Με πέντε ξενοδοχειακά projects σε Αθήνα, Μαραθώνα, Αίγινα και Κέρκυρα, η Brown Hotels προχωρά στην επόμενη φάση της ανάπτυξής της στην Ελλάδα, μετά την εξαγορά της από την ισραηλινή Israel Canada Hotels τον Απρίλιο του 2025. Οι επενδύσεις στη χώρα έχουν ήδη ξεπεράσει τα 30 εκατ. ευρώ, σύμφωνα με τον Reuven Elkes, συνιδρυτή και διευθύνοντα σύμβουλο της Israel Canada Hotels, ενώ η εταιρεία αναζητεί πρόσθετες ευκαιρίες τόσο σε αστικούς όσο και σε παραθεριστικούς προορισμούς.
Το σχέδιο περιλαμβάνει την απόκτηση του Marathon Beach, την ανάληψη διαχείρισης νέου resort στην Αίγινα, την επέκταση στην Κέρκυρα μέσω μίσθωσης και δύο νέα ξενοδοχεία στο κέντρο της Αθήνας. Με την ολοκλήρωσή του, το ελληνικό χαρτοφυλάκιο αναμένεται να φτάσει τις 15 μονάδες. Για το 2027 προβλέπονται 14 ξενοδοχεία σε λειτουργία, με το project της οδού Λυκούργου να ακολουθεί, πιθανότατα το 2028. Έξι ξενοδοχεία θα είναι ιδιόκτητα.
Η ανάπτυξη γίνεται, όπως υπογράμμισε ο Σπύρος Ιωάννου, CEO της Brown Hotels, σταδιακά και σε υγιείς βάσεις. Η λογική της διοίκησης είναι ότι μια ισχυρή ξενοδοχειακή εταιρεία χρειάζεται να συνδυάζει ιδιοκτησία ακινήτων, διαχείριση και μισθώσεις, επιλέγοντας την κατάλληλη μορφή συνεργασίας για κάθε μονάδα.
Οι πέντε κινήσεις στην Ελλάδα
Στον Μαραθώνα, η Brown βρίσκεται στο τελικό στάδιο των διαδικασιών για την απόκτηση του Marathon Beach. Με ορίζοντα το 2027, προβλέπεται η αναβάθμιση του resort σε μια ανανεωμένη τετράστερη εμπειρία φιλοξενίας υπό τα Brown Hotels, με ανακαινισμένα καταλύματα, νέο πρόγραμμα All Inclusive, αναβαθμισμένους χώρους εστίασης και συναντήσεων, ενισχυμένες εγκαταστάσεις ευεξίας και άθλησης, Kids Club, παιδική πισίνα και πρόσθετες δραστηριότητες αναψυχής.
Στην Αγία Μαρίνα της Αίγινας, αναλαμβάνει τη διαχείριση του υπό κατασκευή Aurablu Aegina, ενός τετράστερου ξενοδοχείου 58 δωματίων. Η μονάδα αναπτύσσεται από τους ιδιοκτήτες της, με την Brown να αναλαμβάνει το management. Η έναρξη λειτουργίας τοποθετείται τον Μάιο ή τον Ιούνιο του 2027.
Στην Κέρκυρα, η προσθήκη αφορά το Ionian Crown στο Μπαρμπάτι, με συμφωνία leasing. Το project εισέρχεται σε νέα φάση ανάπτυξης, με σχέδιο επέκτασης από 21 σουίτες το 2026 σε 76 μονάδες διαμονής το 2027 και 177 έως το τέλος του 2028.
Brown Theatrou ©Brown Hotels
Στο κέντρο της Αθήνας, η εταιρεία ετοιμάζει νέο ξενοδοχείο στη Θεάτρου 6, ως συνέχεια της παρουσίας της στη Θεάτρου 5, αλλά με αναβαθμισμένο προϊόν φιλοξενίας. Η νέα μονάδα θα διαθέτει 54 δωμάτια και προγραμματίζεται να ανοίξει τον Μάιο του 2027. Η τελική κατάταξή της, σε τέσσερα ή πέντε αστέρια, δεν έχει ακόμη αποσαφηνιστεί. Το ακίνητο έχει εξασφαλιστεί μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης διάρκειας 50 ετών.
Η πέμπτη κίνηση βρίσκεται στην οδό Λυκούργου, όπου έχει αγοραστεί νεοκλασικό κτίριο με στόχο τη μετατροπή του σε ξενοδοχείο. Ο χαρακτήρας του ακινήτου συνεπάγεται πιο απαιτητική και χρονοβόρα αδειοδοτική διαδικασία, με αποτέλεσμα η λειτουργία της μονάδας να τοποθετείται πιθανότερα το 2028.
Παράλληλα, συνεχίζονται οι παρεμβάσεις στα υφιστάμενα ξενοδοχεία. Στο Brown Acropol ξεκινούν εργασίες ανακαίνισης στο rooftop και στο lobby, στο πλαίσιο της διαρκούς αναβάθμισης του προϊόντος της αλυσίδας.
Έσοδα αυξημένα κατά 7,6%, EBITDA κατά 9,7%
Η επέκταση συνοδεύεται από βελτίωση των επιδόσεων της Brown στην ελληνική αγορά. Σύμφωνα με τον Σπύρο Ιωάννου, τα έσοδα του 2026 εμφανίζουν αύξηση 7,6% έναντι του 2025, ενώ η αντίστοιχη άνοδος του EBITDA φτάνει το 9,7%.
