Οι εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών στις ΗΠΑ (αφορά τα υπογεγραμμένα συμβόλαια) τον Οκτώβριο υποχώρησαν στο χαμηλότερο επίπεδο από το 2021, όταν η Εθνική Ένωση Μεσιτών άρχισε να παρακολουθεί τον συγκεκριμένο δείκτη αγοράς. Ειδικότερα, οι εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών μειώθηκαν κατά 1,5% τον Οκτώβριο σε σχέση με τον Σεπτέμβριο. Η συγκεκριμένη επίδοση είναι χειρότερη από τις μετρήσεις κατά τη διάρκεια της χρηματοπιστωτικής κρίσης στις ΗΠΑ στα τέλη του 2000.
Σύμφωνα με το CNBC, καταλύτης ήταν η απότομη αύξηση των επιτοκίων στα ενυπόθηκα δάνεια τον Οκτώβριο, με τον μέσο όρο του δημοφιλούς 30ετούς σταθερού δανείου να ξεπερνά για λίγο το 8% πριν υποχωρήσει στη συνέχεια, παραμένοντας ωστόσο πάνω από το 7%. Ο δείκτης που μετρά τα υπογεγραμμένα συμβόλαια αποτελεί την πιο πρόσφατη μέτρηση της ζήτησης κατοικιών στις ΗΠΑ, η οποία επηρεάστηκε τον Οκτώβριο από τις υψηλές πτήσεις των επιτοκίων στα ενυπόθηκα δάνεια. Οι εκκρεμείς πωλήσεις μειώθηκαν σε όλες τις περιοχές σε σχέση με τον Σεπτέμβριο, εκτός από τα βορειοανατολικά. Πιο απότομη πτώση σημειώθηκε στα δυτικά των ΗΠΑ, όπου τα σπίτια είναι πιο ακριβά.
Μεσίτες και παράγοντες του real estate επισημαίνουν ότι δεν είναι μόνο τα υψηλά επιτόκια που επηρεάζουν αλλά και η χαμηλή προσφορά κατοικιών στις ΗΠΑ, καθώς το διαθέσιμο αποθεματικό παραμένει περιορισμένο.
«Οι διαδοχικές μειώσεις των τελευταίων εβδομάδων στα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων ανοίγουν τον δρόμο για περισσότερους αγοραστές κατοικιών, ωστόσο το περιορισμένο απόθεμα κατοικιών λειτουργεί επίσης ανασταλτικά» ανέφερε σε ανακοίνωσή του ο Lawrence Yun, επικεφαλής οικονομολόγος στην Εθνική Ομοσπονδία Αμερικανών Μεσιτών Ακινήτων ( NAR). Και πρόσθεσε: «Οι πολλαπλές προσφορές, βέβαια, δίνουν μόνο έναν νικητή, με τους υπόλοιπους να συνεχίζουν την αναζήτηση».
