Σε ναυάγιο φαίνεται ότι οδηγείται η πολυσυζητημένη συμφωνία μεταξύ της Aktor και της Prodea Investments για την εξαγορά χαρτοφυλακίου ακινήτων, συνολικής αξίας 579,4 εκατ. ευρώ. Όπως έγραψε νωρίτερα η στήλη του Game Over, η συναλλαγή που είχε παρουσιαστεί ως ένα μεγάλο βήμα εισόδου του κατασκευαστικού ομίλου στον τομέα του real estate φαίνεται να μπαίνει οριστικά στο συρτάρι. Οι πληροφορίες βέβαια κάνουν λόγο για ένα «βελούδινο διαζύγιο», στο οποίο θα τηρηθούν πλήρως τα συμφωνηθέντα, συμπεριλαμβανομένης της προβλεπόμενης αποζημίωσης για τα έως τώρα πεπραγμένα.
Μέσα στην ημέρα αναμένεται να βγάλει ανακοίνωση και η Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς, ενώ επίσημες ανακοινώσεις θα υπάρξουν και από τον επικεφαλής της ΑΚΤΟR, Αλέξανδρο Εξάρχου, στο πλαίσιο της αυριανής ενημέρωσης των αναλυτών, όπου θα δοθούν οι απαραίτητες διευκρινίσεις και θα ξεκαθαρίσει το τοπίο.
Η συμφωνία, που είχε ανακοινωθεί τον περασμένο χρόνο, προέβλεπε την απόκτηση από την Aktor 39 ακινήτων μέσω της Milora, θυγατρικής της Prodea. Το προς απόκτηση χαρτοφυλάκιο απέφερε ετήσια μισθωτικά έσοδα 40,6 εκατ. ευρώ και περιελάμβανε, μεταξύ άλλων, το σύγχρονο συγκρότημα γραφείων HUB26 στη Θεσσαλονίκη, καθώς και το εμβληματικό City Tower στη Σόφια, όπως και άλλα κυρίως εμπορικά ακίνητα στην ελληνική επικράτεια και το εξωτερικό.
Παρά τις επίσημες διαβεβαιώσεις που είχαν δοθεί μόλις πριν από λίγες εβδομάδες, όταν η Aktor ενημέρωσε την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς ότι η ολοκλήρωση της συναλλαγής παρατείνεται έως τις 25 Σεπτεμβρίου 2025 λόγω της πολυπλοκότητας του deal, τελικά η εταιρεία έκανε πίσω.
Ο «ακριβός» δανεισμός
Ο λόγος φαίνεται να είναι κυρίως οικονομικός. Η εξαγορά των ακινήτων θα απαιτούσε χρηματοδότηση ύψους περίπου 600 εκατ. ευρώ. Ένα τέτοιο βάρος θα οδηγούσε σε «ακριβό» δανεισμό, με υψηλούς τόκους που θα πίεζαν σημαντικά τα κέρδη προ τόκων, φόρων και αποσβέσεων (EBITDA).
Με άλλα λόγια, η Aktor θα έπρεπε να επιβαρυνθεί με σημαντικό κόστος εξυπηρέτησης χρέους, το οποίο θα αδυνάτιζε τα περιθώρια κερδοφορίας της, σε μια περίοδο που ο όμιλος επιδιώκει να σταθεροποιήσει τη θέση του στην αγορά έπειτα από σειρά αναδιαρθρώσεων και στρατηγικών κινήσεων.
Η προτεραιότητα των παραχωρήσεων
Ένας ακόμη καθοριστικός παράγοντας πίσω από την απόφαση της Aktor να μην προχωρήσει με την Prodea είναι η ήδη δρομολογημένη συμφωνία για την εξαγορά της ΑΚΤΩΡ Παραχωρήσεις. Η συναλλαγή αυτή καλύπτει σε μεγάλο βαθμό την αναμενόμενη κερδοφορία του ομίλου για τα επόμενα χρόνια, εξασφαλίζοντας σταθερές ταμειακές ροές και μακροπρόθεσμη προβλεψιμότητα. Με αυτά τα δεδομένα, η ανάληψη ενός πρόσθετου ρίσκου μέσω μιας δαπανηρής και περίπλοκης εξαγοράς ακινήτων δεν φάνταζε πλέον επιτακτική.
Όπως έχει ήδη ανακοινώσει η εταιρεία, η ολοκλήρωση της εξαγοράς της ΑΚΤΩΡ Παραχωρήσεις αναμένεται μέσα στις επόμενες εβδομάδες, ενώ για τον Οκτώβριο έχει προγραμματιστεί η ολοκλήρωση μιας ακόμη στρατηγικής κίνησης, που αφορά την απόκτηση πλειοψηφικού ποσοστού στην ΕΝΤΕΛΕΧΕΙΑ. Οι δύο αυτές συμφωνίες ενισχύουν σημαντικά το επενδυτικό αποτύπωμα της Aktor και συμβάλλουν στη διαμόρφωση ενός σταθερού και διαφοροποιημένου χαρτοφυλακίου.
Αν το deal, ωστόσο, ολοκληρωνόταν, η Aktor θα έκανε ένα καθοριστικό βήμα στον χώρο της ακίνητης περιουσίας, με στόχο να διαθέτει έως το 2030 χαρτοφυλάκιο συνολικής αξίας 946 εκατ. ευρώ. Στο πλαίσιο αυτό, είχε ήδη ιδρύσει δύο θυγατρικές στον κλάδο, την Aktor Ακίνητα και την Aktor Stone, ως βάση για τη δημιουργία ενός ισχυρού χαρτοφυλακίου ακινήτων.
Παρά την υπαναχώρηση από το συγκεκριμένο project, ο όμιλος διατηρεί σημαντική παρουσία στον χώρο του real estate. Στην Αθήνα λειτουργεί το πεντάστερο «Xenodocheio Milos», ενώ διαχειρίζεται και ένα πλήρως ανακαινισμένο κτίριο γραφείων στην Ιπποκράτους, με πιστοποίηση BREEAM. Στη Μύκονο υλοποιείται επίσης ένα νέο συγκρότημα κατοικιών για προσωπικό, δυναμικότητας 95 δωματίων και προϋπολογισμού 10 εκατ. ευρώ, με στόχο ολοκλήρωσης το 2026.
