Αύξηση κατά 17,8% στα προσαρμοσμένα καθαρά κέρδη μετά από φόρους κατέγραψε η BriQ Properties στο εννεάμηνο του 2026, παρά την υποχώρηση των εσόδων από μισθώματα, με το ποσό να διαμορφώνεται σε 9,7 εκατ. ευρώ.
Κατά την περίοδο από την 1η Ιανουαρίου έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026, τα έσοδα από μισθώματα μειώθηκαν κατά 4,2%, στα 15,7 εκατ. ευρώ από 16,4 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο περσινό διάστημα. Η υποχώρηση αποδίδεται στη μείωση του αριθμού των επενδυτικών ακινήτων, μετά την πώληση οκτώ ακινήτων εντός του 2025.
Ωστόσο, η συρρίκνωση των εξόδων αντιστάθμισε την επίδραση των χαμηλότερων μισθωτικών εσόδων στη λειτουργική κερδοφορία. Τα άμεσα έξοδα που σχετίζονται με τα ακίνητα, συμπεριλαμβανομένου του ΕΝΦΙΑ, μαζί με τα λοιπά λειτουργικά έξοδα της εταιρείας, περιορίστηκαν κατά 24%, σε 2,4 εκατ. ευρώ, έναντι 3,1 εκατ. ευρώ στο εννεάμηνο του 2025.
Ως αποτέλεσμα, τα προσαρμοσμένα καθαρά κέρδη ανά μετοχή (Adjusted EPS) αυξήθηκαν κατά 12,8%, σε 0,204 ευρώ, από 0,181 ευρώ την αντίστοιχη περσινή περίοδο.
Τα προσαρμοσμένα κέρδη προ τόκων, φόρων και αποσβέσεων (Adjusted EBITDA) ανήλθαν σε 13,3 εκατ. ευρώ, εμφανίζοντας οριακή αύξηση 0,4%.
Το περιθώριο λειτουργικής κερδοφορίας, δηλαδή ο λόγος του Adjusted EBITDA προς τα έσοδα από μισθώματα, διαμορφώθηκε σε 85,0%, ενώ ο αντίστοιχος λόγος κόστους προς έσοδα (Cost Ratio) ανήλθε σε 15,0%.
Παράλληλα, τα κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες (FFO) ενισχύθηκαν κατά 18,5%, φθάνοντας τα 9,2 εκατ. ευρώ, έναντι 7,8 εκατ. ευρώ. Σε επίπεδο ανά μετοχή, τα FFO αυξήθηκαν κατά 14,1%, σε 0,194 ευρώ, από 0,170 ευρώ.
Η συμβολή του χαμηλότερου κόστους δανεισμού
Στην ενίσχυση των προσαρμοσμένων καθαρών κερδών συνέβαλε η μείωση του κόστους δανεισμού, μετά το πρόγραμμα ανακύκλωσης κεφαλαίου (capital recycling) που υλοποίησε η BriQ Properties το 2025. Οι δανειακές υποχρεώσεις στις 30 Σεπτεμβρίου 2026 διαμορφώθηκαν σε 106,7 εκατ. ευρώ, έναντι 122,5 εκατ. ευρώ στις 30 Σεπτεμβρίου 2025. Ο δείκτης δανείων προς επενδύσεις σε ακίνητα (LTV) διαμορφώθηκε σε 36,0%, έναντι 36,2% στο τέλος του 2025. Αντίστοιχα, ο καθαρός δείκτης δανεισμού προς επενδύσεις σε ακίνητα (Net LTV), στον οποίο αφαιρούνται τα ταμειακά διαθέσιμα από τα δάνεια, υποχώρησε σε 33,1%, από 34,6%.
Συνολικά, η εταιρεία έχει συνάψει πέντε ομολογιακά δάνεια ύψους 21,5 εκατ. ευρώ στο πλαίσιο του RRF, για επενδυτικά σχέδια συνολικού προϋπολογισμού 29,2 εκατ. ευρώ. Το 50% κάθε επενδυτικού σχεδίου χρηματοδοτείται με σταθερό επιτόκιο 0,35%.
Στα 185,2 εκατ. ευρώ η καθαρή αξία ενεργητικού
Βελτίωση παρουσίασαν και τα ίδια κεφάλαια που αντιστοιχούν στους μετόχους της εταιρείας (NAV), τα οποία στις 30 Σεπτεμβρίου 2026 ανήλθαν σε 185,2 εκατ. ευρώ, αυξημένα κατά 6,6% σε σχέση με τα 173,7 εκατ. ευρώ της 31ης Δεκεμβρίου 2025. Το NAV ανά μετοχή ενισχύθηκε κατά 4,3%, στα 3,88 ευρώ, έναντι 3,72 ευρώ στο τέλος της προηγούμενης χρήσης.
Προοπτικές για το 2026
Η Διοίκηση της Εταιρείας, λαμβάνοντας υπόψη τα αποτελέσματα του εννεαμήνου, εκτιμά ότι τα έσοδα από μισθώματα για τη χρήση 2026 θα ανέλθουν σε € 21 εκατ. και ότι τα καθαρά προς διανομή κέρδη θα διαμορφωθούν σε υψηλότερα επίπεδα σε σχέση με το 2025 προσφέροντας τη δυνατότητα για αυξημένο μέρισμα προς τους μετόχους.
