Σημαντικές αλλαγές έρχονται από σήμερα στις μεταβιβάσεις ακινήτων, περιορίζοντας σημαντικά τη γραφειοκρατία, που μπορεί να οδηγήσει σε σημαντική καθυστέρηση στις αγοραπωλησίες. Παρά την ψηφιοποίηση πολλών διαδικασιών, κυρίως από την πλευρά της ΑΑΔΕ, η μεταβίβαση ακινήτων εξακολουθεί να είναι μια βαριά γραφειοκρατική διαδικασία στην Ελλάδα, αφού εξακολουθούν να απαιτούνται 26 εργάσιμες μέρες και 17 δικαιολογητικά. Στόχος της κυβέρνησης, πάντως, είναι η κατάργηση της συλλογής των 17 δικαιολογητικών που απαιτούνται σήμερα για την πώληση ενός ακινήτου.
Έτσι λοιπόν από σήμερα και σταδιακά ενεργοποιούνται πέντε σημαντικές παρεμβάσεις, που θα οδηγήσουν στην επιτάχυνση της διαδικασίας μεταβίβασης ακινήτων. Ειδικότερα:
1. Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ: Το πιστοποιητικό αποτελεί την αρχή για να ξεκινήσει μία μεταβίβαση ακινήτου. Και αυτό καθώς δείχνει εάν έχει πληρωθεί ο ΕΝΦΙΑ, όπως επίσης και ότι τα στοιχεία του ακινήτου είναι σωστά και δεν έχουν απόκλιση τόσο από τα συμβόλαια, όσο και από τα υπόλοιπα αποδεικτικά έγγραφα. Με τις νέες διατάξεις θα βεβαιώνεται στο πιστοποιητικό ότι στην περίπτωση της πώλησης το συγκεκριμένο ακίνητο περιλαμβάνεται στη δήλωση ΕΝΦΙΑ (Ε9) και δεν απαιτείται για την έκδοσή τους ο αιτών να έχει καταβάλει ή να έχει νόμιμα απαλλαγεί από τις ληξιπρόθεσμες οφειλές του ΕΝΦΙΑ.
2. Αυτόματη συμπλήρωση Ε9: Τίθεται προσεχώς σε λειτουργία η αυτόματη συμπλήρωση στοιχείων των ακινήτων μέσω της νέας ψηφιακής εφαρμογής «myProperty» της ΑΑΔΕ. Πλέον οι φορολογούμενοι δεν θα χρειάζεται να τροποποιούν οι ίδιοι τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους στο Ε9 όταν προχωρούν σε κάποια αγοραπωλησία, γονική παροχή ή δωρεά ακινήτου ή όταν κληρονομούν ακίνητα. Με βάση τα στοιχεία των δηλώσεων μεταβίβασης ακινήτων, που υποβάλλονται υποχρεωτικά ηλεκτρονικά, θα ενημερώνεται αυτόματα το Ε9. Ωστόσο, θεσπίζεται η υποχρέωση επικαιροποίησης των στοιχείων του μεταβιβαζόμενου ακινήτου στο Περιουσιολόγιο – Ε9 πριν από την υποβολή της δήλωσης φόρου μεταβίβασης ή δωρεάς ή γονικής παροχής ακινήτου μέχρι και στο επόμενο της μεταβίβασης έτος.
3. Ψηφιακή υποβολή δήλωσης και στα προσύμφωνα: Επέκταση της ψηφιακής υποβολής δηλώσεων Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων από τους συμβολαιογράφους, όταν πρόκειται για σύνταξη του οριστικού συμβολαίου για τη μεταβίβαση ακινήτου, έπειτα από προσύμφωνο. Προϋπόθεση είναι το οριστικό συμβόλαιο να μην απέχει πάνω από δύο χρόνια από το προσύμφωνο.
4. «Ηλεκτρονικός Φάκελος Ακινήτου»: Από την 1η Νοεμβρίου 2023 οι διαδικασίες μεταβίβασης ακινήτου θα διεκπεραιώνονται πλέον μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας «Ηλεκτρονικός Φάκελος Ακινήτου» της ΑΑΔΕ. Η λειτουργία της πλατφόρμας αυτής έχει σκοπό την υποστήριξη των συμβολαιογράφων, των πωλητών και των αγοραστών στη σύναψη των συμβάσεων, μέσω της απλούστευσης και της ψηφιοποίησης της διαδικασίας συλλογής των 11 δικαιολογητικών που απαιτούνται για τη σύνταξη των σχετικών συμβολαιογραφικών εγγράφων.
5. Βεβαίωση ΤΑΠ: Με την προσκόμιση μόνο δύο ή τριών δικαιολογητικών στους δήμους θα αποκτούν πλέον οι πολίτες τη βεβαίωση περί μη οφειλής Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ), που είναι υποχρεωτική για τη μεταβίβαση. Η βεβαίωση ΤΑΠ εκδίδεται εντός πέντε ημερών με βάση τα στοιχεία που τηρεί ηλεκτρονικά ο δήμος και με τις νέες ρυθμίσεις θα ισχύει μέχρι το τέλος του έτους έκδοσής της.
