Η προθεσμία πλησιάζει και μαζί της έρχεται ο νέος λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ. Χιλιάδες φορολογούμενοι που μέσα στο 2025 προχώρησαν σε αγοραπωλησίες ακινήτων, γονικές παροχές, δωρεές ή τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους, καλούνται τώρα να ελέγξουν προσεκτικά την εικόνα της ακίνητης περιουσίας τους στο Ε9. Κάθε λάθος ή παράλειψη μπορεί να μεταφραστεί σε υψηλότερο φόρο.
Με την ΑΑΔΕ να ετοιμάζεται να κλειδώσει τα στοιχεία για την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ, το περιθώριο για διορθώσεις στενεύει. Η προθεσμία για την υποβολή και διόρθωση δηλώσεων Ε9 λήγει στις 31 Ιανουαρίου 2026 και όσοι δεν κινηθούν εγκαίρως θα βρεθούν αντιμέτωποι τόσο με πρόσθετες επιβαρύνσεις όσο και με χρονοβόρες διαδικασίες εκ των υστέρων.
Για το 2026, ο ΕΝΦΙΑ θα εξοφληθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις, με στόχο να διευκολυνθούν τα νοικοκυριά λόγω της αυξημένης πίεσης από την ακρίβεια. Η πρώτη δόση θα πρέπει να καταβληθεί έως τις 31 Μαρτίου.
Ο νέος λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ, θα είναι έως και 20% μειωμένος για περίπου 400.000 ασφαλισμένες κατοικίες αξίας έως 500.000 ευρώ και 10% για τις υπόλοιπες. Αυτό σημαίνει ότι οι ασφαλιστικές εταιρείες θα πρέπει μέχρι την Παρασκευή 10 Ιανουαρίου να έχουν αποστείλει όλα τα ασφαλιστήρια συμβόλαια για τις κατοικίες προκειμένου η ΑΑΔΕ να ξεκινήσει τις διαδικασίες υπολογισμού του νέου ΕΝΦΙΑ. Επίσης, θα είναι μειωμένος κατά 50% για όσους έχουν την κύρια κατοικία σε οικισμούς μέχρι 1.500 κατοίκους.
Τι πρέπει να διορθώσουν
Οι φορολογούμενοι που είχαν μεταβολές στα ακίνητα περιουσιακά στοιχεία τους κατά το τρέχον έτος και είναι υποχρεωμένοι να υποβάλουν ηλεκτρονικά τις δηλώσεις Ε9 έως τις 31-1-2026 είναι:
- Όσοι απέκτησαν, με αγορά ή δωρεά ή γονική παροχή, ακίνητα σε περιοχές εκτός συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων. Αφορά κυρίως κτίσματα, αγροτεμάχια και άλλες εδαφικές εκτάσεις εκτός σχεδίων πόλεων ή οικισμών.
- Όσοι απέκτησαν ακίνητα σε περιοχές εντός ή εκτός συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων, αλλά για διάφορες αιτίες αναγκάστηκαν να υποβάλουν τις σχετικές δηλώσεις μεταβίβασης, δωρεάς ή γονικής παροχής είτε στις αρμόδιες ΔΟΥ σε έντυπη μορφή είτε ηλεκτρονικά μέσω της εφαρμογής «Τα αιτήματά μου» της ΑΑΔΕ. Στις περιπτώσεις αυτές υπάγονται και οι υποθέσεις μεταβίβασης επικαρπίας, η οποία περιέρχεται στον ψιλό κύριο που έχει ήδη υπαχθεί σε φόρο για την ψιλή κυριότητα και αποκτά και την επικαρπία, για την οποία υπόκειται σε φόρο για τα υπόλοιπα δέκατα της αξίας της πλήρους κυριότητας.
- Όσοι κληρονόμησαν ακίνητα κατά τη διάρκεια του τρέχοντος έτους.
- Όσοι είχαν κατά τη διάρκεια του 2054 οποιανδήποτε άλλη μεταβολή στην ακίνητη περιουσία τους, η οποία δεν οφείλεται σε μεταβίβαση, δωρεά ή γονική παροχή ακινήτου. Τέτοιες μεταβολές είναι η μετατροπή ημιυπαίθριων χώρων σε χώρους κύριας χρήσης, η νομιμοποίηση αυθαιρέτου κτίσματος που δεν είχε δηλωθεί προηγουμένως, η ανέγερση κτίσματος σε υφιστάμενο οικόπεδο, η αποπεράτωση ημιτελούς κτίσματος, η κατεδάφιση κτίσματος, η προσθήκη νέου ορόφου σε ήδη υφιστάμενο οίκημα κ.λπ.
Από την υποχρέωση εξαιρούνται όσοι υπέβαλαν τις δηλώσεις μεταβιβάσεων, δωρεών ή γονικών παροχών κατά τη διάρκεια του 2025 ψηφιακά μέσω της εφαρμογής myProperty, και οι δηλώσεις Ε9, με τις οποίες τροποποιήθηκε η εικόνα της ακίνητης περιουσίας τους, συμπληρώθηκαν και υποβλήθηκαν αυτόματα από την ΑΑΔΕ.
Παράλληλα οι φορολογούμενοι που έχουν διαπιστώσει λάθη ή παραλείψεις στην εικόνα της ακίνητης περιουσίας τους έχουν τη δυνατότητα να προχωρήσουν σε διορθώσεις, υποβάλλοντας χωρίς πρόστιμο τροποποιητική δήλωση Ε9 έως τις 31 Ιανουαρίου 2026. Αντίθετα, όσοι υποβάλουν εκπρόθεσμα τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 θα κληθούν να πληρώσουν πρόστιμο 100 ευρώ.
