Νέα μείωση της φορολογίας στα εισοδήματα από ακίνητα ανακοίνωσε χθες ο πρωθυπουργός, Κ. Μητσοτάκης (ΣΚΑΪ), σημειώνοντας ωστόσο ότι αυτό θα γίνει εφόσον αυξηθούν τα δηλωθέντα ενοίκια. Συγκεκριμένα, ο πρωθυπουργός ανέφερε: «Έχω δεσμευτεί ότι εφόσον δούμε αύξηση των δηλωθέντων ενοικίων, είμαι έτοιμος του χρόνου να μειώσω τη φορολογία στα ενοίκια. Νομίζω ότι με αυτόν τον τρόπο δημιουργούμε έναν θετικό κύκλο συμμόρφωσης, με τα χρήματα να επιστρέφουν τελικά στην κοινωνία».
Σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας, το 2023 το μέσο δηλωθέν εισόδημα για κύρια και φοιτητική κατοικία ήταν μόλις στα 255 ευρώ, όταν, σύμφωνα με στοιχεία από το Spitogatos.gr για το ίδιο διάστημα (τέλη 2023), το μέσο ζητούμενο ενοίκιο στο κέντρο της Αθήνας είχε φθάσει στα 10 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με τα νότια προάστια να φτάνουν ακόμα και τα 12 ευρώ. Ένα διαμέρισμα 80 τ.μ. στο κέντρο της Αθήνας κοστίζει περίπου 800 ευρώ τον μήνα, ενώ το ίδιο ακίνητο στα νότια προάστια μπορεί να ξεπεράσει τα 950 ευρώ. Οι πραγματικές τιμές δηλαδή είναι έως και 4 φορές υψηλότερες από τα ποσά που εμφανίζονται στις δηλώσεις.
Η απόκλιση αυτή αποδίδεται σε εκτεταμένη υποδήλωση ενοικίων ή ακόμα και σε μη δήλωση εισοδημάτων από μισθώσεις. Οι πληρωμές σε μετρητά, η αποφυγή συμβολαίων, συμβάλλουν, όπως όλα δείχνουν, στη διαιώνιση του φαινομένου.
Σύμφωνα με στοιχεία που αντλήθηκαν από τις δηλώσεις των φορολογούμενων, η μέση μηνιαία δαπάνη ενοικίου για κύρια κατοικία κυμάνθηκε το 2023 στα 211 ευρώ ανά φορολογούμενο. Αντίστοιχα, για φοιτητικές κατοικίες η μέση μηνιαία δαπάνη ήταν 173 ευρώ. Το 2019 η μέση δαπάνη ενοικίου ήταν στα 186 ευρώ, ενώ για φοιτητική κατοικία το μέσο δηλωθέν μηνιαίο εισόδημα είχε διαμορφωθεί το 2017 στα 150 ευρώ.
Τι αλλάζει από το 2026 στα ενοίκια
Από το 2026 αλλάζει η κλίμακα για όσους εισπράττουν εισοδήματα από ενοίκια. Η θέσπιση του νέου συντελεστή ικανοποιεί 150.000 μικρούς ιδιοκτήτες, οι οποίοι θα διαπιστώσουν τις σχετικές μειώσεις έναν χρόνο αργότερα, το 2027, με την εκκαθάριση των φορολογικών δηλώσεων. Η νέα κλίμακα θα διαμορφωθεί ως εξής:
- Εισόδημα ακινήτων 0 έως 12.000€, φόρος κλιμακίου 15%.
- Εισόδημα ακινήτων 12.001 έως 24.000 φόρος κλιμακίου 25%.
- Εισόδημα ακινήτων 24.001- 35.000 ευρώ, φόρος κλιμακίου 35%.
- Εισόδημα ακινήτων 35.001 και άνω, φόρος κλιμακίου 45%.
Κάποιος που έχει εισοδήματα από ακίνητα ύψους 20.000 ευρώ πληρώνει σήμερα στην Εφορία το ποσό των 4.600 ευρώ, ενώ εάν συνυπολογιστεί και η έκπτωση 5% που ισχύει, ο φόρος διαμορφώνεται στα 4.370 ευρώ.
Από το 2026, με την προσθήκη του νέου κλιμακίου, ο φόρος περιορίζεται στα 3.800 ευρώ και μετά την έκπτωση 5% ο φόρος μειώνεται στα 3.610 ευρώ. Ουσιαστικά το όφελος φθάνει στα 760 ευρώ.
