Ισχυρό κίνητρο για να ασφαλίσουν τις κατοικίες τους έναντι φυσικών καταστροφών φαίνεται πως αποτελεί η έκπτωση έως 20% στον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ, με ολοένα και περισσότερους ιδιοκτήτες να «γυρίζουν το κλειδί» προς την ασφάλιση. Τα στοιχεία δείχνουν ότι στο διάστημα από τον Σεπτέμβριο του 2023 έως τον Σεπτέμβριο του 2025, μετά την ανακοίνωση του φορολογικού μπόνους, ο αριθμός των κατοικιών που ασφαλίστηκαν για καιρικά φαινόμενα και σεισμό αυξήθηκε κατά 54,5%.
Στην πράξη, οι ασφαλισμένες κατοικίες από 508.908 εκτινάχθηκαν στις 786.206, δηλαδή καταγράφηκε αύξηση κατά 277.298 ακίνητα μέσα σε δύο χρόνια. Συνολικά, τα ασφαλιστήρια συμβόλαια κατοικίας ανέρχονται πλέον σε 1.304.067, ανεβάζοντας το ποσοστό ασφαλιστικής κάλυψης των κατοικιών στη χώρα από το 14% το 2023 στο 19,8% τον Σεπτέμβριο του 2025. Με απλά λόγια, σχεδόν 2 στις 10 κατοικίες στην Ελλάδα διαθέτουν σήμερα κάποιας μορφής ασφαλιστική προστασία, είτε για καιρικά φαινόμενα και σεισμό είτε για πυρκαγιά ή και σεισμό.
Η εξέλιξη αυτή αποδίδεται σε μεγάλο βαθμό στο φορολογικό κίνητρο, καθώς πολλοί ιδιοκτήτες αντιμετωπίζουν πλέον την ασφάλιση όχι μόνο ως «δίχτυ προστασίας» απέναντι στις φυσικές καταστροφές, αλλά και ως εργαλείο περιορισμού της φορολογικής τους επιβάρυνσης.
Ποιοι ιδιοκτήτες ακινήτων εξασφαλίζουν έκπτωση 20% στον ΕΝΦΙΑ
Για να «ξεκλειδώσουν» ωστόσο την έκπτωση έως 20% στον ΕΝΦΙΑ, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να έχουν ασφαλίσει τις κατοικίες τους και για σεισμό και για πυρκαγιά και για πλημμύρα, για χρονικό διάστημα τουλάχιστον τριών μηνών μέσα στο έτος. Η μέγιστη έκπτωση, έως 20%, αφορά κατοικίες με φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ, υπό την προϋπόθεση ότι η ασφάλιση καλύπτει ολόκληρο το έτος. Για ακίνητα μεγαλύτερης αξίας, η μείωση του φόρου περιορίζεται στο 10%.
Σε περιπτώσεις μικρότερης διάρκειας ασφάλισης, η έκπτωση υπολογίζεται αναλογικά, με βασική προϋπόθεση το ελάχιστο κεφάλαιο ασφάλισης να ανέρχεται στα 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Η προθεσμία για τις αιτήσεις
Χρονικό περιθώριο έως τις 16 Φεβρουαρίου 2026 έχουν οι φορολογούμενοι με ασφαλισμένες κατοικίες για να «κλειδώσουν» την έκπτωση στον φετινό λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ. Η διαδικασία γίνεται μέσω της ειδικής πλατφόρμας myProperty της ΑΑΔΕ, όπου υποβάλλεται αίτηση για κάθε ασφαλισμένη κατοικία.
Για όσους είχαν υποβάλει αίτηση και το προηγούμενο έτος, η δήλωση εμφανίζεται προσυμπληρωμένη, με δυνατότητα τροποποίησης πριν από την οριστικοποίηση. Αν η ασφαλισμένη κατοικία δεν εμφανίζεται στην πλατφόρμα, ο φορολογούμενος θα πρέπει να ελέγξει ότι έχει δηλωθεί κανονικά στο Ε9, καθώς η δήλωση αυτή αποτελεί απαραίτητη προϋπόθεση για τη χορήγηση της έκπτωσης.
Βήμα βήμα η αίτηση για μειωμένο ΕΝΦΙΑ
Μέσα από την επιλογή «Δημιουργία νέας αίτησης», οι ιδιοκτήτες ασφαλισμένων κατοικιών καλούνται να:
- συσχετίσουν τα ασφαλιστήρια συμβόλαια με τα δικαιώματα που κατέχουν επί των ασφαλισμένων κατοικιών,
- να δηλώσουν τον ή τους ΑΦΜ των συνιδιοκτητών, όπου υπάρχουν περισσότεροι του ενός ιδιοκτήτες,
- να δηλώσουν τον ή τους ΑΦΜ τρίτων προσώπων που έχουν δικαίωμα επί της κατοικίας, όταν οι ίδιοι δεν κατέχουν εμπράγματο δικαίωμα.
Οι φορολογούμενοι που περιλαμβάνονται στην αίτηση ως συνιδιοκτήτες ή τρίτα πρόσωπα ενημερώνονται με ηλεκτρονικό μήνυμα, προκειμένου να προχωρήσουν στη δική τους αίτηση και να συσχετίσουν το ασφαλιστήριο συμβόλαιο με την ασφαλισμένη κατοικία τους. Αφού λάβουν τη σχετική ειδοποίηση, μπορούν να εντοπίσουν τα ασφαλιστήρια που έχουν δηλωθεί στον ΑΦΜ τους και να τα αντιστοιχίσουν με τα δικαιώματά τους.
Τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ για το 2026 αναμένεται να αναρτηθούν στις αρχές Μαρτίου, με τον φόρο να εξοφλείται σε 12 μηνιαίες δόσεις και την πρώτη να καταβάλλεται έως το τέλος Μαρτίου 2026.
