίσης κάνει τα γερμανικά ακίνητα να φαίνονται πιο επικίνδυνα για τους ξένους επενδυτές.

«Αν είστε επενδυτής από τη Μέση Ανατολή, η Γερμανία φαίνεται να είναι αρκετά κοντά στην Ουκρανία. Λένε: «Θέλω να διαθέσω χρήματα στις ΗΠΑ και την Ασία και όχι στη Γερμανία», δήλωσε ο Florian Schwalm, σύμβουλος της EY.

Οι προτάσεις

Η Γερμανία, ο πληθυσμός της οποίας αυξήθηκε πρόσφατα, καθώς εκατομμύρια μετανάστες και πρόσφυγες από την Ουκρανία συρρέουν στη χώρα, στοχεύει στην κατασκευή 400.000 διαμερισμάτων ετησίως, αλλά δυσκολεύεται με τους στόχους της.

Πολιτικοί, υπουργεία και ο κλάδος των ακινήτων θα συνεδριάσουν με τον καγκελάριο Όλαφ Σολτς στις 25 Σεπτεμβρίου για να προσπαθήσουν να βρουν λύσεις, και ορισμένοι ήδη διαγκωνίζονται με προτάσεις για την αναζωογόνηση του τομέα.

Ποιες είναι οι ιδέες;

Την περασμένη εβδομάδα, η Klara Geywitz, υπουργός στέγασης της Γερμανίας, ζήτησε πρόσθετες φορολογικές ελαφρύνσεις για τη διαγραφή του κόστους κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών. Ο πρόεδρος της Γερμανικής Ομοσπονδίας Ακινήτων, Αντρέας Μάτνερ, πιέζει την κυβέρνηση να αναστείλει προσωρινά έναν φόρο πώλησης ακινήτων και απαιτεί ένα πρόγραμμα πιστώσεων με χαμηλό επιτόκιο για τη στήριξη της κατασκευής νέων κατοικιών.

Ο Tim-Oliver Mueller, επικεφαλής της Γερμανικής Ομοσπονδίας Κατασκευαστικής Βιομηχανίας, πιέζει για μια έκτακτη δέσμη μέτρων που θα περιλαμβάνει την πώληση δημόσιας γης σε μειωμένη τιμή για την ενοικίαση κτιρίων.

Google News icon
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!