Ξεκινάει μία νέα ενημέρωση, πόρτα-πόρτα, των επιχειρήσεων που λειτουργούν στο Καλοχώρι, στην άτυπη βιομηχανική συγκέντρωση της Θεσσαλονίκης, ή αλλιώς στο «Μπαγκλαντές», που βρίσκεται σε απόσταση μόλις 7 χλμ. από το κέντρο της πόλης, προκειμένου να μη χαθεί η ευκαιρία μετασχηματισμού της σε Επιχειρηματικό Πάρκο Εξυγίανσης.
Ο χαρακτηρισμός «Μπαγκλαντές» δόθηκε από επιχειρηματίες που έχουν τις εταιρείες τους στην περιοχή και οι οποίοι συμμετείχαν στην εκδήλωση που διοργανώθηκε από το ΕΒΕΘ και την Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας, με τους δύο διοργανωτές φορείς να αφήνουν να εκδηλωθεί η απογοήτευσή τους, γιατί έπειτα από προσπάθειες τεσσάρων ετών, οι 875 επιχειρήσεις που λειτουργούν στην περιοχή, με τη στάση τους, γύρισαν την πλάτη σε μια προσπάθεια εξυγίανσης μιας άναρχα δομημένης περιοχής, παρ’ ότι υπήρχε και η δυνατότητα αξιοποίησης κεφαλαίων από το ΠΕΠ Κεντρικής Μακεδονίας, για τη συγχρηματοδότηση των έργων υποδομής.
Δύο ήταν οι λέξεις-κλειδιά στην ανοιχτή συζήτηση, που έγινε στο πλαίσιο του Money Show Thessaloniki: «Ξυπνήστε» και «Συναίνεση». Ο β’ αντιπρόεδρος του ΕΒΕΘ, Πάνος Μενεξόπουλος, απευθυνόμενος στους επιχειρηματίες, είπε πολύ χαρακτηριστικά «ξυπνήστε», «έχουμε μία ευκαιρία που δεν πρέπει να χαθεί».
Η λέξη «συναίνεση» ανήκε στον αντιπεριφερειάρχη Θεσσαλονίκης, Κώστα Γιουτίκα, αφού χωρίς τη συναίνεση τουλάχιστον του 55% των ιδιοκτητών (έκταση των ιδιοκτησιών), το σχέδιο μετασχηματισμού της ΑΒΣ Καλοχωρίου σε Επιχειρηματικό Πάρκο Εξυγίανσης (όπως αντίστοιχα γίνεται στα Οινόφυτα) δεν μπορεί να προχωρήσει.
Έως τώρα η ανταπόκριση των επιχειρήσεων στην πρόταση συμμετοχής στο σχέδιο εξυγίανσης της βιομηχανικής συγκέντρωσης ήταν κάτι περισσότερο από απογοητευτική. Με πρωτοβουλία της Π.Κ.Μ., εντοπίσθηκαν οι 2.208 ιδιοκτησίες που υπάρχουν στα 11.293 στρέμματα της βιομηχανικής συγκέντρωσης και στάλθηκαν ενημερώσεις στους ιδιοκτήτες για την πρωτοβουλία και τις επόμενες ενέργειες που προβλέπονται από τον νόμο. Το αποτέλεσμα; Έπειτα από έναν χρόνο, η Περιφέρεια πήρε μόλις 60 απαντήσεις, από τις οποίες μόνο 7 ήταν θετικές.
Δηλαδή ούτε καν σε επίπεδο ενδιαφέροντος, δεν υπήρξε ανταπόκριση, αφού στην ΑΒΣ Καλοχωρίου λειτουργούν 875 επιχειρήσεις οι οποίες και έχουν μερίδιο περίπου 70%-75% της έκτασης των ιδιοκτησιών.
«Έχουμε τη βούληση να στηρίξουμε τα έργα υποδομής, μέσα από το ΠΕΠ και το πρόγραμμα χωρικών αναπλάσεων, αλλά μόνο 60 απάντησαν στην ενημέρωση που στάλθηκε, 7 απαντήσεις ήταν θετικές, 19 αρνητικές, μία αδιάφορη, ενώ και 17 προσέφυγαν στο ΣτΕ για ακύρωση της ΚΥΑ με την οποία έχει τεκμηριωθεί ότι η βιομηχανική συγκέντρωση στο Καλοχώρι είναι άτυπη, άρα μπορεί να μετασχηματιστεί», σημείωσε ο κ. Γιουτίκας.
