Χιλιάδες ακίνητα περνούν κάθε μέρα σε νέα χέρια, σε μια αγορά που εξακολουθεί να κινείται με ένταση. Οι μεταβιβάσεις παραμένουν σε ανοδική πορεία, παρά την εκτίναξη των τιμών, με τις αγοραπωλησίες και τις γονικές παροχές να κυριαρχούν χάρη και στο υψηλό αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ.
Ωστόσο, δεν είναι λίγες οι φορές που μια αγοραπωλησία «κολλάει» στην πορεία. Αγοραστής και πωλητής μπορεί να διαφωνήσουν, με αποτέλεσμα η συμφωνία να ματαιωθεί. Όταν αυτό συμβεί πριν από την υποβολή της δήλωσης φόρου μεταβίβασης, δεν προκύπτει κανένα απολύτως πρόβλημα ούτε για τον αγοραστή ούτε για τον πωλητή.
Διαφορετική είναι η κατάσταση όταν η διαδικασία έχει ήδη προχωρήσει. Εφόσον ο συμβολαιογράφος έχει υποβάλει ηλεκτρονικά τη δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτου στην πλατφόρμα myProperty και ο φόρος έχει καταβληθεί, απαιτείται συγκεκριμένη διαδικασία για την ακύρωση της δήλωσης. Σε αυτή την περίπτωση, οι φορολογούμενοι έχουν τη δυνατότητα να ακυρώσουν τη δήλωση και να εισπράξουν από την Εφορία τον φόρο που κατέβαλαν.
Για το θέμα αυτό, η ΑΑΔΕ απαντά στα πολλά ερωτήματα των πολιτών :
- Όταν υπάρξει διαφωνία συμβαλλομένων (Πωλητή-Αγοραστή) – ματαίωση της πώλησης πριν την αποδοχή της δήλωσης, πώς ακυρώνεται η δήλωση;
Ο συμβολαιογράφος θα διαγράψει τη δήλωση στην εφαρμογή.
- Όταν υπάρξει διαφωνία συμβαλλομένων (Πωλητή – Αγοραστή – Νομ.Εκπροσώπου) – ματαίωση της πώλησης μετά την αποδοχή της δήλωσης, πώς ακυρώνεται η δήλωση από τον συμβολαιογράφο;
Στην ηλεκτρονική εφαρμογή ΦΜΑ, για όσες δηλώσεις έχουν υποβληθεί μετά τις 11/12/2023, παρέχεται η δυνατότητα στον συμβολαιογράφο, μέσα σε πέντε χρόνια από την υποβολή της δήλωσης, να επιλέξει από το μενού της εφαρμογής «Ακύρωση Δήλωσης λόγω μη σύνταξης συμβολαίου», όταν για συγκεκριμένη δήλωση δεν έχει συνταχθεί σχετικό συμβόλαιο και δεν έχει καταχωρήσει τον αριθμό και την ημερομηνία συμβολαίου στην εφαρμογή. Δηλώσεις που έχουν υποβληθεί πριν τις 11/12/2023, μπορούν να ακυρωθούν λόγω μη σύνταξης συμβολαίου, μέσα σε ένα έτος από την υποβολή τους. Πέραν του έτους, για ακύρωση λόγω μη σύνταξης συμβολαίου, τηρείται η χειρόγραφη διαδικασία που προβλέπουν οι διατάξεις.
- Ποια είναι τα μηνύματα που λαμβάνουν οι συμβαλλόμενοι μετά την ακύρωση της δήλωσης από τον συμβολαιογράφο λόγω μη σύνταξης συμβολαίου;
Ότι υποβλήθηκε ακυρωτική δήλωση από τον συμβολαιογράφο και εκκρεμεί έγκριση/υποβολή από τον αγοραστή, αναφέροντας και τον αριθμό της ακυρωτικής δήλωσης.
