Με το «καλημέρα» του νέου έτους άνοιξε η αυλαία για τις δηλώσεις μεταβολών στην ακίνητη περιουσία. Από χθες η πλατφόρμα του Ε9 τέθηκε σε λειτουργία, δίνοντας τη δυνατότητα στους ιδιοκτήτες ακινήτων να δηλώσουν αγορές, πωλήσεις και κάθε είδους αλλαγές που έγιναν ή θα γίνουν μέσα στο 2026, διαμορφώνοντας εγκαίρως την εικόνα της περιουσίας τους πριν από την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ του 2027.
Οι φορολογούμενοι μπορούν πλέον να εισέρχονται στην εφαρμογή «Δήλωση Στοιχείων Ακινήτων (Ε9)» και να καταχωρίζουν μεταβολές που πραγματοποιήθηκαν από την 1η Ιανουαρίου 2026 και μετά. Οι αλλαγές αυτές θα ληφθούν υπόψη στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ της επόμενης χρονιάς, καθιστώντας κρίσιμο τον έγκαιρο και σωστό έλεγχο των στοιχείων.
Το άνοιγμα της εφαρμογής αφορά όλους τους ιδιοκτήτες που εντός του 2026 απέκτησαν, μεταβίβασαν ή τροποποίησαν εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα που υπάγονται στον ΕΝΦΙΑ. Στο πεδίο αυτό περιλαμβάνονται αγοραπωλησίες, γονικές παροχές και δωρεές, μεταβολές στα ποσοστά συνιδιοκτησίας, αλλαγές στο είδος του δικαιώματος (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία), αλλά και διορθώσεις στα περιγραφικά στοιχεία των ακινήτων που επηρεάζουν τον φόρο. Τέτοιες αλλαγές αφορούν, μεταξύ άλλων, τα τετραγωνικά μέτρα, τη χρήση του ακινήτου, τους βοηθητικούς χώρους, τα στοιχεία ηλεκτροδότησης, τον γεωγραφικό εντοπισμό, καθώς και εγγραφές ή μεταβολές σε γήπεδα και αγροτεμάχια.
Η ηλεκτρονική υπηρεσία «Δήλωση Ε9 / ΕΝΦΙΑ» είναι κοινή για φυσικά και νομικά πρόσωπα. Για τα νομικά πρόσωπα παρέχεται η δυνατότητα υποβολής αρχικών και τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 για τα έτη από το 2011 και μετά, ενώ για τα φυσικά πρόσωπα για τα έτη από το 2010 και εφεξής. Παράλληλα, μέσω της ίδιας πλατφόρμας δίνεται η δυνατότητα εκτύπωσης πράξεων διοικητικού ή διορθωτικού προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ για τα έτη 2014 και μετά, καθώς και έκδοσης Πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ για το τρέχον έτος.
Σύμφωνα με την ΑΑΔΕ, οι μεταβολές που πραγματοποιούνται μέσα στο 2026 πρέπει να δηλωθούν εμπρόθεσμα έως τις 31 Ιανουαρίου 2027. Εξαίρεση ισχύει για τις περιπτώσεις κληρονομικής διαδοχής, όπου η δήλωση υποβάλλεται έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου μήνα από τη λήξη της προθεσμίας αποποίησης της κληρονομιάς.
Η διαδικασία στην εφαρμογή ξεκινά με την επιλογή του έτους για το οποίο υποβάλλεται η δήλωση Ε9 και συνεχίζεται με τη δημιουργία νέας δήλωσης, προκειμένου να γίνουν οι απαιτούμενες τροποποιήσεις. Ο χρήστης μπορεί να εισαγάγει, να μεταβάλει ή να διαγράψει ακίνητα στους πίνακες 1 (κτίσματα και οικόπεδα) και 2 (γήπεδα). Για κάθε νέα εγγραφή απαιτείται η συμπλήρωση όλων των υποχρεωτικών πεδίων, όπως τα τετραγωνικά μέτρα, το είδος του εμπράγματου δικαιώματος και το ποσοστό συνιδιοκτησίας. Ο γεωγραφικός εντοπισμός μπορεί να γίνει είτε με επιλογή νομού, δημοτικής ενότητας και οδών ή οικοδομικού τετραγώνου είτε μέσω του χάρτη αντικειμενικού προσδιορισμού αξίας.
Ιδιαίτερη σημασία δίνεται στα υποχρεωτικά πεδία που συνδέονται με την οριστική υποβολή της δήλωσης. Για δηλώσεις από το 2013 και μετά, είναι υποχρεωτική η αναγραφή του αριθμού παροχής ρεύματος στα κτίσματα όπου υπάρχει πλήρης κυριότητα ή επικαρπία. Από το 2014 και εφεξής, ανάλογα με την αιτία εισαγωγής, μεταβολής ή διαγραφής ακινήτου, απαιτείται η συμπλήρωση στοιχείων συμβολαίων (αριθμός και ημερομηνία συμβολαίου, ΑΦΜ συμβολαιογράφου) ή, όπου υπάρχει, στοιχείων διαθήκης (αριθμός και ημερομηνία, ημερομηνία δημοσίευσης).
Στο ίδιο πλαίσιο, η ΑΑΔΕ υπενθυμίζει τη δυνατότητα αυτόματης δημιουργίας και υποβολής ψηφιακής δήλωσης Ε9 μέσω της εφαρμογής myPROPERTY. Όταν η δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτων, γονικής παροχής ή δωρεάς υποβάλλεται ψηφιακά, δημιουργείται αυτόματα στο Περιουσιολόγιο Ακινήτων δήλωση Ε9 για τους συμβαλλόμενους, με τις αντίστοιχες μεταβολές στην περιουσιακή τους εικόνα. Ωστόσο, ο τελικός έλεγχος παραμένει απαραίτητος, ώστε να αποφευχθούν ελλείψεις σε υποχρεωτικά πεδία που μπορεί να «μπλοκάρουν» την οριστική υποβολή ή να οδηγήσουν σε λανθασμένη απεικόνιση της ακίνητης περιουσίας εν όψει της εκκαθάρισης του ΕΝΦΙΑ.
Οι κάτοικοι εξωτερικού, όπως και οι κάτοικοι Ελλάδος, υποχρεούνται να υποβάλουν δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9):
- για κάθε απόκτηση ή άλλη μεταβολή στην ακίνητη περιουσία του που βρίσκεται στην Ελλάδα,
- μέχρι την 31η Ιανουαρίου του επόμενου έτους από την ημέρα της απόκτησης ή της μεταβολής,
- μέσω της ψηφιακής πύλης «myAADE», στη διαδρομή «Εφαρμογές», «Φορολογικές Υπηρεσίες», «Ακίνητα», «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ».
