Η αγορά κατοικίας στις ΗΠΑ συνεχίζει να αποδυναμώνεται, καθώς οι δυνητικοί αγοραστές αντιμετωπίζουν πεισματικά υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων, υψηλές τιμές και περιορισμένη προσφορά ακινήτων.
Οι πωλήσεις κατοικιών που έχουν ήδη διατεθεί μειώθηκαν κατά 4,9% τον Ιανουάριο σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα, σε 4,08 εκατομμύρια μονάδες σε εποχικά προσαρμοσμένη, ετησιοποιημένη βάση, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών (National Association of Realtors). Οι αναλυτές ανέμεναν μείωση 2,6%.
Οι πωλήσεις ήταν 2% υψηλότερες από τον Ιανουάριο του 2024, αλλά εξακολουθούν να κινούνται σε χαμηλό 15ετίας περίπου.
Αυτή η ανάγνωση βασίζεται σε κλεισίματα, οπότε τα συμβόλαια πιθανότατα υπογράφηκαν τον Νοέμβριο και τον Δεκέμβριο, όταν τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων μειώθηκαν από πάνω από 7% στην περιοχή του 6%.
«Τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων αρνήθηκαν να μετακινηθούν για αρκετούς μήνες παρά τους πολλαπλούς γύρους μείωσης των βραχυπρόθεσμων επιτοκίων από την Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ», δήλωσε ο Lawrence Yun, επικεφαλής οικονομολόγος του NAR. «Σε συνδυασμό με τις αυξημένες τιμές των κατοικιών, η οικονομική προσιτότητα των κατοικιών παραμένει μια σημαντική πρόκληση».
Στο τέλος Ιανουαρίου υπήρχαν 1,18 εκατομμύρια κατοικίες προς πώληση, αύξηση 3,5% από τον Δεκέμβριο και 17% από τον Ιανουάριο του 2024. Αν και το απόθεμα αυξάνεται, εξακολουθεί να βρίσκεται σε προσφορά 3,5 μηνών με τον τρέχοντα ρυθμό πωλήσεων. Μια προσφορά 6 μηνών θεωρείται ισορροπημένη μεταξύ αγοραστή και πωλητή.
Το μέσο σπίτι προς πώληση τον περασμένο μήνα πέρασε 41 ημέρες στην αγορά. Αυτό είναι το μεγαλύτερο χρονικό διάστημα από τον Ιανουάριο του 2020, πριν από το Covid.
Η περιορισμένη προσφορά συνεχίζει να πιέζει τις τιμές. Η διάμεση τιμή ενός σπιτιού που πωλήθηκε τον Ιανουάριο ήταν 396.900 δολάρια, αυξημένη κατά 4,8% σε σχέση με το προηγούμενο έτος και η υψηλότερη τιμή που έχει καταγραφεί ποτέ για τον μήνα Ιανουάριο. Και οι τέσσερις περιοχές που παρακολουθούνται από το NAR σημείωσαν αύξηση των τιμών. Περίπου το 15% των κατοικιών πωλήθηκαν πάνω από την τιμή του καταλόγου, ποσοστό σχεδόν αμετάβλητο από το 16% τόσο τον προηγούμενο μήνα όσο και το προηγούμενο έτος.
«Η μεγαλύτερη προσφορά κατοικιών επιτρέπει σε αγοραστές με ισχυρά προσόντα να εισέλθουν στην αγορά», πρόσθεσε ο Yun. «Αλλά για πολλούς καταναλωτές, τόσο η αύξηση του αποθέματος όσο και τα χαμηλότερα επιτόκια υποθηκών είναι απαραίτητα για να αγοράσουν ένα διαφορετικό σπίτι ή να γίνουν ιδιοκτήτες πρώτης κατοικίας».
Οι προσφορές με μετρητά αποτελούσαν το 29% των πωλήσεων, ποσοστό που είναι ιστορικά υψηλό, αλλά μειωμένο από το 32% του προηγούμενου έτους. Οι αγοραστές που αγοράζουν για πρώτη φορά εξακολουθούν να αγωνίζονται, αντιπροσωπεύοντας το 28% των πωλήσεων. Το ποσοστό αυτό παραμένει αμετάβλητο σε σχέση με ένα χρόνο πριν, αλλά είναι πολύ κάτω από τους ιστορικούς μέσους όρους του 40% περίπου.
Οι πωλήσεις κατοικιών εξελίσσονται σημαντικά καλύτερα στις υψηλότερες τιμές και μειώνονται στις χαμηλότερες τιμές. Για παράδειγμα, οι πωλήσεις κατοικιών με τιμές μεταξύ 100.000 και 250.000 δολαρίων μειώθηκαν κατά 1,2% σε ετήσια βάση, ενώ οι πωλήσεις κατοικιών με τιμές άνω του 1 εκατομμυρίου δολαρίων αυξήθηκαν σχεδόν 27% σε σχέση με το προηγούμενο έτος.
Οι μεσίτες αναφέρουν ότι η κίνηση των αγοραστών τον Ιανουάριο ήταν αδύναμη.
«Οι μεσίτες τοποθετούν περισσότερες πινακίδες, αλλά οι αγοραστές δεν έρχονται», δήλωσε ο Yun.
Διαβάστε επίσης
Πώς πρέπει να απαντήσει η Ευρώπη ενόσω Τραμπ και Πούτιν συντρίβουν τη μεταπολεμική τάξη πραγμάτων
Επέστρεψαν τα Φιλαράκια: Σε ποια streaming πλατφόρμα θα τα δείτε
Ρεύμα: Βαρίδι 2,42 δισ. οι ληξιπρόθεσμες οφειλές το 2023
