Τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων στις ΗΠΑ μειώθηκαν και πάλι την περασμένη εβδομάδα και με την προσδοκία ότι θα μπορούσαν να υποχωρήσουν περαιτέρω, η ζήτηση για ενυπόθηκα δάνεια αυξήθηκε ξαφνικά κατακόρυφα, ιδίως για αναχρηματοδότηση.
Η Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ αναμένεται να προβεί στην πρώτη μείωση των επιτοκίων της μετά από τέσσερα χρόνια την Τετάρτη, και ενώ τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων δεν ακολουθούν ακριβώς τη Fed, επηρεάζονται από την πολιτική της. Είναι πιθανό να κινηθούν με βάση τις παρατηρήσεις του προέδρου της Fed Τζερόμ Πάουελ μετά την απόφαση.
«Το πιο σημαντικό συμπέρασμα είναι ότι τα χαμηλότερα επιτόκια ενυπόθηκων δανείων όχι μόνο δεν είναι εξ αποστάσεως εγγυημένα από τη μείωση των επιτοκίων της Fed. Είναι στην πραγματικότητα ήδη ψημένα», έγραψε ο Matthew Graham, επικεφαλής της Mortgage News Daily. «Η κατευθυντικότητα εξαρτάται από το dot plot και τα σχόλια του Powell στη συνέντευξη Τύπου. Τα πράγματα θα μπορούσαν να πάνε προς οποιαδήποτε κατεύθυνση και η μεταβλητότητα θα μπορούσε να είναι σημαντική».
Ο συνολικός όγκος των αιτήσεων υποθηκών αυξήθηκε κατά 14,2% την περασμένη εβδομάδα σε σύγκριση με την προηγούμενη εβδομάδα, σύμφωνα με τον εποχικά προσαρμοσμένο δείκτη της Ένωσης Τραπεζών Υποθηκών. Τα αποτελέσματα της περασμένης εβδομάδας περιλάμβαναν προσαρμογή για την αργία της Ημέρας της Εργασίας.
Το μέσο συμβατικό επιτόκιο για τα 30ετή στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου με προσαρμοσμένα υπόλοιπα δανείων ύψους 766.550 δολαρίων ή λιγότερο μειώθηκε στο 6,15% από 6,29%, με τα σημεία να αυξάνονται σε 0,56 από 0,55, συμπεριλαμβανομένου του τέλους έκδοσης, για δάνεια με προκαταβολή 20%. Αυτό είναι το χαμηλότερο επιτόκιο από τον Σεπτέμβριο του 2022 και είναι 116 μονάδες βάσης χαμηλότερο από ό,τι ήταν την ίδια εβδομάδα πριν από ένα χρόνο.
«Η δραστηριότητα υποβολής αιτήσεων αυξήθηκε σημαντικά την περασμένη εβδομάδα, καθώς οι προσδοκίες της αγοράς για μείωση των επιτοκίων από τη Fed τράβηξαν τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων προς τα κάτω», δήλωσε ο Joel Kan, οικονομολόγος της Ένωσης Τραπεζών Υποθηκών.
Οι αιτήσεις για αναχρηματοδότηση στεγαστικού αυξήθηκαν 24%
Οι αιτήσεις για αναχρηματοδότηση στεγαστικού δανείου αυξήθηκαν κατά 24% σε σχέση με την προηγούμενη εβδομάδα και ήταν 127% υψηλότερες από την ίδια εβδομάδα πριν από ένα χρόνο. Οι περισσότεροι από αυτούς τους αιτούντες πιθανότατα αγόρασαν τα σπίτια τους τα τελευταία δύο χρόνια, όταν τα επιτόκια αυξήθηκαν απότομα από τα χαμηλά ρεκόρ που είχαν σημειωθεί τα δύο πρώτα χρόνια της πανδημίας του Covid-19. Ακόμη και με αυτή τη μεγάλη αύξηση του όγκου, προέρχεται από μια πολύ χαμηλή βάση, καθώς η συντριπτική πλειοψηφία των δανειοληπτών έχει δάνεια με επιτόκια πολύ κάτω από 5%. Τόσο η συμβατική όσο και η κρατική δραστηριότητα σκαρφάλωσε στον ταχύτερο ρυθμό αναχρηματοδότησης από το 2022.
Οι αιτήσεις για στεγαστικό δάνειο για αγορά κατοικίας αυξήθηκαν κατά 5% την εβδομάδα, αλλά εξακολουθούσαν να είναι κατά 0,4% χαμηλότερες σε σχέση με την ίδια εβδομάδα πριν από ένα χρόνο.
«Είναι αξιοσημείωτο ότι οι συμβατικές αιτήσεις αγοράς αυξήθηκαν σε ρυθμό που προηγείται του περασμένου έτους, γεγονός που οδήγησε επίσης τις συνολικές αιτήσεις αγοράς πολύ κοντά στα επίπεδα του προηγούμενου έτους», δήλωσε ο Kan. «Οι αγοραστές κατοικιών βλέπουν να βελτιώνονται οι συνθήκες οικονομικής προσιτότητας, που πυροδοτούνται από τα χαμηλότερα επιτόκια και τη βραδύτερη αύξηση των τιμών των κατοικιών».
Διαβάστε επίσης
HIG: Με ρομπότ το “πράσινο” Logistics Park στον Ασπρόπυργο
