Τα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων στις ΗΠΑ συνεχίζουν να πλήττουν τη ζήτηση τόσο από τους σημερινούς ιδιοκτήτες όσο και από τους δυνητικούς αγοραστές κατοικιών. Χαμηλότερες κατά 7% οι αιτήσεις για αναχρηματοδότηση στεγαστικού δανείου, ενώ οι αιτήσεις για στεγαστικό δάνειο για αγορά κατοικίας μειώθηκαν κατά 5%.
Ο συνολικός όγκος των αιτήσεων υποθηκών μειώθηκε κατά 5,6% την περασμένη εβδομάδα σε σχέση με την προηγούμενη εβδομάδα, σύμφωνα με τον εποχικά προσαρμοσμένο δείκτη της Ένωσης Τραπεζών Υποθηκών. Μια πρόσθετη προσαρμογή έγινε για να ληφθεί υπόψη η αργία της Ημέρας των Προέδρων.
Το μέσο συμβατικό επιτόκιο για τα 30ετή στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου με προσαρμοσμένα υπόλοιπα δανείων (766.550 δολάρια ή λιγότερο) μειώθηκε σε 7,04% από 7,06%, με τα σημεία να αυξάνονται σε 0,67 από 0,66 (συμπεριλαμβανομένου του τέλους έκδοσης) για δάνεια με προκαταβολή 20%. Το επιτόκιο ήταν περίπου κατά ένα τέταρτο της ποσοστιαίας μονάδας υψηλότερο από ό,τι ήταν πριν από ένα έτος.
Ως αποτέλεσμα, οι αιτήσεις για αναχρηματοδότηση στεγαστικού δανείου ήταν 7% χαμηλότερες από την προηγούμενη εβδομάδα και 1% χαμηλότερες από την ίδια εβδομάδα πριν από ένα χρόνο.
«Τα υψηλότερα επιτόκια τις τελευταίες εβδομάδες έχουν ανακόψει τη δραστηριότητα και την περασμένη εβδομάδα μειώθηκε περισσότερο για όσους αναζητούν αναχρηματοδοτήσεις FHA και VA», δήλωσε ο Μάικ Φραταντόνι (Mike Fratantoni), επικεφαλής οικονομολόγος του MBA, σε ανακοίνωση.
Τα δάνεια FHA και VA χρησιμοποιούνται γενικά από δανειολήπτες με χαμηλότερο εισόδημα, επειδή έχουν χαμηλότερες απαιτήσεις προκαταβολής.
Οι αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια μειώθηκαν κατά 5%
Οι αιτήσεις για στεγαστικό δάνειο για αγορά κατοικίας μειώθηκαν κατά 5% για την εβδομάδα και ήταν 12% χαμηλότερες από την ίδια εβδομάδα πριν από ένα χρόνο.
Ο Φραταντόνι σημείωσε, ωστόσο, ότι η ζήτηση ενυπόθηκων δανείων από αγοραστές που αναζητούν νεόδμητα σπίτια αυξήθηκε κατά 19% σε ετήσια βάση τον Ιανουάριο.
«Αυτή η διαφορά συνεχίζει να αναδεικνύει πώς η έλλειψη υπάρχοντος αποθέματος είναι ο κύριος περιορισμός στην αύξηση του όγκου των αγορών. Ωστόσο, τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων πάνω από 7% σίγουρα δεν βοηθούν», πρόσθεσε. Τα επιτόκια ήταν στην περιοχή του 6% για όλο τον Ιανουάριο.
Τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων κινήθηκαν και πάλι υψηλότερα για να ξεκινήσουν αυτή την εβδομάδα, σύμφωνα με ξεχωριστή έρευνα του Mortgage News Daily. Το 30ετές σταθερό επιτόκιο αντιστοιχεί τώρα στο υψηλότερο επίπεδο από τις αρχές Δεκεμβρίου του 2023.
«Δεν υπήρχαν ενδιαφέροντες ή προφανείς καταλύτες για την κίνηση, ούτε θα περιμέναμε να υπάρξουν, όταν πρόκειται για το επίπεδο μεταβλητότητας που παρατηρήθηκε σχεδόν σε κάθε ημέρα των τελευταίων 2 εβδομάδων», έγραψε ο Μάθιου Γκράχαμ (Matthew Graham), επικεφαλής της Mortgage News Daily.
