Νέες αγορές ακινήτων σχεδιάζει για το 2021 η Noval Property ΑΕΕΑΠ του ομίλου Βιοχάλκο, ενόψει και της προετοιμασίας της εταιρείας για την εισαγωγή των μετοχών της στο Χρηματιστήριο, είτε κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2021, είτε εντός του 2022, που θεωρείται και το πιο ρεαλιστικό σενάριο.
Όπως αναφέρεται στον ετήσιο απολογισμό του ομίλου για τη χρήση 2020, «για το 2021 και τα επόμενα χρόνια, η Noval Property στοχεύει στην αγορά ακινήτων τρίτων και την περαιτέρω ωρίμανση των σχεδίων ανάπτυξης υφιστάμενων ακινήτων του χαρτοφυλακίου της».
Έμφαση θα δοθεί επίσης στην υλοποίηση ενός εκτεταμένου προγράμματος ενεργειακής αναβάθμισης και σχετικής πιστοποίησης των 38 κτιρίων γραφείων κατά LEED (πρότυπο ενεργειακής απόδοσης) και WELL (πρότυπο ευεξίας εργαζομένων).
Πρόσφατα, η εταιρεία προχώρησε στην πρώτη της επένδυση για την εξαγορά ακινήτου τρίτων, καθώς αγόρασε ένα προνομιακό ακίνητο στην οδό Χειμάρρας στη Λ. Αμαρουσίου – Χαλανδρίου, σε συνεργασία με το ξένο επενδυτικό fund Brooklane Capital.
Πρόκειται για το κτίριο της πρώην Kodak, όπου οι δύο πλευρές σχεδιάζουν να αναπτύξουν ένα επιχειρηματικό πάρκο γραφείων υψηλής πολυτέλειας και φιλικό προς το περιβάλλον, με την συνολική δομημένη επιφάνεια να εκτιμάται ότι θα ξεπεράσει τα 20.000 τ.μ.
Το κοινό σχήμα Noval-Brooklane απέκτησε το ακίνητο, στο πλαίσιο κλειστού πλειοδοτικού διαγωνισμού που διοργάνωσαν οι πιστώτριες τράπεζες της Ektasis Development, που ήταν και ο προηγούμενος ιδιοκτήτης.
Το τίμημα ανήλθε σε 28,5 εκατ. ευρώ, ενώ θα επενδυθούν επιπλέον κεφάλαια για την συγκεκριμένη επένδυση, η οποία υπολογίζεται ότι θα ξεπεράσει τα 50 εκατ. ευρώ.
Επιπλέον, σύμφωνα με τον ετήσιο απολογισμό, κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2021, προβλέπεται να ολοκληρωθεί και λειτουργήσει η επέκταση του εμπορικού κέντρου River West, προσθέτοντας 25.000 τ.μ. σε όμορο ακίνητο.
Πρόκειται για επένδυση της τάξεως των 20 εκατ. ευρώ, η οποία αναμένεται να ενισχύσει σημαντικά την επισκεψιμότητα στο ακίνητο, αυξάνοντας αντίστοιχα την εμπορική του απήχηση, με δεδομένο ότι εκτός από το υφιστάμενο εμπορικό κέντρο, λειτουργεί και κατάστημα ΙΚΕΑ, ενώ σε διπλανό οικόπεδο στεγάζεται και κατάστημα της αλυσίδας ΑΒ Βασιλόπουλος.
Ένα ακόμα σημαντικό ακίνητο που σχεδιάζει να αναπτύξει η Noval αφορά στην δημιουργία του Πάρκου Πολιτισμού και Φιλοξενίας στην περιοχή του Ελαιώνα. Πρόκειται για τις παλιές εγκαταστάσεις της ΒΙΟΧΑΛΚΟ στην Πειραιώς, πλησίον του Ιδρύματος Μείζονος Ελληνισμού, σε έκταση 70 στρεμμάτων.
Στόχος είναι η δημιουργία ενός πολυχώρου πολιτισμού κι εκπαίδευσης, που θα πλαισιώνεται από ξενοδοχείο κι ένα πάρκο αναψυχής. Η επένδυση έχει εγκριθεί από την Διυπουργική Επιτροπή Στρατηγικών Επενδύσεων, με το συνολικό ύψος της να υπολογίζεται σε 120 εκατ. ευρώ.
Σήμερα, η Noval διαθέτει ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων αξίας 350 εκατ. ευρώ, αποτελώντας την δεύτερη μεγαλύτερη ΑΕΕΑΠ (ακόμα και μεταξύ των εισηγμένων), πίσω μόνο από την ProdeaInvestments.
Συνολικά διαχειρίζεται 42 ακίνητα (κτίρια γραφείων, ξενοδοχεία κι εμπορικά κέντρα), επιφάνειας 420.000 τ.μ. Μεταξύ αυτών, έχουν προστεθεί ήδη από το 2020 κτίρια γραφείων, όπως το Orbit στην Λ. Κηφισίας (Αμπελόκηποι), το οποίο ξεχωρίζει για τον μοντέρνο αρχιτεκτονικό του σχεδιασμό και τα βιοκλιματικά του χαρακτηριστικά.
Το συγκεκριμένο ακίνητο είναι επιφάνειας 36.500 τ.μ., εκ των οποίων τα 17.000 τ.μ. αφορούν την ανωδομή. Το ακίνητο είναι μισθωμένο στην εταιρεία τεχνολογίας Beat.
Κατά την χρήση του 2020, τα έσοδα της Noval ανήλθαν σε 10 εκατ. ευρώ, ενώ τα προ φόρων κέρδη (συμπεριλαμβανομένων και των λογιστικών κερδών από την αποτίμηση των ακινήτων της στην εύλογη αξία) διαμορφώθηκαν σε 10 εκατ. ευρώ, έναντι ζημίας 2 εκατ. ευρώ το 2019.
Κατά την περσινή χρήση, η εύλογη αξία των ακινήτων της εταιρείας αυξήθηκε κατά 22% σε 298,5 εκατ. ευρώ, χάρις στην απορρόφηση νέων ακινήτων και την ενεργό διαχείριση του χαρτοφυλακίου της.