Στις ενέργειες που έχουν γίνει έως σήμερα, για να εξυγιανθεί η βιομηχανική συγκέντρωση στο Καλοχώρι, να πολεοδομηθεί, να γίνουν τα απαιτούμενα έργα υποδομής, να ολοκληρωθούν τα δίκτυα σε μία έκταση που στερείται ακόμη και δικτύου ομβρίων και να ληφθεί μέριμνα για το περιβαλλοντικό ισοδύναμο σε σχέση με την οικονομική δραστηριότητα, αναφέρθηκαν ο πρόεδρος της Σαμαράς & Συνεργάτες Σύμβουλοι Μηχανικοί ΑΕ, κ. Δημήτρης Σαμαράς, και ο υπεύθυνος μηχανικός για τις δύο μελέτες που εκπονήθηκαν, Τάσος Καμινάρης.
Ο μετασχηματισμός της ΑΒΣ Καλοχωρίου © powergame.gr
Για να εξυγιανθεί και να οργανωθεί σε επιχειρηματικό πάρκο, το Καλοχώρι, που αποκτά και δεύτερη λιμνοθάλασσα όταν βρέχει, πρέπει να συναινέσουν οι ιδιοκτήτες που έχουν το 55% της έκτασης, ώστε στη συνέχεια να συσταθεί Εταιρεία Ειδικού Σκοπού, ΕΑΔΕΠ, η οποία θα αναλάβει την εκπόνηση business plan, τις μελέτες πολεοδόμησης και όλες τις λοιπές απαιτούμενες μελέτες, την εξασφάλιση χρηματοδότησης και την κατασκευή των έργων υποδομής.
Όπως τόνισε ο κ. Δημήτρης Σαμαράς, τα οφέλη για τις επιχειρήσεις της περιοχής θα είναι πολλά και σημαντικά, πολύ σημαντικότερα από το 15% της εισφοράς σε γη και χρήμα, που θα πρέπει να καταβάλουν οι ιδιοκτήτες για να γίνουν η πολεοδόμηση και τα έργα υποδομής.
«Σήμερα η άτυπη βιομηχανική περιοχή βρίσκεται σε εκτός σχεδίου γεωτεμάχια, με επιτρεπόμενη κάλυψη 30%, συντελεστή δόμησης 0,9% και ύψος κτιρίων έως 11 μέτρα. Η εξυγίανση θα υπερδιπλασιάσει αυτά τα μεγέθη, αφού η κάλυψη της δόμησης θα φτάνει στο 70%, ο συντελεστής δόμησης σε 2 για εμπορική και βιομηχανική χρήση, ενώ το ύψος των κτιρίων έως τα 24 μέτρα», εξήγησε ο κ. Σαμαράς και πρόσθεσε:
«Η μεταποίηση, τα logistics, οι μεταφορές, χρειάζονται κατάλληλα οργανωμένα επιχειρηματικά πάρκα. Η ΒΙΠΕ Σίνδου έχει μόνο δύο αδόμητα οικόπεδα. Πριν από δύο χρόνια ξένη εταιρεία που κατασκευάζει microchips έψαχνε στη Θεσσαλονίκη 150 στρέμματα, για να υλοποιήσει επένδυση 250 εκατ., που θα δημιουργούσε 600 θέσεις εργασίας. Δεν βρήκαν κατάλληλη έκταση και δεν προχώρησαν στην επένδυση. Η εξυγίανση θα έχει για τις επιχειρήσεις πολλά πλεονεκτήματα, λειτουργικά, αδειοδοτικά, περιβαλλοντικά, οικονομικά».
Από πολλούς επιχειρηματίες που συμμετείχαν στην ενημέρωση επισημάνθηκε ότι πάρα πολλοί ιδιοκτήτες εταιρειών στην περιοχή αγνοούσαν τα βήματα που έχουν γίνει και ζήτησαν να υπάρξει μια νέα προσπάθεια ενημέρωσης, με πρωτοβουλία των επιμελητηρίων και των παραγωγικών φορέων, σημειώνοντας ότι αναγκάζονται να λειτουργούν σε μία περιοχή με ελλείψεις σε βασικές υποδομές και σχεδόν ανύπαρκτες υπηρεσίες (καθαριότητα, ηλεκτροφωτισμός, οδικές προσβάσεις κ.λπ.) από τους Δήμους Δέλτα (το 75% εντός ορίων) και Μενεμένης-Αμπελοκήπων (25%).
Επίσης, επισημάνθηκε ότι για να προχωρήσει το σχέδιο της εξυγίανσης, ίσως να πρέπει να περιοριστεί το πεδίο μετασχηματισμού, με την εξαίρεση των αδόμητων και αναξιοποίητων ιδιοκτησιών από το επιχειρηματικό πάρκο.
