Τους ιδιοκτήτες ακινήτων να δηλώσουν τη χρήση του ακινήτου τους και να προχωρήσουν στις απαραίτητες διορθώσεις προκειμένου τα στοιχεία της εφορία να κουμπώνουν με το Κτηματολόγιο, καλεί η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, ΑΑΔΕ. Στα τέλη Μαρτίου θα ενεργοποιηθεί το Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων, ενώ ταυτόχρονα θα ξεκινήσουν διασταυρώσεις μεταξύ των στοιχείων που διαθέτει η ΑΑΔΕ μέσω του Ε9, με το Κτηματολόγιο και συγκεκριμένα με τον ΚΑΕΚ (Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου).
Μετά το τέλος της επεξεργασίας των δεδομένων θα αποσταλεί μήνυμα στους ιδιοκτήτες ακινήτων να προχωρήσουν στον έλεγχο των δηλούμενων στοιχείων και σε ορισμένες περιπτώσεις στη συμπλήρωση στοιχείων που δεν υπάρχουν είτε στην ΑΑΔΕ είτε στο Κτηματολόγιο.
Το νέο μητρώο δεν θα είναι απλώς ένας κατάλογος – θα είναι ο ψηφιακός καθρέφτης κάθε ακινήτου. Εκεί θα συγκεντρώνονται όλα τα βασικά και τεχνικά χαρακτηριστικά: τι είδος ακινήτου είναι, πού βρίσκεται, τι επιφάνεια έχει, αν είναι ηλεκτροδοτούμενο, μισθωμένο, κενό ή ιδιοκατοικείται. Παράλληλα, θα περιλαμβάνει αριθμούς-κλειδιά, όπως τον ΑΤΑΚ και τον ΚΑΕΚ, στοιχεία από τον ΔΕΔΔΗΕ, ασφαλιστήρια συμβόλαια, πολεοδομικές άδειες και, σε ορισμένες περιπτώσεις, ακόμα και εκκρεμείς αγωγές.
Όπως ανέφερε ο υπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κ. Πιερρακάκης στο συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ: «Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑΣ) θα δώσει στο κράτος ολοκληρωμένη ψηφιακή εικόνα του αποθέματος των ακινήτων ώστε να μπορεί να σχεδιάζει δίκαιες πολιτικές και να αφαιρεί βάρη από τα ακίνητα.
Από την πλευρά του ο Διοικητής της ΑΑΔΕ Γ. Πιτσιλής σημείωσε: «Για να εφαρμοστεί μια σωστή πολιτική, είπε, χρειάζεται να συσχετίσουμε τα στοιχεία κάθε ιδιοκτησίας στο Κτηματολόγιο με το περιουσιολόγιο της ΑΑΔΕ και με τη χρήση του (κενό, ιδιοκατοίκηση, μίσθωση κλπ.) Ανέφερε ότι στα οφέλη του μητρώου περιλαμβάνονται μεταξύ άλλων η προσυμπλήρωση των δηλώσεων Ε1 και Ε2, το κλείσιμο «παραθύρων» που υπάρχουν σήμερα σε σχέση με την καταβολή επιδομάτων, η σωστή εφαρμογή της στεγαστικής πολιτικής, η δικαιοσύνη στην καταβολή αγροτικών επιδοτήσεων».
Μέσω της νέας πλατφόρμας, το κράτος θα αποκτήσει για πρώτη φορά μια ολοκληρωμένη εικόνα της πραγματικής κατάστασης της ακίνητης περιουσίας στη χώρα, κάτι που θεωρείται απαραίτητο για τη χάραξη ουσιαστικής στεγαστικής πολιτικής — ειδικά σήμερα, που το πρόβλημα στέγασης βρίσκεται ψηλά στην κοινωνική ατζέντα.
