Έρχεται η νέα εφαρμογή pricemap για τα ακίνητα, θα μάθουμε όμως τις πραγματικές τιμές πώλησής τους;

Μια νέα ψηφιακή πλατφόρμα με την ονομασία pricemap, που θα αποτυπώνει τις τιμές πώλησης και μίσθωσης ακινήτων, βρίσκεται υπό δημιουργία

Ψηφιακές εφαρμογές © Freepik

Μια νέα ψηφιακή πλατφόρμα με την ονομασία pricemap, που θα αποτυπώνει τις τιμές πώλησης και μίσθωσης ακινήτων βρίσκεται υπό δημιουργία από το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης. Πρόκειται για έναν ψηφιακό χάρτη στον οποίο ο ενδιαφερόμενος θα μπορεί να ενημερωθεί για τη μέση τιμή πώλησης ενός ακινήτου σε όλα τα δημοτικά διαμερίσματα της χώρας (όπου το κτηματολόγιο έχει ολοκληρωθεί και εφόσον έχουν γίνει πράξεις στην περιοχή). Μάλιστα, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν με βάση κριτήρια που θα προσθέσουν να ζητήσουν στοιχεία για την τιμή πώλησης ακινήτου δεύτερου ορόφου με μία πρόσοψη κατασκευής, για παράδειγμα, το 2015.

Μέσω της πρωτοβουλίας αυτής και με την ολοκλήρωση του έργου, θα καταστεί δυνατός ο προσδιορισμός της αξίας των ακινήτων, όπως αυτή αποτυπώνεται στα συμβόλαια αγοραπωλησίας και όχι βάσει των τιμών που ζητούνται στις αγγελίες. Βέβαια, αυτό που θα αποκαλυφθεί κατά πάσα πιθανότητα είναι ότι η τιμή ενός ακινήτου είναι… η αντικειμενική αξία του ακινήτου, καθώς ως επί το πλείστον αυτή αναγράφεται στα συμβόλαια, ενδεχομένως προσαυξημένη κατά 2.000 ή 3.000 ευρώ. Έτσι, λοιπόν, η πλατφόρμα πιθανότατα το μόνο που έχει να δείξει είναι η διαφορά ανάμεσα στις τιμές στις αγγελίες και στις αντικειμενικές αξίες!

Σε κάθε περίπτωση, στόχος των αρμόδιων υπουργείων είναι η πλατφόρμα να τεθεί σε λειτουργία στο πρώτο τρίμηνο του 2026. Οι σχετικές πληροφορίες θα αντλούνται από το Κτηματολόγιο, όπου είναι καταχωρισμένα τα συμβόλαια μεταβίβασης. Ο ενδιαφερόμενος θα μπορεί, για παράδειγμα, να αναζητήσει στο δεύτερο διαμέρισμα της Αθήνας και σε συγκεκριμένους δρόμους τη μέση τιμή πώλησης. Εάν θέλει, μπορεί να προσθέσει επιπλέον χαρακτηριστικά, όπως ο όροφος, η παλαιότητα, οι προσόψεις κ.λπ.

Οι βασικές πληροφορίες της πλατφόρμας θα είναι διαθέσιμες δωρεάν σε κάθε ενδιαφερόμενο, είτε πρόκειται για αγοραστές είτε για πωλητές, οι οποίοι θα αποκτήσουν μια πιο ρεαλιστική εικόνα για τις επικρατούσες τιμές στην αγορά. Ωστόσο, σε περιπτώσεις όπου ζητείται πρόσβαση σε ευρύτερες ή εξειδικευμένες βάσεις δεδομένων, όπως για παράδειγμα από τράπεζες, μεσιτικά γραφεία ή εταιρείες διαχείρισης δανείων (servicers), τα δεδομένα αυτά θα παρέχονται έναντι αμοιβής.

Pricemap: Τα δεδομένα της πλατφόρμας

  • Τα δεδομένα του ηλεκτρονικού «περιουσιολογίου», το οποίο έχει διαμορφωθεί βάσει των δηλώσεων Ε9 από περισσότερους από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων, φυσικά και νομικά πρόσωπα. Οι σχετικές πληροφορίες θα ενσωματωθούν αυτόματα στο σύστημα, χωρίς να απαιτείται από τους φορολογούμενους η υποβολή επιπλέον στοιχείων. Το μόνο που καλούνται να κάνουν είναι να ελέγξουν την ακρίβεια των καταχωρίσεων και να διορθώσουν τυχόν αποκλίσεις.
  • Τα στοιχεία για τις ενοικιάσεις ακινήτων, όπως αυτά καταγράφονται στις δηλώσεις Ε2 και διαβιβάζονται μέσω του Taxisnet.
  • Τα ακίνητα που είναι μισθωμένα, καθώς και τα ποσά που καταβάλλουν οι ενοικιαστές, τα οποία θα πρέπει να συμφωνούν με όσα δηλώνουν οι ιδιοκτήτες στην Εφορία.

Οι πληροφορίες θα προέρχονται από πηγές όπως το Κτηματολόγιο και η ΑΑΔΕ, ενώ θα καλύπτουν στοιχεία όπως η τοποθεσία, η έκταση, οι υποδομές και η εμπορικότητα κάθε ακινήτου. Η πρόσβαση θα διευκολύνεται με διαδραστικούς χάρτες και φίλτρα αναζήτησης.