Όλα δείχνουν πως θα πάμε σε μετακίνηση της καταληκτικής ημερομηνίας για την υποχρεωτική απογραφή των ασανσέρ, η οποία κανονικά εκπνέει στις 30 Ιουνίου.
Οι αρμόδιες υπηρεσίες κρίνουν πλέον πως η παράταση κρίνεται επιβεβλημένη, καθώς ένα μεγάλο μέρος των εγκαταστάσεων παραμένει αδήλωτο. Το φαινόμενο εντοπίζεται κυρίως σε μικρά οικιστικά συγκροτήματα, μεζονέτες και κτίρια χαμηλής προσέλευσης, όπου οι ιδιοκτήτες θεωρούν πως το μέτρο αφορά αποκλειστικά μεγάλα ακίνητα ή επαγγελματικούς χώρους. Στην πραγματικότητα, όμως, η εγγραφή στο μητρώο είναι υποχρεωτική για κάθε είδους ανελκυστήρα.
Ωστόσο, στελέχη της κτηματαγοράς και ειδικοί στη διαχείριση ακινήτων προειδοποιούν ότι η γραφειοκρατική καταγραφή είναι μόνο η κορυφή του παγόβουνου. Η δημιουργία του νέου ηλεκτρονικού μητρώου αποτελεί το προοίμιο για μια σειρά από απαραίτητους τεχνικούς ελέγχους και πιστοποιήσεις, οι οποίες σε πολλές περιπτώσεις θα αναδείξουν την ανάγκη για κοστοβόρες εργασίες αναβάθμισης και εκσυγχρονισμού των συστημάτων ασφαλείας.
Το οικονομικό αδιέξοδο στα αστικά κέντρα
Το μεγαλύτερο κοινωνικό και οικονομικό πρόβλημα εντοπίζεται στα παλαιότερα κτίρια των αστικών κέντρων και κυρίως των δεκαετιών του ’60 και του ’70.
Σε αυτές τις πολυκατοικίες, όπου διαμένουν κατά βάση συνταξιούχοι ή οικονομικά ευάλωτα νοικοκυριά, οι γενικές συνελεύσεις για λήψη αποφάσεων δεν είναι και τόσο απλή διαδικασία. Οι διαχειριστές αδυνατούν να βρουν σημείο επαφής για την κάλυψη των δαπανών, με την αγορά να ξεκαθαρίζει ότι χωρίς κάποιου είδους κρατική οικονομική αρωγή, πολλές πολυκατοικίες θα βρεθούν σε πλήρη αδυναμία συμμόρφωσης.
Στο πλαίσιο αυτό, εξετάζονται ήδη εναλλακτικές λύσεις για τη χρηματοδότηση των έργων, όπως:
- Η δημιουργία ειδικών προγραμμάτων επιδότησης μέσω κονδυλίων του ΕΣΠΑ.
- Η προσαρμογή των υφιστάμενων φορολογικών κινήτρων για ανακαινίσεις.
Σημειώνεται ότι το τρέχον καθεστώς (έκπτωση φόρου για δαπάνες έως 16.000 ευρώ) καλύπτει κατά κύριο λόγο το εργατικό κόστος και όχι τα υλικά. Στην περίπτωση όμως των ανελκυστήρων, η μερίδα του λέοντος των εξόδων αφορά τον μηχανολογικό εξοπλισμό και τα εξαρτήματα ασφαλείας, γεγονός που καθιστά το υπάρχον μέτρο ανεπαρκές.
Η θέση της ΠΟΜΙΔΑ για τα ασανσέρ
Σύμφωνα με την Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), το συγκεκριμένο φορολογικό εργαλείο μπορεί να αξιοποιηθεί για την ανακαίνιση των ασανσέρ, όμως κρύβει έναν σημαντικό περιορισμό: ωφελεί ουσιαστικά μόνο όσους έχουν υψηλές φορολογικές υποχρεώσεις.
Καθώς πρόκειται για μείωση φόρου και όχι για άμεση επιστροφή χρημάτων, το κίνητρο αφορά κατά βάση φορολογούμενους με μεσαία και υψηλά εισοδήματα.
Για την εφαρμογή της διαδικασίας στις πολυκατοικίες, ο διαχειριστής αναλαμβάνει να συγκεντρώσει τα σχετικά παραστατικά και τις ηλεκτρονικές πληρωμές, εκδίδοντας στη συνέχεια βεβαίωση κατανομής του κόστους ανάλογα με τα χιλιοστά κάθε διαμερίσματος. Έτσι, ο κάθε ιδιοκτήτης μπορεί να δηλώσει το ποσό που του αναλογεί στο έντυπο Ε1, κερδίζοντας μια έκπτωση που επιμερίζεται ισόποσα σε βάθος πενταετίας.
Οι κυρώσεις
Οι συνέπειες για όσους αμελήσουν να δηλώσουν τον ανελκυστήρα τους στο νέο μητρώο είναι ιδιαίτερα αυστηρές. Πέρα από τα χρηματικά πρόστιμα, οι αρχές έχουν το δικαίωμα να κόψουν το ρεύμα της εγκατάστασης μέχρι οι ιδιοκτήτες να συμμορφωθούν και να ολοκληρώσουν τη δήλωση.
Η οικονομική επιβάρυνση κλιμακώνεται ανάλογα με τη χρήση του ακινήτου: το πρόστιμο αγγίζει τα 1.000 ευρώ για κτίρια που χρησιμοποιούνται αποκλειστικά ως κατοικίες, ανεβαίνει στα 2.500 ευρώ για ακίνητα μικτής χρήσης και κορυφώνεται στα 5.000 ευρώ όταν πρόκειται για ξενοδοχειακές μονάδες, εμπορικά κέντρα ή δημόσιες υπηρεσίες.
Επιπλέον, το νέο πλαίσιο ασκεί τεράστια πίεση στους υπευθύνους, καθώς αν συμβεί κάποιο ατύχημα σε ασανσέρ που στερείται δήλωσης και επίσημης πιστοποίησης, η νομική και αστική ευθύνη βαραίνει αποκλειστικά τον διαχειριστή ή τον ιδιοκτήτη του κτιρίου.
