Στην άρση της κατάσχεσης ακινήτων τα οποία ο οφειλέτης επιθυμεί να πωλήσει θα προχωρεί η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, σύμφωνα με διάταξη που θα συμπεριληφθεί σε σχέδιο νόμου που προωθεί η κυβέρνηση. Απαραίτητη προϋπόθεση είναι ποσοστό του τιμήματος να παρακρατείται και να αποδίδεται από τον συμβολαιογράφο στο ελληνικό Δημόσιο. Παράλληλα, στο σχέδιο που ανέπτυξε ο αντιπρόεδρος της κυβέρνησης, Κ. Χατζηδάκης, με στόχο τη μείωση της γραφειοκρατίας και την εξυπηρέτηση του πολίτη στις συναλλαγές με το Δημόσιο, περιλαμβάνεται και η πώληση ακινήτου το οποίο προέρχεται από κληρονομιά χωρίς να έχει πληρωθεί ο σχετικός φόρος, εφόσον ο υπόχρεος αδυνατεί να τον καταβάλει.
Συγκεκριμένα, το σχέδιο που παρουσιάστηκε από τον κ. Χατζηδάκη και το οποίο αναμένεται να τεθεί σε δημόσια διαβούλευση στα τέλη Φεβρουαρίου ή στις αρχές Μαρτίου προβλέπει τα εξής :
1. Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων θα μπορεί να απελευθερώνει οριστικά τη μεταβίβαση κατασχεμένου ακινήτου, με την προϋπόθεση ότι ένα ποσοστό του τιμήματος (το οποίο θα ορίζει η ΑΑΔΕ με βάση το ποσό της οφειλής και το ποσό που εισπράττεται από τη μεταβίβαση) θα παρακρατείτε και θα αποδίδεται από τον Συμβολαιογράφο στην ΑΑΔΕ. Το υπόλοιπο χρέος θα πρέπει να είναι ήδη ρυθμισμένο και ο οφειλέτης να εξυπηρετεί κανονικά τις μηνιαίες δόσεις που αναλογούν. Μετά την πώληση του ακινήτου, η ΑΑΔΕ θα προχωρεί σε νέα εκκαθάριση του χρέους και θα εκδίδει νέο δοσολόγιο για την αποπληρωμή της υπόλοιπης οφειλής. Η ρύθμιση αναμένεται να δώσει ανάσα σε χιλιάδες οφειλέτες του ελληνικού δημοσίου, των οποίων η περιουσία είχε κατασχεθεί από το ελληνικό Δημόσιο. Ωστόσο, αυτό που δεν έχει αποσαφηνισθεί ακόμα είναι τι θα γίνεται εάν ο οφειλέτης μετά την πώληση του ακινήτου σταματήσει να πληρώνει τα χρέη του. Από το οικονομικό επιτελείο αναφέρουν ότι θα υπάρχουν δικλίδες ασφαλείας, οι οποίες θα συζητηθούν όταν το σχέδιο νόμου τεθεί σε διαβούλευση.
2. Μία ακόμα σημαντική παράμετρος του νέου νομοσχεδίου αφορά όσους κληρονομούν ακίνητο και αδυνατούν να πληρώσουν τον φόρο κληρονομιάς. Συγκεκριμένα, η διάταξη θα παρέχει τη δυνατότητα για πληρωμή του φόρου κληρονομίας κατά τη μεταβίβαση του κληρονομιαίου ακινήτου. Σήμερα όσοι αδυνατούν να πληρώσουν τον φόρο κληρονομίας δεν μπορούν να εκποιήσουν το ακίνητό τους. Με τη νέα ρύθμιση ο φόρος θα μπορεί να πληρώνεται από το τίμημα της μεταβίβασης, το οποίο επίσης θα αποδίδεται αυτόματα από τον συμβολαιογράφο στην Εφορία.
3. Σημαντικές αλλαγές όμως επέρχονται και στις μεταβιβάσεις, καθώς απλοποιούνται σημαντικά οι διαδικασίες, με την ολοκλήρωση του συμβολαίου να απαιτεί μικρό πλέον χρονικό διάστημα σε σύγκριση με το παρελθόν. Το σχέδιο νόμου θα ορίζει ότι οι συμβολαιογράφοι θα διασυνδεθούν με το ΤΕΕ για την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου και την ΑΑΔΕ για την περιπτώσεις απαλλαγής φόρου, θα υποβάλλουν τις δηλώσεις φόρου μεταβίβασης και θα καταβάλλουν τα αντίστοιχα ποσά. Τα διάφορα έξοδα και η αμοιβή για την κατάρτιση του συμβολαίου θα καταβάλλονται σε ειδικό, ακατάσχετο λογαριασμό, από τον οποίο οι συμβολαιογράφοι θα κάνουν τις πληρωμές, με ανάλογη αύξηση της αμοιβής τους για τις πρόσθετες υπηρεσίες που θα παρέχουν. Με την εφαρμογή της ρύθμισης οι συμβαλλόμενοι θα παρίστανται μόνο για την υπογραφή του συμβολαίου.
4. Επίσης, μία σημαντική αλλαγή που περιορίζει τα κόστη στις μεταβιβάσεις ακινήτων είναι η κατάργηση υποχρεωτικής σύνταξης τοπογραφικού για συμβόλαια μεταβίβασης ακινήτων σε περιοχές εντός σχεδίου με επικυρωμένη πράξη εφαρμογής. Εφόσον το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή με κυρωμένη και μετεγγραμμένη πράξη εφαρμογής και κτηματολόγιο σε λειτουργία, είναι περιττό να συνταχθεί τοπογραφικό διάγραμμα από ιδιώτη μηχανικό, διότι το κτηματολογικό φύλλο έχει και τοπογραφικό διάγραμμα, ενώ οι όροι δόμησης και τα λοιπά κρίσιμα στοιχεία για κτίρια προκύπτουν από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.
