Χρόνο με τον χρόνο αυξάνεται ο αριθμός των ιδιοκτητών που βλέπουν τα ενοίκιά τους να μένουν… ανείσπρακτα. Είτε πρόκειται για επαγγελματικές μισθώσεις είτε για κατοικίες, το φαινόμενο λαμβάνει πλέον διαστάσεις, αντανακλώντας την ασφυκτική πίεση που προκαλούν η ακρίβεια και τα υψηλά μισθώματα στην αγορά ακινήτων. Παρά τα μέτρα που έχουν ληφθεί την τελευταία διετία, το πρόβλημα παραμένει, χωρίς ουσιαστική λύση από το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης.
Μπροστά σε αυτή την πραγματικότητα, οι ιδιοκτήτες καλούνται να ακολουθήσουν μια συγκεκριμένη διαδικασία προκειμένου να μην φορολογηθούν για εισοδήματα που ποτέ δεν εισέπραξαν. Σύμφωνα με τις οδηγίες της φορολογικής διοίκησης, για να απαλλαγούν από τον φόρο εισοδήματος επί των ανείσπρακτων ενοικίων, θα πρέπει να υποβάλουν ψηφιακά στην αρμόδια υπηρεσία (ΚΕ.ΦΟ.Δ.Ε. ή Δ.Ο.Υ.) αίτημα μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στην ιστοσελίδα myaade.gov.gr, με τη χρήση των κωδικών TAXISnet.
Κεντρικό ρόλο στη διαδικασία έχει το έντυπο με κωδικό Ε411, στο οποίο ο εκμισθωτής οφείλει να καταχωρίσει αναλυτικά τα στοιχεία του μισθωτή (ΑΦΜ, ονοματεπώνυμο ή επωνυμία), τη διεύθυνση του ακινήτου, το συνολικό ποσό των μη καταβληθέντων ενοικίων καθώς και το έτος στο οποίο αυτά αφορούν. Παράλληλα, πρέπει να δηλωθεί ποιο αποδεικτικό έγγραφο συνυποβάλλεται ,όπως διαταγή πληρωμής, διαταγή απόδοσης μισθίου, δικαστική απόφαση ή αγωγή— καθώς και τα στοιχεία του εγγράφου αυτού. Χωρίς τα απαραίτητα αποδεικτικά, απαλλαγή από τη φορολόγηση δεν υπάρχει. Η νομοθεσία προβλέπει συγκεκριμένα ότι:
- Τα ανείσπρακτα εισοδήματα από μισθώματα δεν φορολογούνται, εφόσον έως την προθεσμία υποβολής της ετήσιας δήλωσης έχει κινηθεί δικαστική διαδικασία εις βάρος του μισθωτή (διαταγή πληρωμής ή απόδοσης μισθίου, δικαστική απόφαση ή αγωγή). Τα ποσά φορολογούνται μόνο στο έτος και κατά το μέρος που αποδεδειγμένα εισπράχθηκαν και δηλώνονται σε ειδικό κωδικό της δήλωσης.
- Η στήλη 16 του εντύπου Ε2 συμπληρώνεται με τα ανείσπρακτα ποσά, υπό την ίδια βασική προϋπόθεση: ύπαρξη δικαστικής ενέργειας έως την καταληκτική ημερομηνία υποβολής της δήλωσης.
- Από τα προσκομιζόμενα έγγραφα πρέπει να προκύπτει με σαφήνεια το χρονικό διάστημα για το οποίο οφείλονται τα μισθώματα. Κατ’ εξαίρεση, για το διάστημα από την έκδοση απόφασης αποβολής ή διαταγής απόδοσης μισθίου έως την εκτέλεσή της, αρκεί η έκθεση αποβολής του δικαστικού επιμελητή και υπεύθυνη δήλωση του εκμισθωτή ότι τα μισθώματα δεν εισπράχθηκαν.
- Το αίτημα για τη δήλωση ανείσπρακτων ενοικίων υποβάλλεται ηλεκτρονικά πριν ή το αργότερο έως την προθεσμία της ετήσιας δήλωσης φόρου εισοδήματος και συνοδεύεται από:
Α) Το έντυπο Ε411 (ξεχωριστό για κάθε μισθωτή, ακίνητο και αποδεικτικό).
Β) Τη σχετική δικαστική απόφαση, διαταγή ή αγωγή, καθώς και αποδεικτικό επίδοσης όπου απαιτείται.
Γ) Σε περίπτωση πτώχευσης μισθωτή, τον πίνακα αναγγελίας χρεών.
Δ) Υπεύθυνη δήλωση και έκθεση αποβολής, όπου συντρέχει λόγος.
Σε εξαιρετικές περιπτώσεις αδυναμίας ψηφιακής υποβολής, το έντυπο μπορεί να κατατεθεί και χειρόγραφα στο αρμόδιο ΚΕ.ΦΟ.Δ.Ε.
Τα ανείσπρακτα εισοδήματα καταχωρίζονται στο έντυπο Ε2 και μεταφέρονται στον ειδικό κωδικό του Ε1. Προσοχή όμως: εάν η δήλωση υποβληθεί χωρίς πλήρη δικαιολογητικά, η φορολογική διοίκηση προχωρά σε νέα εκκαθάριση, αγνοώντας τα ποσά που δηλώθηκαν ως ανείσπρακτα.
Με άλλα λόγια, για να μη φορολογηθούν «εισοδήματα-φαντάσματα», οι ιδιοκτήτες καλούνται να κινηθούν έγκαιρα, τεκμηριωμένα στις διαδικασίες σε μια αγορά που δοκιμάζει τις αντοχές όλων, τόσο των ιδιοκτητών όσο και των ενοικιαστών.
