Νέο υψηλό ρεκόρ σημείωσαν τα ενοίκια στην αμερικανική πόλη Μανχάταν τον Ιούλιο, καθώς τα υψηλότερα επιτόκια και η χαμηλή προσφορά ωθούν προς τα πάνω τις τιμές. Το μέσο μηνιαίο ενοίκιο τον Ιούλιο ήταν 5.588 δολάρια, αυξημένο κατά 9% σε σχέση με πέρυσι. Το μέσο ενοίκιο, στα 4.400 δολάρια μηνιαίως, σημείωσε επίσης νέο ρεκόρ, σύμφωνα με έκθεση των Miller Samuel και Douglas Elliman. Ήταν η τέταρτη φορά μέσα σε πέντε μήνες που τα ενοίκια στο Μανχάταν σημείωσαν ρεκόρ.
Παρά την απώλεια πληθυσμού κατά τη διάρκεια της πανδημίας, ο μέσος όρος των ενοικίων στο Μανχάταν είναι πλέον αυξημένος κατά 30% σε σύγκριση με το 2019. Ο Τζόναθαν Μίλερ, διευθύνων σύμβουλος της Miller Samuel, της εταιρείας εκτιμήσεων και ερευνών, δήλωσε ότι τα ενοίκια του Αυγούστου θα μπορούσαν να σημειώσουν νέο ρεκόρ, επειδή είναι συνήθως ο μήνας αιχμής των ενοικίων, καθώς οι οικογένειες επιδιώκουν να μετακομίσουν πριν από την έναρξη της σχολικής χρονιάς.
«Θα μπορούσαμε να δούμε άλλον έναν μήνα με ρεκόρ», δήλωσε ο Μίλερ.
Όπως μεταδίδει το CNBC, τα ραγδαία αυξανόμενα ενοίκια του Μανχάταν συνέχισαν να αψηφούν τις προβλέψεις των αναλυτών και των οικονομολόγων. Ο πληθυσμός του δήμου μειώθηκε κατά 400.000 άτομα μεταξύ Ιουνίου 2020 και Ιουνίου 2022, σύμφωνα με τα στοιχεία της αμερικανικής απογραφής. Ενώ οι ειδικοί λένε ότι ο πληθυσμός έχει αυξηθεί από πέρυσι, λένε ότι εξακολουθεί να είναι πιθανότατα κάτω από το 2019.
Επιπλέον, τα γραφεία στο Μανχάταν παραμένουν λιγότερο από τα μισά κατειλημμένα λόγω της τηλεργασίας. Σύμφωνα με την Kastle Systems, τα γραφεία της Νέας Υόρκης ήταν κατειλημμένα μόνο κατά 48% στα τέλη Ιουλίου.
Ωστόσο, παρά την απώλεια πληθυσμού και την άνοδο της τηλεργασίας, τα ενοίκια του Μανχάταν συνεχίζουν να ανεβαίνουν. Οι μεσίτες λένε ότι η έλλειψη διαμερισμάτων προς πώληση, λόγω των υψηλότερων επιτοκίων, έχει αναγκάσει πολλούς επίδοξους αγοραστές να νοικιάσουν. Οι νεότεροι εργαζόμενοι έχουν επίσης συρρεύσει στο δήμο μετά την πανδημία.
Ο Μίλερ δήλωσε ότι ενώ ο αριθμός των καταχωρίσεων διαμερισμάτων είναι κάτω από τον ιστορικό μέσο όρο, το απόθεμα των διαμερισμάτων προς ενοικίαση αυξήθηκε στην πραγματικότητα κατά 11% τον Ιούλιο. Ταυτόχρονα, ο αριθμός των νέων μισθώσεων που υπογράφηκαν μειώθηκε κατά 6% σε σύγκριση με πέρυσι.
Ο συνδυασμός της αύξησης του αποθέματος και της μείωσης των μισθώσεων υποδηλώνει ότι οι ενοικιαστές του Μανχάταν ίσως έχουν φτάσει τελικά στα οικονομικά τους όρια, δήλωσε ο Μίλλερ.
«Φαίνεται ότι τα ενοίκια βρίσκονται πιθανώς κοντά στο σημείο καμπής», δήλωσε ο ίδιος. «Βλέπουμε τις συναλλαγές να διολισθαίνουν λόγω της οικονομικής προσιτότητας».
Αύξηση παντού
Η αύξηση των ενοικίων τον Ιούλιο ήταν σε όλους τους τομείς, από μικρά στούντιο διαμερίσματα έως εκτεταμένα διαμερίσματα τριών υπνοδωματίων. Ωστόσο, τα μεγαλύτερα, ακριβότερα διαμερίσματα είδαν τη μεγαλύτερη αύξηση των τιμών από την εποχή της πανδημίας.
Ενώ τα διαμερίσματα στούντιο είδαν τις τιμές των ενοικίων να αυξάνονται κατά 19%, οι μέσες τιμές των ενοικίων για μονάδες τριών υπνοδωματίων αυξήθηκαν πάνω από 36%.
Οι μεσίτες λένε ότι ένας λόγος για την έλλειψη ενοικίων είναι η αύξηση των μονάδων Airbnb. Οι πρόσφατοι κανονισμοί για τα ενοίκια έχουν επίσης απομακρύνει δεκάδες χιλιάδες μονάδες από την αγορά, λένε οι μεσίτες. Οι ιδιοκτήτες λένε ότι οι νόμοι, οι οποίοι περιόριζαν τις αυξήσεις των ενοικίων σε μονάδες με σταθεροποιημένο ενοίκιο, κατέστησαν ασύμφορη την ανακαίνιση ετοιμόρροπων διαμερισμάτων. Ως αποτέλεσμα, πολλά από αυτά είναι τώρα άδεια και ακατάλληλα προς ενοικίαση.
Οι μεσίτες προσθέτουν ότι ακόμη και με αυξήσεις ενοικίων της τάξης του 30% έως 40% πέρυσι, πολλοί ενοικιαστές επέλεξαν να παραμείνουν, γεγονός που περιόρισε επίσης την προσφορά.
«Το ποσοστό κενών κατοικιών είναι ακόμη χαμηλό, καθιστώντας πολύ δύσκολο για τους ενοικιαστές να εξασφαλίσουν ένα διαμέρισμα», δήλωσε η Janna Raskopf, με την Douglas Elliman. «Πολλοί ενοικιαστές ανανέωσαν τις τρέχουσες μισθώσεις τους και παραμένουν στη θέση τους. Πιστεύω ότι αυτή η τάση θα συνεχιστεί τουλάχιστον για τους επόμενους δύο μήνες».