ΑΑΔΕ: Θα τρέξουν διασταυρώσεις μεταξύ των στοιχείων
Με βάση τον νέο σχεδιασμό το επόμενο διάστημα θα τρέξουν διασταυρώσεις μεταξύ των στοιχείων που διαθέτει η ΑΑΔΕ μέσω του Ε9,με το Κτηματολόγιο και συγκεκριμένα με τον ΚΑΕΚ (Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου). Η διαδικασία θα γίνεται σε πραγματικό χρόνο και εφόσον «κουμπώνουν» τα στοιχεία θα ολοκληρώνεται ο φάκελος.
Μετά το τέλος της επεξεργασίας των δεδομένων θα αποσταλεί μήνυμα στους ιδιοκτήτες ακινήτων να προχωρήσουν στον έλεγχο των δηλούμενων στοιχείων και σε ορισμένες περιπτώσεις στη συμπλήρωση στοιχείων που δεν υπάρχουν είτε στην ΑΑΔΕ είτε στο Κτηματολόγιο
Σημειώνεται ότι ο φάκελος για κάθε ακίνητο θα περιλαμβάνει όλες τις πληροφορίες για τα ακίνητα των φορολογούμενων από τα βασικά χαρακτηριστικά τους όπως είδος ακινήτου, επιφάνεια, θέση, όροφος, ηλεκτροδοτούμενο, ημιτελές, εάν είναι κενό, μισθωμένο ή δωρεάν παραχωρημένο, τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ), τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ), δεδομένα από τον ΔΕΔΔΗΕ, ασφαλιστήρια συμβόλαια έως τυχόν εκκρεμείς αγωγές και πολεοδομικές άδειες από το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος.
Σε όσες περιπτώσεις εντοπιστούν ακίνητα τα οποία δεν δηλώθηκαν για παράδειγμα ποτέ στην εφορία αλλά μόνο στο κτηματολόγιο θα ξεκινήσουν έλεγχοι από την ΑΑΔΕ. Και αυτό καθώς εφόσον δεν έχει δηλωθεί στο Ε9 δεν έχει καταβληθεί ποτέ ΕΝΦΙΑ ή οι προγενέστεροι φόροι στην ακίνητη περιουσία. Τα πρόστιμα θα είναι τσουχτερά αναφέρουν από τη φορολογική διοίκηση. Αντίθετα για μικροδιαφορές δεν θα υπάρχουν πρόστιμα. Όπως σημειώνουν από την ΑΑΔΕ η διασταύρωση των στοιχείων με το Κτηματολόγιο θα οδηγήσει στο ξεκαθάρισμα της κατάστασης για κάθε ακίνητο.
Από την πλευρά τους οι ιδιοκτήτες αλλά και οι ενοικιαστές θα κληθούν να δηλώσουν τη χρήση κάθε ακινήτου που διαθέτουν. Για παράδειγμα στην περίπτωση που κάποιος έχει τρία ακίνητα θα πρέπει να δηλώσει ότι το πρώτο είναι η κατοικία στην οποία διαμένει, το δεύτερο το γραφείο του και το τρίτο το μισθώνει. Αντίστοιχα και όλοι οι ιδιοκτήτες που δραστηριοποιούνται στις βραχυχρόνιες μισθώσεις θα δηλώνουν τα πάντα στο Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων και από εκεί θα μεταφέρονται αυτόματα στο έντυπο Ε2 της φορολογικής δήλωσης.
Στη νέα ειδική εφαρμογή θα έχουν πρόσβαση και οι ενοικιαστές οι οποίοι θα βλέπουν τα ακίνητα που ενοικιάζουν σε και σε περίπτωση που εντοπίζουν αποκλίσεις (π.χ. μικρότερο μίσθωμα από αυτό που καταβάλλουν στον ιδιοκτήτη του ακινήτου) ή διαπιστώσουν ότι δεν έχει δηλωθεί το μισθωμένο ακίνητο θα υποχρεωθούν να δηλώσουν τα ακίνητα που ενοικιάζουν και τα ποσά – μισθώματα που πληρώνουν.
