Συνεχίζει την αναπτυξιακή στρατηγική της η Noval Property ΑΕΕΑΠ, η εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία του ομίλου ΒΙΟΧΑΛΚΟ, η οποία εξελίσσεται σε ισχυρό «παίκτη» του κλάδου των ΑΕΕΑΠ, εν όψει της δημόσιας εγγραφής των μετοχών της στο Χρηματιστήριο Αθηνών. Αυτή υπολογίζεται να πραγματοποιηθεί εντός του δεύτερου εξαμήνου του έτους, ή το αργότερο το πρώτο εξάμηνο του 2022. Ο ακριβής χρόνος θα εξαρτηθεί από την πορεία της οικονομίας τους επόμενους μήνες και ιδίως από την επιστροφή σε φυσιολογικούς ρυθμούς λειτουργίας, το κλίμα που θα διαμορφωθεί στις αγορές και από τυχόν εξελίξεις στο πολιτικό σκηνικό (π.χ. προκήρυξη πρόωρων εκλογών).
Noval: Χαρτοφυλάκιο ακινήτων 350 εκατ. ευρώ
Σήμερα, η Noval διαθέτει ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων αξίας 350 εκατ. ευρώ. Συνολικά διαχειρίζεται 42 ακίνητα (κτίρια γραφείων, ξενοδοχεία κι εμπορικά κέντρα), επιφάνειας 420.000 τ.μ. Μεταξύ αυτών, έχουν προστεθεί ήδη από το 2020 κτίρια γραφείων, όπως το Orbit στην Λ. Κηφισίας (Αμπελόκηποι), το οποίο ξεχωρίζει για τον μοντέρνο αρχιτεκτονικό του σχεδιασμό και τα βιοκλιματικά του χαρακτηριστικά. Το συγκεκριμένο ακίνητο είναι επιφάνειας 36.500 τ.μ., εκ των οποίων τα 17.000 τ.μ. αφορούν την ανωδομή. Το ακίνητο είναι μισθωμένο στην εταιρεία τεχνολογίας Beat.
Εντός του 2019, η Noval ξεκίνησε να λειτουργεί και το κτίριο γραφείων The Butterfly, μεγέθους 10.150 τ.μ. στην περιοχή του Χαλανδρίου. Όπως και το Orbit, έτσι και The Buttefly ξεχωρίζει για τα βιοκλιματικά του χαρακτηριστικά, έχοντας πιστοποιηθεί με βάση το διεθνές πρότυπο ενεργειακής απόδοσης LEED. Ακίνητα, τα οποία διακρίνονται για την ενεργειακή τους απόδοση, όχι μόνο προσελκύουν ευκολότερα χρήστες, αλλά επιτρέπουν στον ιδιοκτήτη υψηλότερο μίσθωμα κι ασφαλώς υψηλότερη απόδοση. Αντίστοιχα, σε περίπτωση μελλοντικής μεταπώλησης, οι υπεραξίες θα πρέπει να θεωρούνται δεδομένες, καθώς όλα τα ξένα επενδυτικά funds στρέφονται πλέον σε ακίνητα με αντίστοιχα χαρακτηριστικά.
Παράλληλα, η Noval «τρέχει» κι ένα σημαντικό επενδυτικό πρόγραμμα ανάπτυξης υφιστάμενων ακινήτων του χαρτοφυλακίου της, το συνολικό ύψος του οποίου υπολογίζεται ότι προσεγγίζει τα 200 εκατ. ευρώ. Ένα εξ αυτών, είναι ακίνητο στην οδό Αρδηττού, στο κέντρο της Αθήνας, το οποίο η εταιρεία φιλοδοξεί να μετατρέψει σε συγκρότημα επιπλωμένων διαμερισμάτων, που θα απευθύνονται σε ξένους επισκέπτες. Πρόκειται για ένα σχέδιο, το οποίο επρόκειτο να ξεκινήσει να υλοποιείται με γοργούς ρυθμούς κατά την διάρκεια του 2020, αλλά η πανδημία διαφοροποίησε το χρονοδιάγραμμα.
Η πιο πρόσφατη προσθήκη της Noval
Η πιο πρόσφατη προσθήκη της εταιρείας αφορά στην επικείμενη απόκτηση, από κοινού με το ξένο επενδυτικό fund Brooklane Capital, ακινήτου που ανήκε στην Ektasis Development. Πρόκειται για το πρώην ακίνητο της Kodak στην οδό Χειμάρρας, στην Λ. Αμαρουσίου-Χαλανδρίου. Αποτελείται από οικόπεδο (με υφιστάμενο κτίσμα) επιφάνειας 17 στρεμμάτων, πλησίον του “δαχτυλιδιού” της Αττ. Οδού, για το οποίο τελικά πλειοδότησε το κοινό σχήμα (50%-50%) της Noval Property και του Brooklane Capital, προσφέροντας τίμημα της τάξεως των 28,5 εκατ. ευρώ. Στόχος είναι η ανάπτυξη ενός πολυτελούς πάρκου γραφείων επιφάνειας της τάξεως των 20.000 τ.μ. Το συνολικό ύψος της επένδυσης εκτιμάται ότι θα ξεπεράσει τα 50 εκατ. ευρώ (μαζί με την αξία κτήσης του οικοπέδου).
Η επέκταση του River West
Επιπλέον, τους επόμενους μήνες, η Noval αναμένεται να ολοκληρώσει την επέκταση του εμπορικού κέντρου River West, προσθέτοντας 25.000 τ.μ. σε όμορο ακίνητο. Πρόκειται για επένδυση της τάξεως των 20 εκατ. ευρώ. Το μεγαλύτερο έργο της εταιρείας αφορά στην ανάπτυξη του Πάρκου Πολιτισμού και Φιλοξενίας στην περιοχή του Ελαιώνα. Πρόκειται για τις παλιές εγκαταστάσεις της ΒΙΟΧΑΛΚΟ στην Πειραιώς, πλησίον του Ιδρύματος Μείζονος Ελληνισμού, σε έκταση 70 στρεμμάτων. Στόχος είναι η δημιουργία ενός πολυχώρου πολιτισμού κι εκπαίδευσης, που θα πλαισιώνεται από ξενοδοχείο κι ένα πάρκο αναψυχής. Η επένδυση έχει εγκριθεί από την Διυπουργική Επιτροπή Στρατηγικών Επενδύσεων, με το συνολικό ύψος της να υπολογίζεται σε 120 εκατ. ευρώ.
