Τα επιτόκια των ενυπόθηκων στεγαστικών δανείων στις ΗΠΑ σκαρφάλωσαν σε υψηλό τεσσάρων μηνών την περασμένη εβδομάδα, σηματοδοτώντας ενδεχομένως μια πιο ανώμαλη ανάκαμψη για την αγορά κατοικιών, σύμφωνα με το Bloomberg.
Το συμβατικό επιτόκιο για ένα 30ετές σταθερό ενυπόθηκο δάνειο αυξήθηκε κατά 12 μονάδες βάσης στο 7,13% την εβδομάδα που έληξε στις 12 Απριλίου, σύμφωνα με τα στοιχεία της Ένωσης Τραπεζών Υποθηκών που δημοσιεύθηκαν την Τετάρτη. Το πραγματικό επιτόκιο, το οποίο περιλαμβάνει τα τέλη και τον ανατοκισμό, αυξήθηκε στο 7,32%.
Παρά την άνοδο του κόστους δανεισμού, η δραστηριότητα αγοράς σταθεροποιήθηκε την περασμένη εβδομάδα. Ο δείκτης του ομίλου για τις αιτήσεις χορήγησης ενυπόθηκων δανείων για αγορά κατοικίας αυξήθηκε κατά 5%, αντιπροσωπεύοντας μόλις την πρώτη αύξηση σε πέντε εβδομάδες.
Τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων κινδυνεύουν να αυξηθούν περαιτέρω με βάση την απόδοση του 10ετούς κρατικού ομολόγου που βρίσκεται πλέον στο υψηλότερο επίπεδο από τον Νοέμβριο.Το Mortgage News Daily, το οποίο ενημερώνει συχνότερα, τοποθετούσε το 30ετές σταθερό επιτόκιο στο 7,5% την Τρίτη.
Ο πρόεδρος της Ομοσπονδιακής Τράπεζας των ΗΠΑ Τζερόμ Πάουελ δήλωσε την Τρίτη ότι οι τελευταίες μετρήσεις του πληθωρισμού στις ΗΠΑ δείχνουν ότι θα χρειαστεί περισσότερος χρόνος για να αποκτήσει η κεντρική τράπεζα την εμπιστοσύνη που απαιτείται για να μειώσει το επιτόκιο αναφοράς της.
Αυτό θα διατηρήσει πιθανότατα τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων σε υψηλά επίπεδα και θα μετριάσει τη ζήτηση για κατοικίες. Μετά την άνοδό τους σε υψηλά επίπεδα άνω του ενός έτους τον Ιούλιο, οι πωλήσεις νέων κατοικιών έχουν έκτοτε ψυχρανθεί και οι υπογραφές συμβολαίων για κατοικίες που έχουν ήδη περιέλθει σε ιδιοκτησία παραμένουν καταθλιπτικές λόγω του περιορισμένου αποθέματος και των υψηλών τιμών.
Ο συνολικός δείκτης αιτήσεων του MBA, ο οποίος περιλαμβάνει εκείνες για αγορές κατοικιών και αναχρηματοδοτήσεις, αυξήθηκε κατά 3,3% την περασμένη εβδομάδα. Ο δείκτης αναχρηματοδότησης σημείωσε άνοδο.
Η έρευνα του MBA, η οποία διεξάγεται εβδομαδιαία από το 1990, χρησιμοποιεί απαντήσεις από τραπεζίτες ενυπόθηκων δανείων, εμπορικές τράπεζες και πιστωτικά ιδρύματα. Τα στοιχεία καλύπτουν περισσότερο από το 75% του συνόλου των αιτήσεων για στεγαστικά δάνεια λιανικής στις ΗΠΑ.
