Βαλένθια: Προστίθεται στις πόλεις που θέλουν να ελέγξουν το Airbnb

Ακόμη μία ισπανική πόλη, η πανέμορφη Βαλένθια, μπαίνει στην λίστα των ευρωπαϊκών τουριστικών προορισμών που αποφασίζει να βάλει περιορισμούς στον τρόπο λειτουργίας στην πράξη, των πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης όπως το Airbnb, καθώς μεγαλώνουν οι αντιδράσεις των κατοίκων για την «ξενοδοχειοποίηση» των διαμερισμάτων, και καθώς αυξάνονται οι τιμές των ενοικίων, ενώ πολλά από αυτά παραμένουν απλησίαστα. Σε αντίθεση όμως με το παράδειγμα της Βαρκελώνης, δεν προτίθεται να απαγορεύσει την βραχυχρόνια μίσθωση, αλλά να την περιορίσει με σειρά μέτρων, εμποδίζοντας την ολοένα αυξανόμενη μαύρη αγορά στον συγκεκριμένο χώρο.

Τα μέτρα ανακοινώθηκαν την Πέμπτη και περιλαμβάνουν πρόστιμα που μπορεί να ανέλθουν σε έως και 600.000 ευρώ. Και αυτό γιατί εκτιμάται ότι ο αριθμός των αδήλωτων διαμερισμάτων σε βραχυχρόνια μίσθωση φτάνει τα 50.000.

Η Νούρια Μόντες, επικεφαλής τουρισμού στον δήμο της πόλης, που περιλαμβάνει δημοφιλείς παραλίες όπως το Μπένιντορμ και το Αλικάντε, εξήγησε στους Financial Times ότι τα διαμερίσματα διακοπών έχουν σημαντικό ρόλο να παίξουν στην τοπική οικονομία. «Θέλουμε όμως», είπε, «να τα ελέγξουμε και να τα βάλουμε σε τάξη, έτσι ώστε να μην αναπτυχθούν με ανεξέλεγκτο τρόπο».

Αρχής γενομένης από τις μη εγγεγραμμένες κατοικίες. «Δεν μπορούμε να επιτρέψουμε κανενός είδους υπόγεια οικονομία στην στέγαση» ανέφερε χαρακτηριστικά.

Όπως μεταδίδει το Euronews και σύμφωνα με την Airbtics, μία εταιρεία που κάνει αναλύσεις σχετικά με το Airbnb, το μέσο κατάλυμα σε Airbnb ή άλλη βραχεία μίσθωση στην Βαλένθια έχει μέσο όρο πλήρωσης το 79% και νοικιάζεται για 288 νύχτες τον χρόνο. Με μέση ημερήσια τιμή τα 93 ευρώ, το 2023, οι ιδιοκτήτες είχαν ένα εισόδημα της τάξης των 27.000 ευρώ ετησίως.

Από τη Βενετία στη Λισαβόνα οι αντιδράσεις στην βραχυχρόνια μίσθωση

Η νότια Ευρώπη έχει δει πλήθος αντιδράσεων από την Βενετία ως τη Λισαβόνα, από κατοίκους που κατηγορούν τους επισκέπτες για την «τουριστικοποίηση» των δημόσιων χώρων και την αύξηση των τιμών στο real estate.

Η Βαρκελώνη μάλιστα, κορυφαίος ισπανικός προορισμός διακοπών, θα απαγορεύσει τη βραχυχρόνια μίσθωση διαμερισμάτων σε τουρίστες έως το 2028, όπως ανακοίνωσε τον Ιούνιο ο δήμαρχός της, Τζάουμε Κολμπόνι.

Στην περιοχή της Βαλένθια, τη λεγόμενη «Costa Blanca» (λευκή ακτή), ο αριθμός των εγγεγραμμένων διαμερισμάτων έχει αυξηθεί από 40.000 το 2015, σε 106.000 σήμερα.

50.000 μισθώματα στην μαύρη αγορά

Ωστόσο, εκτιμάται ότι ακόμη 50.000 διαμερίσματα και κατοικίες, ή ακόμη περισσότερα, διατίθενται στην μαύση αγορά.

«Αποφεύγουν κάθε είδους έλεγχο. Προφανώς δεν πληρώνουν φόρους. Δεν γνωρίζουμε αν οι ιδιοκτήτες τηρούν τις (ασφαλιστικές) υποχρεώσεις τους απέναντι στους εργαζόμενούς τους» σημειώνει η Μόντες.

«Όμως το βασικό είναι η ασφάλεια. Δεν συμμορφώνονται με την υποχρέωση να γνωστοποιούν την ταυτότητα των πελατών τους στις αρχές. Δεν γνωρίζουμε αν ακολουθούν τους κανόνες πυρασφάλειας και έκτακτης ανάγκης, τα σχέδια εκκένωσης». Με βάση τους νέους κανονισμούς, που θα τεθούν προς ψήφιση στο περιφερειακό κοινοβούλιο τον Σεπτέμβριο, τα κλιμακωτά πρόστιμα θα φτάνουν μέχρι 600.000 ανά μίσθωμα, για τις πιο βαριές παραβιάσεις.

Ως το τέλος του έτους, ακόμη και τα εγγεγραμμένα μισθώματα θα κριθούν παράνομα, σε περίπτωση που οι ιδιοκτήτες δεν αποκτήσουν έναν επίσημο 20ψήφιο κώδικα, με βάση τον οποίο θα αναγνωρίζονται όλες οι ιδιοκτησίες στην Ισπανία. Επίσης θα υπάρχει αδειοδότηση για την ανανέωση της άδειας μίσθωσης μετά την πενταετία -και η άδεια αυτή δεν θα δίδεται, σε περίπτωση που η Ένωση Ιδιοκτητών αλλάξει τους κανόνες για την βραχυχρόνια μίσθωση σε κάποιες κατηγορίες κτιρίων.

Η περιοχή της Βαλένθια δυσκολεύεται να ελέγξει τη βραχυχρόνια μίσθωση και για έναν ακόμη λόγο: Ο αριθμός των ελεγκτών που έχει στην διάθεσή της είναι μόλις έντεκα.

Ο κανονισμός της ΕΕ

Σε μία προσπάθεια να εναρμονίσει τις διαφορετικές εθνικές νομοθεσίες στην ευρωπαϊκή ήπειρο, η ΕΕ υιοθέτησε έναν κανονισμό τον Απρίλιο, και ο οποίος πρόκειται να τεθεί σε ισχύ τον Μάιο του 2026, ώστε πλατφόρμες όπως το Airbnb να πρέπει να υποβάλλουν τακτικές ενημερώσεις σχετικά με τους ιδιοκτήτες και την δραστηριότητά τους, ώστε να βοηθήσουν τις κυβερνήσεις να εντοπίσουν τους παραβάτες.

Διαβάστε επίσης

Εισηγμένες: Αύξηση EBITDA 11,6% για 13 εταιρείες το α’ εξάμηνο

Ελαιόλαδο: 7 ευρώ το λίτρο για πρώτη φορά έπειτα από έναν χρόνο

Ξεκινούν οι διαγωνισμοί των ΟΤΑ για παραχωρήσεις δικτύων φόρτισης