Με ισχυρή αύξηση εσόδων και κερδοφορίας έκλεισε ο Αστέρας Βουλιαγμένης τα οικονομικά αποτελέσματα του 2025, τη χρονιά που το εμβληματικό συγκρότημα της Αθηναϊκής Ριβιέρας πέρασε εξ ολοκλήρου στον έλεγχο του εφοπλιστή Γιώργου Προκοπίου.
Οι οικονομικές καταστάσεις της Αστήρ Παλάς Βουλιαγμένης Μονοπρόσωπη ΑΞΕ, που λειτουργεί το Four Seasons Astir Palace Hotel Athens, αλλά και της Αστήρ Μαρίνας Βουλιαγμένης Μονοπρόσωπη Α.Ε., καταγράφουν ιστορικά υψηλές επιδόσεις, με αύξηση κύκλου εργασιών, ισχυρή λειτουργική κερδοφορία και σημαντική αποκλιμάκωση του δανεισμού.
Το 2025 αποτέλεσε, μεταβατική χρονιά για τον όμιλο, καθώς τον Φεβρουάριο συμφωνήθηκε η εξαγορά του ελέγχου του Αστέρα από τον Γιώργο Προκοπίου, ο οποίος απέκτησε το υπόλοιπο ποσοστό από το αραβικό επενδυτικό σχήμα Jermyn Street Real Estate Fund, έχοντας ήδη αποκτήσει το ποσοστό του Dogus Group το 2023.
Four Seasons Astir Palace: Διψήφια αύξηση εσόδων και κερδών
Η ξενοδοχειακή εταιρεία Αστήρ Παλάς Βουλιαγμένης εμφάνισε κύκλο εργασιών 140,58 εκατ. ευρώ, αυξημένο κατά περίπου 10% έναντι των 127,62 εκατ. ευρώ του 2024.
Ακόμη πιο ισχυρή ήταν η αύξηση της λειτουργικής κερδοφορίας. Τα λειτουργικά κέρδη (EBIT) διαμορφώθηκαν στα 41,08 εκατ. ευρώ, αυξημένα κατά 19,5%. Το EBITDA ανήλθε στα 50,65 εκατ. ευρώ, με περιθώριο 36%. Τα προ φόρων κέρδη έφθασαν τα 30,57 εκατ. ευρώ, αυξημένα κατά 25,1%. Τα καθαρά κέρδη μετά φόρων διαμορφώθηκαν στα 23,06 εκατ. ευρώ, έναντι 18,73 εκατ. ευρώ το 2024 (+22,1%).
Παράλληλα, τα ίδια κεφάλαια αυξήθηκαν στα 364,6 εκατ. ευρώ, ενώ ο καθαρός δανεισμός μειώθηκε στα 277,9 εκατ. ευρώ από 297,3 εκατ. ευρώ, οδηγώντας τον δείκτη μόχλευσης στο 43% από 46%.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν οι κινήσεις χρηματοδότησης που πραγματοποιήθηκαν μέσα στη χρήση. Η εταιρεία εξόφλησε ομολογιακό δάνειο ύψους περίπου 345 εκατ. ευρώ, το οποίο αντικαταστάθηκε από νέο κοινό ομολογιακό δάνειο ύψους 310 εκατ. ευρώ, μειώνοντας συνολικά τον τραπεζικό δανεισμό της.
Συνολικά μέσα στο 2025, αποπληρώθηκαν δάνεια ύψους 348,8 εκατ. ευρώ, συνήφθη νέο ομολογιακό δάνειο 310 εκατ. ευρώ και διανεμήθηκαν μερίσματα ύψους 12,93 εκατ. ευρώ. Η κίνηση αυτή εξηγεί και τη μείωση των ταμειακών διαθεσίμων στα 27,2 εκατ. ευρώ, από 37,8 εκατ. ευρώ το 2024.
Νέα στρατηγική μετά την αλλαγή ιδιοκτησίας
Επιπλέον, μετά τη μεταβίβαση των μετοχών της μητρικής εταιρείας, άλλαξε η στρατηγική του ομίλου. Όπως σημειώνεται, στόχος πλέον είναι ο Αστέρας να εξελιχθεί όχι μόνο σε πολυτελές ξενοδοχειακό συγκρότημα αλλά και σε «τουριστικό αξιοθέατο των Νοτίων Προαστίων», διαμορφώνοντας μια νέα κουλτούρα στην ελληνική φιλοξενία.
Στο πλαίσιο αυτό προωθήθηκαν η ενίσχυση της διοικητικής ομάδας, η αναδιοργάνωση των προμηθειών, νέες συνεργασίες με στόχο τον περιορισμό του λειτουργικού κόστους, επενδύσεις στην εκπαίδευση προσωπικού και δράσεις εταιρικής κοινωνικής ευθύνης.
Παράλληλα, η εταιρεία εισέπραξε συνολικά σχεδόν 8 εκατ. ευρώ επιχορηγήσεων για τα ξενοδοχεία Arion Resort & Spa και Nafsika στο πλαίσιο του αναπτυξιακού νόμου.
