Διασταυρώσεις στα μισθωτήρια συμβόλαια, στο βασικό έντυπο της φορολογικής δήλωσης Ε1 αλλά και στο έντυπο Ε2, που περιλαμβάνεται η αναλυτική κατάσταση για τα μισθώματα, διενεργεί η φορολογική διοίκηση, με στόχο να εντοπιστούν τα νοικοκυριά που θα λάβουν την επιστροφή ενοικίου, τόσο για την κύρια όσο και για τη φοιτητική κατοικία.
Σε όσες περιπτώσεις η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) δεν εντοπίσει συμπληρωμένο τον κωδικό 081 (στο έντυπο Ε1), που αφορά τον αριθμό του μισθωτηρίου, αυτός θα αναζητηθεί από τα μισθωτήρια συμβόλαια που είναι καταχωρισμένα στην ΑΑΔΕ.
Τα ποσά από την επιστροφή ενοικίου
Το ποσό από την επιστροφή ενοικίου προσδιορίζεται αυτόματα βάσει της φορολογικής δήλωσης για το προηγούμενο έτος και αφορά περίπου 950.000 δικαιούχους.
Η ενίσχυση φτάνει τα 800 ευρώ για κύρια κατοικία και αυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε παιδί. Έτσι, για μια τετραμελή οικογένεια το συνολικό ποσό από την επιστροφή ενοικίου ανέρχεται στα 900 ευρώ. Για φοιτητική κατοικία, η επιστροφή φθάνει έως τα 800 ευρώ.
Η επιστροφή ενοικίου είναι αφορολόγητη, ακατάσχετη και δεν συμψηφίζεται με χρέη προς το Δημόσιο. Ωστόσο, αν διαπιστωθεί ότι τα στοιχεία που δηλώθηκαν ήταν ανακριβή, το ποσό θα ζητηθεί πίσω με τόκους και ο δικαιούχος θα αποκλειστεί από ανάλογες ενισχύσεις για τρία χρόνια.
Τα εισοδηματικά κριτήρια
Η χορήγηση του επιδόματος ενοικίου προϋποθέτει την κάλυψη συγκεκριμένων εισοδηματικών και περιουσιακών κριτηρίων.
Αναλυτικά:
Εισοδηματικά όρια:
- Άγαμοι: έως 20.000 ευρώ.
- Έγγαμοι ή με σύμφωνο συμβίωσης: έως 28.000 ευρώ, με προσαύξηση 4.000 ευρώ ανά τέκνο.
- Μονογονεϊκές οικογένειες: έως 31.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ ανά επιπλέον παιδί πέραν του πρώτου.
Περιουσιακά κριτήρια:
- Η αξία της ακίνητης περιουσίας δεν μπορεί να υπερβαίνει τις 120.000 ευρώ για ένα άτομο.
- Προβλέπεται προσαύξηση 20.000 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος.
- Εξαίρεση αποτελούν οι φοιτητικές κατοικίες, για τις οποίες δεν υπάρχει περιουσιακό όριο.
Στις περιπτώσεις που ο ιδιοκτήτης είναι το Δημόσιο ή ανήλικος, oι ενοικιαστές θα έπρεπε να είχαν υποβάλει έως τις 20 Οκτωβρίου μία σειρά δικαιολογητικών, όπως μισθωτήριο, αποδεικτικά καταβολής του μισθώματος, βεβαίωση σπουδών. Στην περίπτωση που υποβληθούν μετά τις 20/10/2025 και το αργότερο έως τις 31/12/2025, η καταβολή της ενίσχυσης, που αφορά την επιστροφή ενοικίου, θα γίνει σε επόμενο χρόνο.
Οι κυρώσεις για ψευδή δήλωση και τι ισχύει με τη φοιτητική κατοικία
Όσοι δηλώσουν ανακριβή στοιχεία, προκειμένου να πάρουν την επιστροφή ενοικίου, θα υποχρεωθούν να επιστρέψουν ολόκληρο το ποσό με τόκο 8,76%. Παράλληλα, θα αποκλειστούν από την ενίσχυση για τα επόμενα τρία έτη.
Για μίσθωση φοιτητικής κατοικίας εξετάζονται μόνο τα εισοδηματικά κριτήρια που αναφέρονται παραπάνω, ανεξάρτητα από το αν η φοιτητική κατοικία δηλώνεται στη φορολογική δήλωση των γονέων ή ως κύρια κατοικία στη φορολογική δήλωση του ίδιου του φοιτητή.
Πότε και πώς θα γίνει η πληρωμή
Η πληρωμή της ενίσχυσης θα γίνει εφάπαξ στον λογαριασμό (IBAN) που έχει γνωστοποιηθεί στην ΑΑΔΕ, στην ψηφιακή πύλη myAADE (myaade.gov.gr), στη διαδρομή Μητρώο & Επικοινωνία > Δήλωση Λογαριασμού IBAN ή μέσω του myAADEapp στην επιλογή Στοιχεία Επικοινωνίας > IBAN.
Η επιστροφή ενοικίου μπαίνει μέσα στο δεύτερο μισό του Νοεμβρίου. Εκκρεμεί η επίσημη ανακοίνωση για το πότε θα γίνει η πληρωμή στους δικαιούχους.
Αλλαγές στα ενοίκια και την πληρωμή τους από το 2026
Σημειώνεται ότι από 1ης Ιανουαρίου 2026 ενοίκια που καταβάλλονται με μετρητά δεν θα αναγνωρίζονται για επιδότηση ή φοροαπαλλαγή. Αυτό σημαίνει ότι οι ενοικιαστές που δεν χρησιμοποιούν τραπεζικά μέσα πληρωμής χάνουν αυτοδικαίως την επιστροφή ενοικίου, ακόμα και αν πληρούν τα λοιπά κριτήρια.
Αντίστοιχα, ιδιοκτήτες που συνεχίζουν να εισπράττουν μετρητά και χάνουν την έκπτωση 5% στο εισόδημα από ενοίκια. Για παράδειγμα, εισόδημα 12.000 ευρώ θα φορολογηθεί εξ ολοκλήρου, χωρίς την προβλεπόμενη έκπτωση των 600 ευρώ.
Τέλος, τα επαγγελματικά ενοίκια που καταβάλλονται χωρίς παραστατικά δεν αναγνωρίζονται ως επιχειρηματική δαπάνη, με ό,τι αυτό συνεπάγεται για την τελική φορολογική επιβάρυνση.