- Όταν υπάρξει διαφωνία συμβαλλομένων (Πωλητή – Αγοραστή – Νομ. Εκπροσώπου) – ματαίωση της πώλησης μετά την αποδοχή της δήλωσης και η δήλωση έχει ακυρωθεί από τον συμβολαιογράφο, πως επιστρέφεται ο φόρος;
Όταν ο αγοραστής εγκρίνει/υποβάλει την ακυρωτική δήλωση, θα δημιουργηθεί το σχετικό ΑΦΕΚ, ώστε σε περίπτωση που έχει πληρωθεί ο φόρος να μπορεί να επιστραφεί το ποσό στον φορολογούμενο.
- Μετά την αποδοχή/υποβολή της δήλωσης από τους συμβαλλόμενους, ποια διαδικασία ακολουθείται;
Ο συμβολαιογράφος θα συντάξει σύμφωνα με τον νόμο, το σχετικό συμβόλαιο εφόσον έχει εξοφληθεί ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου και έχει εκδοθεί αποδεικτικό καταβολής φόρου.
- Μέχρι ποιο στάδιο οι συμβαλλόμενοι μπορούν να τροποποιούν την αποδοχή ή την απόρριψη;
Οι συμβαλλόμενοι μπορούν να τροποποιούν την αποδοχή ή την απόρριψη μέχρι το στάδιο της τελευταίας αποδοχής της δήλωσης.
- Διορθώνεται από τον συμβολαιογράφο η λάθος αναγραφή εφορίας του ακινήτου μετά την αποδοχή της δήλωσης;
Όχι. Θα ακυρωθεί η δήλωση από τον συμβολαιογράφο και θα συνταχθεί από την αρχή νέα αρχική δήλωση Φ.Μ.Α.. Αγοραστής Νομικό Πρόσωπο (Ν.Π.) αρμοδιότητας ΦΑΕ. Έχει καταχωρηθεί από τον συμβολαιογράφο λάθος αρμόδια Δ.Ο.Υ. (Έδρας).
- Πώς διορθώνεται η αρμόδια Δ.Ο.Υ. πριν την αποδοχή της δήλωσης;
Θα πρέπει να διαγραφούν όλα τα φύλλα υπολογισμού αξίας ακινήτου και μετά να γίνει η διόρθωση.
- Πώς διορθώνεται η αρμόδια Δ.Ο.Υ. μετά την αποδοχή της δήλωσης;
Θα ακυρωθεί η δήλωση από τον συμβολαιογράφο και θα συνταχθεί από την αρχή νέα δήλωση Φ.Μ.Α. ή εάν έχει συνταχθεί το σχετικό συμβόλαιο η διόρθωση γίνεται με διαδικασία από την Δ.Ο.Υ. της υποβολής της δήλωσης.
- Τι γίνεται σε περίπτωση λάθους καταχώρισης αριθμού ή ημερομηνίας συμβολαίου από τον συμβολαιογράφο;
Δεν θα μπορούν να διορθωθούν από τον συμβολαιογράφο. Το οποιοδήποτε λάθος καταχώρισης στον αριθμό ή την ημερομηνία του συμβολαίου από τον συμβολαιογράφο θα διορθώνεται από την αρμόδια Δ.Ο.Υ. ,μετά από αίτημα του και ανέβασμα του σωστού αρχείου στην εφαρμογή.
- Ποια είναι η κατάσταση των δηλώσεων όταν έχει υποβληθεί ακυρωτική δήλωση;
Η αρχική δήλωση αναφέρεται «Ακυρωμένη» και συνδέεται με την νεοδημιουργηθείσα ακυρωτική δήλωση με νέο αριθμό καταχώρισης) σε κατάσταση «Ακυρωτική», η οποία έχει πανομοιότυπα όλα τα στοιχεία (πωλητές, αγοραστές, φύλλα υπολογισμού, κλπ.) αλλά με μηδενικό φόρο.
