Ο εναλλακτικός επενδυτικός βραχίονας της Goldman Sachs Group μπαίνει πιο βαθιά στον τομέα των αποθηκών με την αγορά ενός χαρτοφυλακίου κτιρίων logistics αξίας σχεδόν 300 εκατομμυρίων δολαρίων από την Blackstone.
Η τράπεζα συνεργάστηκε με την εταιρεία ακινήτων Dalfen Industrial με έδρα το Ντάλας για την απόκτηση 21 κτιρίων στο Λας Βέγκας, το Ντάλας, το Σινσινάτι και σε τμήματα της Πενσυλβάνια. Τα ακίνητα ανέρχονται συνολικά σε περίπου 195.100 τετραγωνικά μέτρα και είναι μισθωμένα κατά 92% σε 68 ενοικιαστές, μεταξύ των οποίων η Amazon και η Red Bull, σύμφωνα με ανακοίνωση της Τετάρτης.
Οι αποθήκες κοντά σε πληθυσμιακά κέντρα αποκτούν ολοένα και μεγαλύτερη σημασία, καθώς οι αγοραστές στις ΗΠΑ αγοράζουν όλο και περισσότερα είδη μέσω διαδικτύου και αναμένουν τα προϊόντα τους να παραδίδονται άμεσα. Ταυτόχρονα, έχει γίνει πιο δύσκολη η κατασκευή αυτών των εγκαταστάσεων, επειδή οι κάτοικοι της περιοχής συχνά διαμαρτύρονται για την κυκλοφορία των φορτηγών και τη ρύπανση.
Τα κτίρια της συμφωνίας που ανακοινώθηκε την Τετάρτη αγοράστηκαν έναντι 293 εκατομμυρίων δολαρίων, σύμφωνα με τον Σον Ντάλφεν, διευθύνοντα σύμβουλο της Dalfen Industrial. Η κοινοπραξία της εταιρείας με την Goldman Sachs κατέχει πλέον 94 κτίρια logistics συνολικής έκτασης περίπου 19 εκατομμυρίων τετραγωνικών ποδιών.
«Με την πάροδο του χρόνου, η αξία αυτών των περιουσιακών στοιχείων θα αυξηθεί σημαντικά λόγω του πόσο απαραίτητα είναι στην υποδομή μας», δήλωσε ο Ντάλφεν. «Τα βιομηχανικά κτίρια είναι ένας πεπερασμένος πόρος, επειδή οι κοινότητες απλώς δεν τα θέλουν».
Ενώ ο κλάδος των εμπορικών ακινήτων έχει πληγεί από τα υψηλότερα επιτόκια, οι εγκαταστάσεις logistics παρέμειναν ανθεκτικές, σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση της Cushman & Wakefield. Ενώ το συνολικό ποσοστό κενών χώρων αυξήθηκε το τέταρτο τρίμηνο, πολλές αγορές έχουν σημειώσει ισχυρή αύξηση των ενοικίων τα τελευταία πέντε χρόνια, ανέφερε η εταιρεία παροχής υπηρεσιών ακινήτων.
Η πώληση τώρα λειτούργησε καλά για την Blackstone.
«Έχοντας εκτελέσει το επιχειρηματικό μας σχέδιο σε αυτά τα ακίνητα, είμαστε ευχαριστημένοι που καταλήξαμε σε αυτή τη συμφωνία και παραδίδουμε ένα καταπληκτικό αποτέλεσμα για τους επενδυτές μας», ανέφερε εκπρόσωπος της Blackstone σε δήλωση που έστειλε μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου.
Η Dalfen Industrial διαθέτει ακίνητα άνω των 50 εκατομμυρίων τετραγωνικών ποδιών στις ΗΠΑ και τον Καναδά αξίας περίπου 5 δισεκατομμυρίων δολαρίων. Νωρίτερα τον Ιανουάριο, η εταιρεία δήλωσε ότι απέκτησε ένα ζευγάρι αποθηκών στο Ορλάντο και την Τάμπα.
Διαβάστε επίσης
Αυξάνουν οι δασμοί τον πληθωρισμό;
Κυκλαδίτισσες: Άγνωστες ιστορίες γυναικών της αρχαίας Ελλάδας
Μένει πίσω η αποθήκευση: Το επενδυτικό ρίσκο και το κενό χρηματοδότησης
