Αλλαγές στο Ε9 μειώνουν τον ΕΝΦΙΑ 2026 έως 90%. Πώς; Οι απαντήσεις δίνονται στις παρακάτω γραμμές.
Ειδικότερα, η προθεσμία για την υποβολή της φορολογικής δήλωσης Ε9 λήγει στις 31 Ιανουαρίου 2026, με εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων να οφείλουν να ενημερώσουν τα στοιχεία τους στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ. Η έγκαιρη και ορθή καταχώριση των μεταβολών που πραγματοποιήθηκαν το 2025 αποτελεί κρίσιμο παράγοντα για τη μείωση του ΕΝΦΙΑ, καθώς σε ορισμένες περιπτώσεις η σωστή απεικόνιση της ακίνητης περιουσίας μπορεί να μειώσει τη φορολογική επιβάρυνση έως και 90%. Η ενημέρωση αφορά διορθώσεις, νέες εγγραφές ή διαγραφές που προέκυψαν από αλλαγές στην περιουσιακή κατάσταση των φορολογουμένων.
ΕΝΦΙΑ: Πότε εκδίδονται τα εκκαθαριστικά και πώς πληρώνεται
Τα σημειώματα του φόρου ακινήτων για το 2026 θα αναρτηθούν στην ηλεκτρονική πλατφόρμα έως τις αρχές Μαρτίου, αφορώντας περίπου 7 εκατομμύρια φορολογούμενους σε όλη τη χώρα. Ο ΕΝΦΙΑ για το τρέχον έτος θα εξοφληθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη πληρωμή να ξεκινά από τα τέλη Μαρτίου 2026 και την τελευταία να ολοκληρώνεται στα τέλη Φεβρουαρίου 2027. Η δυνατότητα καταβολής σε περισσότερες δόσεις στοχεύει στην ελάφρυνση των νοικοκυριών και των ιδιοκτητών ακινήτων.
Ποιοι απαλλάσσονται από την υποχρέωση υποβολής νέας δήλωσης
Οι ιδιοκτήτες που πραγματοποίησαν ψηφιακές μεταβιβάσεις, γονικές παροχές ή δωρεές μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας myProperty δεν χρειάζεται να υποβάλουν ξανά τη δήλωση Ε9. Σε αυτές τις συγκεκριμένες περιπτώσεις, η ΑΑΔΕ έχει ήδη ενημερώσει αυτόματα το σύστημα με τα στοιχεία των συμβολαιογραφικών πράξεων που καταχωρήθηκαν ηλεκτρονικά. Αυτή η αυτοματοποιημένη διαδικασία απλοποιεί τη φορολογική συμμόρφωση και εξοικονομεί χρόνο από τους πολίτες.
Κατηγορίες ιδιοκτητών που οφείλουν να υποβάλουν το Ε9 έως τέλος Ιανουαρίου
Την υποχρέωση ηλεκτρονικής υποβολής της δήλωσης έχουν όλοι οι ιδιοκτήτες των οποίων η περιουσιακή κατάσταση μεταβλήθηκε εντός του 2025. Συγκεκριμένα, η δήλωση αφορά όσους απέκτησαν ακίνητα μέσω αγοράς, δωρεάς ή γονικής παροχής σε περιοχές εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού, όπως αγροτεμάχια, κτίσματα και εκτάσεις εκτός σχεδίου πόλης.
Επιπρόσθετα, υποχρεούνται οι ιδιοκτήτες που απέκτησαν ακίνητη περιουσία εντός ή εκτός του αντικειμενικού συστήματος, εφόσον οι σχετικές δηλώσεις κατατέθηκαν χειρόγραφα στις Δημόσιες Οικονομικές Υπηρεσίες ή ηλεκτρονικά μέσω της διαδικτυακής εφαρμογής. Στην κατηγορία αυτή συμπεριλαμβάνονται και οι μεταβιβάσεις επικαρπίας, όταν ο κάτοχος της ψιλής κυριότητας αποκτά πλήρη κυριότητα του ακινήτου, καθώς και οι κληρονομιές που ολοκληρώθηκαν μέσα στο 2025.
ΕΝΦΙΑ: Ποιες άλλες μεταβολές απαιτούν υποβολή δήλωσης Ε9
Η δήλωση είναι υποχρεωτική για κάθε μεταβολή που δεν προέρχεται από μεταβίβαση ακινήτου. Τέτοιες περιπτώσεις περιλαμβάνουν τη νομιμοποίηση αυθαίρετων κατασκευών, την αλλαγή χρήσης ημιυπαίθριων χώρων, την ανέγερση νέου κτίσματος, την αποπεράτωση οικοδομής, την κατεδάφιση υφιστάμενης κατασκευής ή την προσθήκη ορόφου σε υπάρχον κτήριο. Όλες αυτές οι αλλαγές επηρεάζουν τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ και πρέπει να δηλωθούν εμπρόθεσμα για την αποφυγή πρόσθετων επιβαρύνσεων και προστίμων από τη φορολογική αρχή.
