Σημαντικές ανατροπές φέρνει ο νέος ΕΝΦΙΑ του 2026, καθώς περισσότεροι από 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες ακινήτων σε μικρούς οικισμούς, πολίτες με πολύ χαμηλά εισοδήματα και όσοι έχουν ασφαλίσει τα σπίτια τους από φυσικές καταστροφές θα δουν «κουρεμένους» λογαριασμούς, με τις εκπτώσεις να φτάνουν και να ξεπερνούν το 50%. Αντίθετα, αυξημένα ποσά θα κληθούν να πληρώσουν όσοι απέκτησαν ακίνητα μέσα στο 2025 ή τακτοποίησαν αυθαίρετα, καθώς θα υπολογιστούν για πρώτη φορά στο νέο εκκαθαριστικό.
Οι κερδισμένοι του νέου ΕΝΦΙΑ
Η βασική αλλαγή που έρχεται από το 2026 αφορά τους ιδιοκτήτες που διατηρούν την κύρια κατοικία τους σε οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους, εξαιρουμένων εκείνων που βρίσκονται στην Περιφέρεια Αττικής (πλην της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων).
Για τους φορολογουμένους αυτούς ο ΕΝΦΙΑ θα μειωθεί κατά 50% το 2026 και θα μηδενιστεί πλήρως το 2027. Η έκπτωση αυτή ισχύει υπό δύο βασικές προϋποθέσεις:
- Αφορά αποκλειστικά στην κύρια κατοικία και τα εμπράγματα δικαιώματα σε αυτή (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία).
- Η συνολική φορολογητέα αξία της κατοικίας (με βάση την πλήρη κυριότητα) δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ.
Με άλλα λόγια, η έκπτωση 50% ισχύει μόνο για την κύρια κατοικία, ενώ τυχόν άλλα ακίνητα (εξοχικά, οικόπεδα, αγροτεμάχια) ή κατοικίες αξίας άνω των 400.000 ευρώ δεν επωφελούνται από τις αλλαγές.
Το μέτρο αφορά περισσότερους από 1.000.000 φορολογούμενους σε 12.720 οικισμούς σε όλη την Ελλάδα (ηπειρωτική και νησιωτική), όπου κατοικούν περίπου 2,1 εκατομμύρια πολίτες. Για τους ανωτέρω φορολογούμενους η έκπτωση μπορεί να είναι μεγαλύτερη από 50%, καθώς στην περίπτωση που έχουν ασφαλίσει την κύρια κατοικία τους για φυσικές καταστροφές θα δουν επιπλέον μείωση 20%.
Επίσης, και όσοι μέχρι τώρα πλήρωναν μειωμένο ΕΝΦΙΑ κατά 50% καθώς πληρούσαν τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια, θα δουν επιπλέον μείωση στον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ.
Αρχές Μαρτίου τα «ραβασάκια»
Ο νέος λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ, συνολικού ύψους 2,3 δισ. ευρώ, θα φτάσει σε πάνω από 7 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων στις αρχές Μαρτίου 2026, για να εξοφληθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις.
Οι περισσότεροι φορολογούμενοι θα διαπιστώσουν ότι θα πληρώσουν το ίδιο ποσό που κατέβαλαν φέτος, όσοι εντός του 2025 απέκτησαν ακίνητα ή εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα θα δουν τον λογαριασμό να αυξάνεται ή θα κληθούν να πληρώσουν για πρώτη φορά ΕΝΦΙΑ, ενώ περίπου 400.000 ιδιοκτήτες θα κερδίσουν έκπτωση 10% έως 20% στον φόρο για τις κατοικίες τους, οι οποίες είναι ασφαλισμένες για φυσικές καταστροφές (σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα).
Περίπου 900.000 φορολογούμενοι θα έχουν έκπτωση έως 50% ή ακόμα και πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ με βάση εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια, ενώ από την πληρωμή του φόρου απαλλάσσονται οι ιδιοκτήτες ακινήτων σε περιοχές που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές.
Προσοχή! Πριν εκδοθεί ο νέος λογαριασμός και συγκεκριμένα μέχρι 31 Ιανουαρίου 2026, οι φορολογούμενοι θα έχουν τη δυνατότητα να διορθώσουν την εικόνα της ακίνητης περιουσίας, προχωρώντας σε διορθώσεις, προσθήκες και διαγραφές στα στοιχεία των ακινήτων που αποτυπώνονται στο Ε9.
Πώς «ψαλιδίζεται» ο ΕΝΦΙΑ
- Μείωση 50%. Ο φόρος πέφτει στο μισό για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που πληρούν σωρευτικά τα ακόλουθα κριτήρια:
- Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα τελευταίου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή συμβιούντα και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
- Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων, στα οποία κατέχουν δικαιώματά της ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο ή η σύζυγος ή συμβιών και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένων υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος, δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ. και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν ξεπερνά το ποσό των 85.000 ευρώ για τον άγαμο, των 150.000 ευρώ για τον έγγαμο και τον ή τη σύζυγό του ή συμβιούντα ή τη μονογονεϊκή οικογένεια μ’ ένα εξαρτώμενο τέκνο και των 200.000 ευρώ για τον έγγαμο, τον ή τη σύζυγό του ή συμβιούντα και τα εξαρτώμενα τέκνα τους ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με δύο εξαρτώμενα τέκνα.
- Πλήρης απαλλαγή. Δεν θα πληρώσουν ούτε ένα ευρώ φόρο τα νοικοκυριά με τρία εξαρτώμενα τέκνα και άνω, καθώς και όσοι έχουν ποσοστό αναπηρίας άνω του 80%, υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις:
- Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του τελευταίου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή συμβιούντα και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
- Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματα ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένου υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος, δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ.
