THEPOWERGAME
Η Γερμανία έχει επωφεληθεί επί μακρόν από μια εποχή φθηνού χρήματος που τροφοδότησε μια δεκαετή άνθηση των ακινήτων, ωστόσο τώρα ο κλάδος βρίσκεται στα τάρταρα.
Ο μεγαλύτερος όμιλος ακινήτων της Γερμανίας Vonovia κατέγραψε ζημίες και διαγραφές πολλών δισεκατομμυρίων ευρώ, ενώ η αύξηση της απασχόλησης για τους εργαζόμενους στον τομέα των κατασκευών έχει μείνει στάσιμη.
Το Reuters καταγράφει ορισμένα βασικά ερωτήματα καθώς εξελίσσεται η κρίση:
Γιατί μας ενδιαφέρει η Γερμανία;
Αδυναμία στα ακίνητα έχει εμφανιστεί επίσης στις Ηνωμένες Πολιτείες και τη Σουηδία, αλλά η Γερμανία είναι σημαντική επειδή είναι η μεγαλύτερη οικονομία της Ευρώπης και η μεγαλύτερη αγορά επενδύσεων σε ακίνητα στην ήπειρο.
Ο τομέας των ακινήτων αντιπροσωπεύει περίπου το ένα πέμπτο της οικονομικής παραγωγής και μία στις δέκα θέσεις εργασίας, σύμφωνα με τη Γερμανική Ομοσπονδία Ακινήτων.
Πόσο κακό είναι;
Οι νέες κατασκευές στη Γερμανία έπεσαν κατακόρυφα κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους, σημειώνοντας πτώση 47% σε σύγκριση με τον μέσο όρο των δύο τελευταίων ετών, και οι νέες οικοδομικές άδειες σημείωσαν πτώση 27% κατά τους πρώτους πέντε μήνες.
Οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν επίσης το πρώτο τρίμηνο κατά το μεγαλύτερο ποσοστό από τότε που η στατιστική υπηρεσία της Γερμανίας άρχισε να τηρεί στοιχεία, μειωμένες κατά 6,8% σε σχέση με ένα χρόνο νωρίτερα.
Τον Σεπτέμβριο, τα στοιχεία θα δείξουν σε ποιο βαθμό συνεχίζεται η τάση αυτή και θα ρίξουν φως στην κατάσταση των θέσεων εργασίας στις κατασκευές.
«Η τρέχουσα κρίση θα συνεχιστεί σίγουρα για αρκετό καιρό ακόμη», δήλωσε ο Sven Carstensen, διευθύνων σύμβουλος της Bulwiengesa, μιας εταιρείας συμβούλων και ανάλυσης ακινήτων.
Τι κρύβεται πίσω από την ύφεση;
Ο κύριος παράγοντας ήταν η ξαφνική και ταχεία αύξηση των επιτοκίων από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα, μετά την εκτίναξη του πληθωρισμού στα υψηλότερα ποσοστά των τελευταίων δεκαετιών, ωστόσο υπάρχουν και άλλοι παράγοντες.
Το κόστος των κτιρίων έχει επίσης εκτοξευθεί και η ζήτηση για γραφεία και χώρους λιανικής έχει μειωθεί μετά την πανδημία. Ο πόλεμος στην Ουκρανία έχει επίσης κάνει τα γερμανικά ακίνητα να φαίνονται πιο επικίνδυνα για τους ξένους επενδυτές.
«Αν είστε επενδυτής από τη Μέση Ανατολή, η Γερμανία φαίνεται να είναι αρκετά κοντά στην Ουκρανία. Λένε: «Θέλω να διαθέσω χρήματα στις ΗΠΑ και την Ασία και όχι στη Γερμανία», δήλωσε ο Florian Schwalm, σύμβουλος της EY.
Οι προτάσεις
Η Γερμανία, ο πληθυσμός της οποίας αυξήθηκε πρόσφατα, καθώς εκατομμύρια μετανάστες και πρόσφυγες από την Ουκρανία συρρέουν στη χώρα, στοχεύει στην κατασκευή 400.000 διαμερισμάτων ετησίως, αλλά δυσκολεύεται με τους στόχους της.
Πολιτικοί, υπουργεία και ο κλάδος των ακινήτων θα συνεδριάσουν με τον καγκελάριο Όλαφ Σολτς στις 25 Σεπτεμβρίου για να προσπαθήσουν να βρουν λύσεις, και ορισμένοι ήδη διαγκωνίζονται με προτάσεις για την αναζωογόνηση του τομέα.
Ποιες είναι οι ιδέες;
Την περασμένη εβδομάδα, η Klara Geywitz, υπουργός στέγασης της Γερμανίας, ζήτησε πρόσθετες φορολογικές ελαφρύνσεις για τη διαγραφή του κόστους κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών. Ο πρόεδρος της Γερμανικής Ομοσπονδίας Ακινήτων, Αντρέας Μάτνερ, πιέζει την κυβέρνηση να αναστείλει προσωρινά έναν φόρο πώλησης ακινήτων και απαιτεί ένα πρόγραμμα πιστώσεων με χαμηλό επιτόκιο για τη στήριξη της κατασκευής νέων κατοικιών.
Ο Tim-Oliver Mueller, επικεφαλής της Γερμανικής Ομοσπονδίας Κατασκευαστικής Βιομηχανίας, πιέζει για μια έκτακτη δέσμη μέτρων που θα περιλαμβάνει την πώληση δημόσιας γης σε μειωμένη τιμή για την ενοικίαση κτιρίων.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