Οι διεθνείς διακρίσεις του Four Seasons
Η διοίκηση αποδίδει σημαντικό μέρος της δυναμικής πορείας και στις διεθνείς διακρίσεις που απέσπασε το ξενοδοχείο μέσα στο 2025.
Μεταξύ άλλων αναδείχθηκε Κορυφαίο Πολυτελές Ξενοδοχείο της Ελλάδας στα World Travel Awards, ανέβηκε στην 17η θέση της λίστας “The World’s 50 Best Hotels”, από την 35η θέση ένα χρόνο πριν, απέσπασε τις 3 Michelin Keys, αποτελώντας το μοναδικό ξενοδοχείο στην Ελλάδα με τη συγκεκριμένη διάκριση και βραβεύθηκε για πρωτοβουλίες βιωσιμότητας και προσβασιμότητας.
Η διοίκηση επισημαίνει επίσης ότι τα εστιατόρια Matsuhisa και Beefbar έχουν αποκτήσει πλέον σταθερή πελατειακή βάση τόσο από Έλληνες όσο και από διεθνείς επισκέπτες.
Επιστροφή στην κερδοφορία για τη Μαρίνα Βουλιαγμένης
Εξίσου θετική ήταν η εικόνα και για την Αστήρ Μαρίνα Βουλιαγμένης, η οποία κατέγραψε θεαματική βελτίωση των οικονομικών της μεγεθών μετά την ολοκλήρωση της μεγάλης ανακατασκευής.
Ο κύκλος εργασιών αυξήθηκε κατά περίπου 58%, φθάνοντας τα 18,91 εκατ. ευρώ από 11,99 εκατ. ευρώ. Το EBITDA ανήλθε στα 10,66 εκατ. ευρώ, έναντι 6,15 εκατ. ευρώ το 2024.
Το σημαντικότερο, όμως, είναι ότι η εταιρεία πέρασε σε καθαρή κερδοφορία. Τα καθαρά αποτελέσματα μετά φόρων διαμορφώθηκαν σε κέρδη 2,12 εκατ. ευρώ, έναντι ζημιών 1,92 εκατ. ευρώ την προηγούμενη χρήση.
Παράλληλα ο συνολικός δανεισμός μειώθηκε στα 21,7 εκατ. ευρώ από 56,1 εκατ. ευρώ, ο καθαρός δανεισμός περιορίστηκε στα 19,5 εκατ. ευρώ και τα ίδια κεφάλαια επέστρεψαν σε θετικό πρόσημο, διαμορφούμενα στα 5,75 εκατ. ευρώ, έναντι αρνητικής καθαρής θέσης το 2024.
Το υπόγειο πάρκινγκ και οι νέες πηγές εσόδων
Καθοριστικό ρόλο στη βελτίωση των οικονομικών μεγεθών διαδραμάτισε η πλήρης λειτουργία της ανακαινισμένης μαρίνας.
Το 2025 ξεκίνησε η λειτουργία του νέου υπόγειου χώρου στάθμευσης 133 θέσεων, η πλήρης αξιοποίηση των εμπορικών χώρων, η λειτουργία της δεύτερης μονάδας εστίασης, η διοργάνωση μεγάλων εκδηλώσεων, όπως το χριστουγεννιάτικο χωριό που προσέλκυσε χιλιάδες επισκέπτες.
Παράλληλα συνεχίζεται η υλοποίηση του υπόγειου διαδρόμου (underpass) που θα συνδέει απευθείας τη μαρίνα με τα ξενοδοχεία του συγκροτήματος, χωρίς τη διέλευση από δημόσιο δρόμο.
Οι στόχοι για το 2026
Για το 2026, η διοίκηση εμφανίζεται ιδιαίτερα αισιόδοξη τόσο για το ξενοδοχείο όσο και για τη μαρίνα.
Στον Αστέρα, οι προσδοκίες στηρίζονται στη συνεχιζόμενη ανάπτυξη του τουρισμού πολυτελείας, στην ενίσχυση των city breaks της Αθήνας και στη διατήρηση της υψηλής ζήτησης από τις διεθνείς αγορές.
Στη Μαρίνα Βουλιαγμένης προγραμματίζονται νέα έργα αναβάθμισης, με έμφαση στην εξυπηρέτηση superyachts, την ανάδειξη των αρχαιοτήτων που αποκαλύφθηκαν κατά την ανακατασκευή, την ψηφιοποίηση των υπηρεσιών και την προετοιμασία για μεγάλες διεθνείς διοργανώσεις, όπως τα Ποσειδώνια 2026.
Τα αποτελέσματα του 2025 δείχνουν ότι ο Αστέρας Βουλιαγμένης εισήλθε στη νέα εποχή ιδιοκτησίας του Γιώργου Προκοπίου έχοντας ήδη ισχυρή λειτουργική βάση, υψηλή κερδοφορία και σαφή στρατηγικό προσανατολισμό για περαιτέρω ενίσχυση της θέσης του ως κορυφαίου προορισμού πολυτελούς φιλοξενίας και θαλάσσιου τουρισμού στην Ανατολική Μεσόγειο.