Ο ίδιος συνέδεσε την πορεία αυτή με τη διεύρυνση του επιχειρηματικού μοντέλου από το 2025. Από ένα χαρτοφυλάκιο που στηριζόταν κυρίως σε ιδιόκτητα ξενοδοχεία, η Brown πέρασε πιο ενεργά στις μισθώσεις και στη διαχείριση μονάδων τρίτων.
Ο Τάσος Ασκίτογλου, VP Sales των Brown Hotels, χαρακτήρισε εξαιρετική τη χρονιά σε όρους πληρότητας, επισημαίνοντας παράλληλα τη μεγάλη αύξηση της μέσης τιμής στα ξενοδοχεία της εταιρείας σε σύγκριση με τον ανταγωνισμό. Για το 2027 εκτίμησε ότι οι προοπτικές προμηνύονται θετικές, τουλάχιστον για τα resorts.
Η εικόνα αυτή διαμορφώθηκε παρά τις πιέσεις που καταγράφηκαν στην Αθήνα τον Απρίλιο και τον Μάιο. Όπως ανέφερε η διοίκηση, οι δύο δύσκολοι μήνες δεν εμπόδισαν την εταιρεία να πετύχει καλύτερες επιδόσεις από την προηγούμενη χρονιά.
Η Κορινθία, η Αθήνα και οι επόμενοι προορισμοί
Ιδιαίτερη αναφορά έκανε ο Reuven Elkes στην πολύ καλή χρονιά του ξενοδοχείου στην Κορινθία, το οποίο λειτουργεί ως μέλος της Curio Collection by Hilton. Η μονάδα ενισχύει την παρουσία της στην υψηλότερη κατηγορία της αγοράς, προσελκύοντας και Έλληνες επισκέπτες, κυρίως από την Αθήνα.
Παράλληλα, αναπτύσσεται ως προορισμός εταιρικών εκδηλώσεων και συνεδρίων. Σύμφωνα με τον Σπύρο Ιωάννου, φέτος φιλοξένησε εκδήλωση της Ferrari, ενώ ενδιαφέρον για αντίστοιχες διοργανώσεις εκδηλώνουν και άλλες μεγάλες εταιρείες. Η συνεργασία με τη Hilton, όπως εξήγησε, συνέβαλε σημαντικά στην αναγνωρισιμότητα και στην τοποθέτηση του ξενοδοχείου στην αγορά.
Isla Brown Corinthia Hotel Greece, designed by Elastic Architects, photographed by © Pygmalion Karatzas.
Θετική παραμένει η εκτίμηση του Elkes για την τουριστική δυναμική της Αθήνας, η οποία διατηρεί κεντρική θέση στον επενδυτικό σχεδιασμό. Πέρα από την πρωτεύουσα, η εταιρεία αναζητεί ευκαιρίες στη Θεσσαλονίκη, στην Κρήτη και στη Ρόδο, καθώς και σε άλλα μεγάλα ελληνικά νησιά.
Στην Εύβοια, όπου διαθέτει παρουσία με δύο ξενοδοχεία, η διοίκηση βλέπει επίσης προοπτικές περαιτέρω ανάπτυξης, χωρίς να υπάρχει αυτή τη στιγμή συγκεκριμένη νέα συμφωνία.
Με διεθνή brands και μεγαλύτερη ευρωπαϊκή παρουσία
Η ελληνική επέκταση εξελίσσεται παράλληλα με την ενίσχυση της παρουσίας της εταιρείας στη Γερμανία και στην Ιταλία, με εννέα και ένα ξενοδοχεία αντίστοιχα. Μόνο στη Γερμανία, η δυναμικότητα αναμένεται να ξεκινήσει από περίπου 2.500 δωμάτια.
Η ανάπτυξη περιλαμβάνει και το λεγόμενο white label management, δηλαδή τη διαχείριση ξενοδοχείων που λειτουργούν με εμπορικά σήματα άλλων ομίλων. Στη Γερμανία, ο σχεδιασμός περιλαμβάνει δύο Mövenpick της Accor και παρουσία υπό το σήμα Crowne Plaza της IHG.
Όπως εξήγησε ο Elkes, προτεραιότητα παραμένει η αξιοποίηση του Brown, ωστόσο το κατάλληλο brand επιλέγεται ανάλογα με τα χαρακτηριστικά κάθε ξενοδοχείου. Στις μεγάλες μονάδες που απευθύνονται στην εταιρική και συνεδριακή αγορά, η συνεργασία με διεθνείς αλυσίδες αποτελεί σημαντικό μέρος της στρατηγικής.
Στο Βερολίνο σχεδιάζεται ξενοδοχείο περίπου 300 δωματίων με wellness center, σάουνα και χώρους co-working, το οποίο θα απευθύνεται και στους κατοίκους της πόλης. Αντίστοιχο μοντέλο θα ενδιέφερε την εταιρεία και στην Ελλάδα, εφόσον εντοπιστεί το κατάλληλο ακίνητο.
Η επιδίωξη, πάντως, όπως υπογράμμισε η διοίκηση, είναι η επέκταση να συνοδεύεται από κερδοφορία και όχι απλώς από αύξηση του αριθμού των ξενοδοχείων.
