Οι πωλήσεις σπιτιών στις ΗΠΑ (όχι νεόδμητων) μειώθηκαν κατά 1% τον Σεπτέμβριο σε σύγκριση με τον Αύγουστο, σε εποχικά προσαρμοσμένο, ετησιοποιημένο ρυθμό 3,84 εκατομμυρίων μονάδων, που είναι ο πιο αργός ρυθμός από τον Οκτώβριο του 2010, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Κτηματομεσιτών.
Οι πωλήσεις ήταν κατά 3,5% χαμηλότερες σε σχέση με τον Σεπτέμβριο του 2023. Οι πωλήσεις μειώθηκαν σε τρεις από τις τέσσερις περιφέρειες των ΗΠΑ, ενώ μόνο η δυτική περιφέρεια σημείωσε αύξηση. Η καταμέτρηση αυτή βασίζεται σε συμβόλαια που υπογράφηκαν πιθανότατα τον Ιούλιο και τον Αύγουστο. Τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων ξεκίνησαν τον Ιούλιο κοντά στο 7% για τα 30ετή σταθερά και στη συνέχεια μειώθηκαν αργά μέχρι τον Αύγουστο σε λίγο κάτω από το 6,5%. Τα επιτόκια είναι τώρα περισσότερο από 1% χαμηλότερα από ό,τι ήταν πριν από ένα χρόνο.
«Οι πωλήσεις σπιτιών έχουν ουσιαστικά κολλήσει σε ρυθμό περίπου τεσσάρων εκατομμυρίων μονάδων τους τελευταίους 12 μήνες, αλλά οι παράγοντες που συνήθως συνδέονται με υψηλότερες πωλήσεις σπιτιών αναπτύσσονται», δήλωσε ο Lawrence Yun, επικεφαλής οικονομολόγος της Εθνικής Ένωσης Κτηματομεσιτών.
Το απόθεμα αυξήθηκε κατά 1,5% από μήνα σε μήνα σε 1,39 εκατομμύρια κατοικίες προς πώληση στο τέλος Σεπτεμβρίου. Αυτό αντιπροσωπεύει προσφορά 4,3 μηνών με τον τρέχοντα ρυθμό πωλήσεων. Το απόθεμα ήταν κατά 23% υψηλότερο από τον Σεπτέμβριο του 2023.
«Το μεγαλύτερο απόθεμα είναι σίγουρα καλά νέα για τους αγοραστές κατοικιών, καθώς δίνει στους καταναλωτές περισσότερα ακίνητα για να δουν πριν πάρουν μια απόφαση», δήλωσε ο Yun. «Ωστόσο, το απόθεμα των προβληματικών ακινήτων είναι ελάχιστο, επειδή το ποσοστό καθυστέρησης των υποθηκών παραμένει πολύ χαμηλό. Οι πωλήσεις προβληματικών ακινήτων αντιπροσώπευαν μόνο το 2% του συνόλου των συναλλαγών τον Σεπτέμβριο».
Η πίεση του ακόμη χαμηλού αποθέματος συνεχίζει να ωθεί τις τιμές προς τα πάνω. Η διάμεση τιμή μιας υφιστάμενης κατοικίας που πωλήθηκε τον Σεπτέμβριο ήταν 404.500 δολάρια, αύξηση 3% σε ετήσια βάση και ο 15ος συνεχής μήνας ετήσιας αύξησης των τιμών.
Τα μετρητά συνεχίζουν να είναι ο «βασιλιάς» σε αυτή την αγορά, αποτελώντας το 30% των πωλήσεων του Σεπτεμβρίου. Πριν από την πανδημία, οι αγοραστές σε μετρητά αντιπροσώπευαν περίπου το 20% των πωλήσεων. Ο Yun σημείωσε ότι δεν είναι μόνο οι επενδυτές που χρησιμοποιούν μετρητά, καθώς οι επενδυτές στην πραγματικότητα υποχώρησαν ελαφρώς τον Σεπτέμβριο σε μόλις 16% των πωλήσεων, από 19% τον Αύγουστο.
Διαβάστε επίσης
Pfizer: Τι κρύβεται πίσω από την επίθεση Starboard στον Μπουρλά
Jacquemus: Άνοιξε το πρώτο της κατάστημα στη Νέα Υόρκη
Κατασκευές: Έρχονται νέα έργα ύψους 23,9 δισ. μέχρι το 2026
