Η αντίστροφη μέτρηση έχει ξεκινήσει. Σήμερα είναι η τελευταία ημέρα που έχουν στη διάθεσή τους οι φορολογούμενοι για να προχωρήσουν σε διορθώσεις στο Ε9, καθώς από αύριο η εφαρμογή «κλειδώνει» και η ΑΑΔΕ ξεκινά την εκκαθάριση του νέου ΕΝΦΙΑ. Όσοι δεν ελέγξουν εγκαίρως την εικόνα της ακίνητης περιουσίας τους, κινδυνεύουν να δουν στον λογαριασμό τους έναν φουσκωμένο φόρο – χωρίς δυνατότητα άμεσης διόρθωσης.
Ιδιαίτερη προσοχή καλούνται να δείξουν όσοι, μέσα στο 2025, προχώρησαν σε αγοραπωλησίες ακινήτων, γονικές παροχές, δωρεές, αλλά και όσοι τακτοποίησαν αυθαίρετους ή ημιυπαίθριους χώρους. Κάθε λάθος, παράλειψη ή ανακριβής καταχώριση στο Ε9 μπορεί να μεταφραστεί σε υψηλότερο ΕΝΦΙΑ, χωρίς να το αντιληφθούν έγκαιρα οι ιδιοκτήτες.
Για το 2026, ο ΕΝΦΙΑ θα εξοφληθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις, σε μια προσπάθεια να δοθεί ανάσα στα νοικοκυριά που πιέζονται από το αυξημένο κόστος ζωής. Η πρώτη δόση θα πρέπει να καταβληθεί έως τις 31 Μαρτίου, ενώ οι υπόλοιπες θα κατανέμονται ισόποσα μέσα στο έτος. Ο νέος λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ θα είναι μειωμένος έως και 20% για περίπου 400.000 ασφαλισμένες κατοικίες αντικειμενικής αξίας έως 500.000 ευρώ, ενώ για τις υπόλοιπες ασφαλισμένες κατοικίες η μείωση θα φτάνει το 10%.
Για να εφαρμοστούν οι εκπτώσεις αυτές, οι ασφαλιστικές εταιρείες έχουν αποστείλει στην ΑΑΔΕ τα στοιχεία όλων των ασφαλιστηρίων συμβολαίων κατοικίας, προκειμένου να ξεκινήσει ο υπολογισμός του νέου ΕΝΦΙΑ. Παράλληλα, μείωση 50% προβλέπεται για όσους διαθέτουν κύρια κατοικία σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους, ενισχύοντας τις μικρές και απομακρυσμένες κοινότητες.
Τι πρέπει να διορθώσουν οι φορολογούμενοι στο Ε9
Υποχρέωση υποβολής δήλωσης Ε9 έως τις 31 Ιανουαρίου 2026 έχουν όσοι μέσα στο 2025 είχαν μεταβολές στην ακίνητη περιουσία τους και ειδικότερα:
- Όσοι απέκτησαν ακίνητα (με αγορά, δωρεά ή γονική παροχή) σε περιοχές εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού αξίας, όπως αγροτεμάχια, κτίσματα και εκτάσεις εκτός σχεδίου πόλεως ή οικισμών.
- Όσοι απέκτησαν ακίνητα εντός ή εκτός αντικειμενικού συστήματος, αλλά για διάφορους λόγους υπέβαλαν δηλώσεις μεταβίβασης, δωρεάς ή γονικής παροχής στις ΔΟΥ σε έντυπη μορφή ή μέσω της εφαρμογής «Τα αιτήματά μου» της ΑΑΔΕ. Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνονται και περιπτώσεις μεταβίβασης επικαρπίας, όταν αυτή περιέρχεται στον ψιλό κύριο, ο οποίος αποκτά πλέον την πλήρη κυριότητα και φορολογείται για τα εναπομείναντα δέκατα της αξίας.
- Όσοι κληρονόμησαν ακίνητα κατά τη διάρκεια του 2025.
- Όσοι είχαν οποιαδήποτε άλλη μεταβολή στην ακίνητη περιουσία τους που δεν σχετίζεται με μεταβίβαση, όπως:
-μετατροπή ημιυπαίθριων χώρων σε κύρια χρήση,
-νομιμοποίηση αυθαίρετου κτίσματος που δεν είχε δηλωθεί,
-ανέγερση νέου κτίσματος σε υφιστάμενο οικόπεδο,
-αποπεράτωση ημιτελούς κτίσματος,
-κατεδάφιση κτίσματος,
-προσθήκη νέου ορόφου σε υφιστάμενο ακίνητο κ.ά.
Από την υποχρέωση υποβολής Ε9 εξαιρούνται όσοι υπέβαλαν τις δηλώσεις μεταβίβασης, δωρεών ή γονικών παροχών ψηφιακά μέσω της εφαρμογής myProperty μέσα στο 2025, καθώς στις περιπτώσεις αυτές οι δηλώσεις Ε9 συμπληρώθηκαν και υποβλήθηκαν αυτόματα από την ΑΑΔΕ.
Τέλος, όσοι διαπιστώσουν λάθη ή παραλείψεις στην εικόνα της ακίνητης περιουσίας τους μπορούν να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση Ε9 χωρίς πρόστιμο έως και σήμερα 31 Ιανουαρίου 2026. Μετά την ημερομηνία αυτή, κάθε εκπρόθεσμη τροποποιητική δήλωση θα συνοδεύεται από πρόστιμο 100 ευρώ.
