Χρόνο με τον χρόνο πληθαίνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων που βρίσκονται αντιμέτωποι με ενοικιαστές οι οποίοι, παρά τις συμφωνίες και τα υπογεγραμμένα μισθωτήρια, αδυνατούν να ανταποκριθούν στις οικονομικές τους υποχρεώσεις. Το πρόβλημα δεν σταματά στην απώλεια εισοδήματος. Αντίθετα, για πολλούς εκμισθωτές μετατρέπεται σε φορολογική παγίδα, καθώς η Εφορία θεωρεί τα ανείσπρακτα ενοίκια ως εισόδημα, εφόσον δεν κινηθούν εγκαίρως με αγωγή ή διαταγή πληρωμής. Έτσι, χωρίς τις απαραίτητες ενέργειες οι ιδιοκτήτες κινδυνεύουν να φορολογηθούν με συντελεστές που φτάνουν έως και το 45% για χρήματα που ποτέ δεν μπήκαν στο πορτοφόλι τους.
Την ίδια στιγμή, οι ενοικιαστές που δεν καταβάλλουν τα συμφωνημένα μισθώματα θα βρεθούν αντιμέτωποι με κυρώσεις, καθώς χάνουν μέρος της επιστροφής ενοικίου που χορηγείται κάθε Νοέμβριο.
Για να αποφύγουν, λοιπόν, τους φόρους, μπορούν τα ενοίκια που δεν εισέπραξαν το 2025 να τα δηλώσουν ως ανείσπρακτα, εφόσον έως την προθεσμία υποβολής της φορολογικής δήλωσης έχει εκδοθεί εις βάρος του μισθωτή διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης μισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή έχει ασκηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων που συνοδεύεται από το αποδεικτικό επίδοσής της.
Στην περίπτωση που έχει ασκηθεί αγωγή στην οποία αναγράφεται ότι διεκδικούνται μισθώματα μέχρι την εκδίκαση αυτής, η αγωγή γίνεται δεκτή ως δικαιολογητικό, εφόσον συνοδεύεται από υπεύθυνη δήλωση, όπου θα αναγράφεται το χρονικό διάστημα για το οποίο οφείλονται τα μισθώματα. Ειδικά για την περίπτωση που ο μισθωτής-υπομισθωτής έχει πτωχεύσει, αρκεί η προσκόμιση αντιγράφου του πίνακα αναγγελίας χρεών, στον οποίο εμφανίζεται η απαίτηση του εκμισθωτή-υπεκμισθωτή.
Πώς και πότε δηλώνονται τα ανείσπρακτα ενοίκια
Με βάση την ισχύουσα νομοθεσία, το ετήσιο καθαρό φορολογητέο εισόδημα από ενοίκια φορολογείται αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ βάσει κλίμακας με συντελεστές:
- 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ του εισοδήματος.
- 35% για τα επόμενα 23.000 ευρώ, δηλαδή στο τμήμα του εισοδήματος από τα 12.001 έως τα 35.000 ευρώ.
- 45% για το τμήμα του εισοδήματος πάνω από τα 35.000 ευρώ.
Σημειώνεται ότι ο νέος πρόσθετος συντελεστής 25% για εισοδήματα από 12.001 έως 24.000 αφορά μισθώματα που θα εισπραχθούν από το 2026 και θα φορολογηθούν το 2027.
Τι πρέπει να κάνει ο ενοικιαστής
Από την πλευρά του ο ενοικιαστής που δεν έχει καταβάλλει ενοίκια μπορεί να κάνει τα εξής:
- Να καταβάλει τα οφειλόμενα ενοίκια εντός της προθεσμίας και να αποφύγει την έκδοση διαταγής απόδοσης της χρήσης μισθίου. Στην περίπτωση έκδοσης διαταγής απόδοσης του μισθίου και διαταγής πληρωμής, ο μισθωτής έχει 15 ημέρες για ανακοπή. Ωστόσο, η ανακοπή δεν αναστέλλει αυτόματα την εκτέλεση, αλλά το δικαστήριο μπορεί να χορηγήσει αναστολή εάν υπάρχουν πιθανολογημένοι λόγοι.
- Να εξοφλήσει τα ληξιπρόθεσμα μισθώματα και τα σχετικά έξοδα, απαλλασσόμενος από τις συνέπειες της καταγγελίας. Ο ενοικιαστής, ως εναγόμενος, έχει το δικαίωμα να προβάλει όλες τις ενστάσεις που σχετίζονται με τη μισθωτική σχέση.
Σημειώνεται ότι τα ενοίκια που δεν εισπράχθηκαν κατά τη διάρκεια του 2025 συμπληρώνονται στους κωδικούς 125-126 του εντύπου Ε1 της φορολογικής δήλωσης. Στην περίπτωση ανείσπρακτων εισοδημάτων από εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας που δηλώθηκαν στο προηγούμενο φορολογικό έτος στους κωδ. 125-126 και εισπράχθηκαν κατά το έτος 2024 δηλώνονται τα συνολικά ποσά στις αντίστοιχες στήλες του εντύπου Ε2 και μεταφέρονται τα επιμέρους ποσά κατά κατηγορία γαιών – γης ή ακινήτου στους αντίστοιχους κωδικούς του υποπίνακα αυτού.
