Η μείωση των επιτοκίων των ενυπόθηκων δανείων στις ΗΠΑ την περασμένη εβδομάδα, προκάλεσε άλμα 19% στις αιτήσεις αναχρηματοδότησης. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που επιθυμούν να αναχρηματοδοτήσουν βρίσκουν εξοικονομήσεις μετά τη νέα πτώση των επιτοκίων.
Το μέσο συμβατικό επιτόκιο για τα 30ετή στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου με συμβατό υπόλοιπο δανείου (726.200 δολάρια ή λιγότερο) μειώθηκε στο 7,07% από 7,17%, με τα σημεία να μειώνονται στο 0,59 από 0,60 (συμπεριλαμβανομένου του τέλους έκδοσης) για δάνεια με προκαταβολή 20%, σύμφωνα με την Ένωση Τραπεζών Υποθηκών. Αυτό ήταν το χαμηλότερο επίπεδο από τον Ιούλιο.
«Τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων μειώθηκαν την περασμένη εβδομάδα, καθώς τα εισερχόμενα στοιχεία υποδεικνύουν επιβράδυνση της οικονομίας και υποστηρίζουν μια στροφή της Fed να αρχίσει να μειώνει τα επιτόκια το επόμενο έτος», δήλωσε ο Mike Fratantoni, ανώτερος αντιπρόεδρος και επικεφαλής οικονομολόγος της MBA.
Ως αποτέλεσμα, οι αιτήσεις για αναχρηματοδότηση στεγαστικού δανείου αυξήθηκαν κατά 19% την περασμένη εβδομάδα σε σχέση με την προηγούμενη εβδομάδα, σύμφωνα με τον εποχικά προσαρμοσμένο δείκτη της Ένωσης Τραπεζών Υποθηκών. Η ζήτηση για αναχρηματοδότηση ήταν 27% υψηλότερη από την ίδια εβδομάδα πριν από ένα χρόνο.
«Οι δανειολήπτες που είχαν δει επιτόκια κοντά στο 8% νωρίτερα αυτό το φθινόπωρο βλέπουν τώρα ορισμένους δανειστές να αναφέρουν επιτόκια κάτω από 7%. Ο όγκος των αναχρηματοδοτήσεων επιταχύνθηκε ως απάντηση σε αυτή την πτώση των επιτοκίων, με ιδιαίτερα αξιοσημείωτη αύξηση για τις αιτήσεις αναχρηματοδότησης FHA και VA», πρόσθεσε ο Fratantoni.
Αύξηση 4% στις αιτήσεις για στεγαστικό δάνειο
Οι αιτήσεις για στεγαστικό δάνειο για αγορά κατοικίας αυξήθηκαν κατά 4% την εβδομάδα, αλλά εξακολουθούσαν να είναι κατά 18% χαμηλότερες σε σχέση με την ίδια εβδομάδα πριν από ένα χρόνο. Οι αγοραστές κατοικιών σήμερα μπορεί να έχουν ένα διάλειμμα από τα χαμηλότερα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων, αλλά εξακολουθεί να υπάρχει σκληρός ανταγωνισμός σε μια αγορά με υψηλές τιμές και λίγα σπίτια προς πώληση.
Τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων δεν έχουν κινηθεί πολύ αυτή την εβδομάδα, καθώς τα οικονομικά στοιχεία μέχρι στιγμής έχουν έρθει σε ευθυγράμμιση με τις προσδοκίες. Αυτό θα μπορούσε να αλλάξει την Τετάρτη, ανάλογα με την έκβαση της τελευταίας συνεδρίασης της Ομοσπονδιακής Τράπεζας των ΗΠΑ και τα σχόλια του προέδρου Jerome Powell. Οι αγορές αναμένουν ότι η Fed θα διατηρήσει σταθερό το επιτόκιο αναφοράς της, ενώ προβλέπει μειώσεις το επόμενο έτος.
