Μετά από μια σύντομη ανάπαυλα τον Δεκέμβριο και τον Ιανουάριο, τα επιτόκια των ενυπόθηκων στεγαστικών δανείων στις ΗΠΑ κινούνται και πάλι προς τα πάνω και αυτό επηρεάζει τη ζήτηση στα ακίνητα.
Ο συνολικός όγκος των αιτήσεων υποθηκών μειώθηκε κατά 2,3% την περασμένη εβδομάδα σε σύγκριση με την προηγούμενη εβδομάδα, σύμφωνα με τον εποχικά προσαρμοσμένο δείκτη της Ένωσης Τραπεζών Υποθηκών.
Το μέσο συμβατικό επιτόκιο για ενυπόθηκα δάνεια 30ετούς διάρκειας με σταθερό επιτόκιο και συμβατό υπόλοιπο δανείου (766.550 δολάρια ή λιγότερο) αυξήθηκε σε 6,87% την περασμένη εβδομάδα από 6,80% την προηγούμενη εβδομάδα, με τα σημεία να αυξάνονται σε 0,65 από 0,59 (συμπεριλαμβανομένου του τέλους έκδοσης) για δάνεια με προκαταβολή 20%. Πρόκειται για το υψηλότερο επιτόκιο από τις αρχές Δεκεμβρίου 2023.
Οι αιτήσεις για αναχρηματοδότηση στεγαστικού δανείου, οι οποίες είναι πιο ευαίσθητες στις εβδομαδιαίες μεταβολές των επιτοκίων, μειώθηκαν κατά 2% την εβδομάδα, αλλά ήταν 12% υψηλότερες από την ίδια εβδομάδα πριν από ένα χρόνο. Τα επιτόκια εξακολουθούν να είναι περίπου μισή ποσοστιαία μονάδα υψηλότερα τώρα απ’ ό,τι ήταν πριν από ένα χρόνο, αλλά η πρόσφατη πτώση των επιτοκίων από το υψηλό 20ετίας του περασμένου φθινοπώρου έφερε περισσότερους δανειολήπτες που αναζητούν οποιαδήποτε εξοικονόμηση μπορούν να βρουν. Η συντριπτική πλειονότητα των σημερινών δανειοληπτών, ωστόσο, έχει δάνεια με επιτόκια πολύ χαμηλότερα από αυτά που είναι διαθέσιμα σήμερα.
Οι αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια μειώθηκαν 3%
Οι αιτήσεις για στεγαστικό δάνειο για αγορά κατοικίας μειώθηκαν κατά 3% την εβδομάδα και ήταν 12% χαμηλότερες από την ίδια εβδομάδα πριν από ένα χρόνο.
«Οι αιτήσεις αγοράς παρέμειναν υποτονικές, καθώς τα αυξημένα επιτόκια συνεχίζουν να προσθέτουν προκλήσεις για την οικονομική προσιτότητα μαζί με το ακόμα χαμηλό απόθεμα υφιστάμενων κατοικιών», δήλωσε ο Joel Kan, οικονομολόγος του MBA σε μια ανακοίνωση.
Μια πρόσφατη έκθεση της Redfin έδειξε πτώση 8% στις εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών τις τελευταίες τέσσερις εβδομάδες σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πριν από ένα χρόνο. Αυτές μετρούν τις υπογεγραμμένες συμβάσεις για υφιστάμενες κατοικίες.
«Βλέπουμε μια μικρή ανάκαμψη με αυτούς που ψάχνουν σπίτια να περιηγούνται, αλλά ακόμη και η ζήτηση στα πρώτα στάδια δεν είναι τόσο αυξημένη όσο θα περιμέναμε αυτή την εποχή του έτους», δήλωσε ο Chen Zhao, επικεφαλής της οικονομικής έρευνας της Redfin. «Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων ανεβαίνουν και πάλι και ο χειμερινός καιρός ήταν πιο σκληρός από το συνηθισμένο σε μεγάλο μέρος της χώρας, κρατώντας ορισμένους κυνηγούς σπιτιών στο σπίτι».
Τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων εκτινάχθηκαν ακόμη υψηλότερα την Τρίτη, αφού μια κυβερνητική έκθεση για τον πληθωρισμό έδειξε ότι εξακολουθεί να είναι επίμονα υψηλότερος από το αναμενόμενο. Το μέσο επιτόκιο για τα 30ετή σταθερά έφτασε το 7,08%, σύμφωνα με το Mortgage News Daily.
«Η αγορά ομολόγων (η οποία στηρίζει τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων) αντέδρασε αμέσως και έντονα μετά την ανακοίνωση των στοιχείων. Τα ομόλογα συνέχισαν να χειροτερεύουν όσο περνούσε η μέρα, οδηγώντας πολλούς ενυπόθηκους δανειστές να αυξήσουν τα επιτόκια μία ή δύο φορές κατά τη διάρκεια της ημέρας», έγραψε ο Matthew Graham, επικεφαλής της Mortgage News Daily.
