Ακίνητα: Οι όροι και οι προϋποθέσεις για τις εκπτώσεις φόρου

Τρία κριτήρια θα πρέπει να πληρούν όσοι αποφασίσουν να ανοίξουν τα κλειστά ακίνητα για να γλιτώσουν τον φόρο επί των ενοικίων για τρία χρόνια. Το χρονικό διάστημα που αυτά ήταν κλειστά, η προθεσμία για τη νέα μίσθωση και το εμβαδόν αποτελούν τις ουσιαστικές προϋποθέσεις για να λάβουν την απαλλαγή, όπως τις εξειδίκευσε χθες το οικονομικό επιτελείο. Παράλληλα, όσοι ασφαλίσουν σήμερα το ακίνητό τους θα έχουν έκπτωση από τον ΕΝΦΙΑ 20% το 2025.

Σύμφωνα με όσα ανακοίνωσε χθες το οικονομικό επιτελείο:

Προθεσμία νέας μίσθωσης: Όσοι ιδιοκτήτες ακινήτων ανοίξουν και ενοικιάσουν τα κλειστά σπίτια από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024, που ανακοινώθηκε το μέτρο, έως 31 Δεκεμβρίου 2025, θα απαλλαγούν τα επόμενα τρία χρόνια από τον φόρο εισοδήματος για τα εν λόγω ενοίκια. Απαραίτητη προϋπόθεση είναι να τα διατηρήσουν για τρία χρόνια μισθωμένα.
Χρονικό διάστημα για κλειστά σπίτια: Το ακίνητο να είναι κλειστό για τουλάχιστον τρία χρόνια. Τα στοιχεία θα ληφθούν από το έντυπο Ε2 της Εφορίας.
Το ακίνητο να μην ξεπερνά τα 120 τετραγωνικά μέτρα, με στόχο τη μείωση του φορολογικού βάρους σε μικρά και μεσαία εισοδήματα και όχι σε εκείνους που δεν το έχουν πραγματικά ανάγκη.

Το μέτρο αφορά μόνο τα φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν κλειστές κατοικίες. Δεν αφορά τα φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν καταστήματα, όπως επίσης και τα νομικά πρόσωπα.

Με τη φοροαπαλλαγή ένας ιδιοκτήτης με ενοίκιο 1.000 ευρώ τον μήνα θα έχει ετήσιο φορολογικό όφελος 1.800 ευρώ ή 5.400 ευρώ στην τριετία, ενώ για μηναίο μίσθωμα 800 ευρώ ή 9.600 ευρώ τον χρόνο το όφελος πάει σε 1.440 ή 4.320 ευρώ στην τριετία. Σημειώνεται ότι τα εισοδήματα από ενοίκια φορολογούνται με συντελεστές από 15% έως 45%, με τα πρώτα 12.000 ευρώ εισοδήματος να φορολογούνται με 15%, στο κλιμάκιο από 12.001 έως 35.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 35% και τα εισοδήματα άνω των 35.000 ευρώ φορολογούνται με 45%. ευρώ.

Σε ό,τι αφορά τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, ισχύουν οι ίδιοι όροι και προϋποθέσεις. Δηλαδή, το ακίνητο να είναι σε βραχυχρόνια μίσθωση για τρία χρόνια, να είναι έως 120 τ.μ. και η αλλαγή από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια να πραγματοποιηθεί μέχρι το τέλος του 2025.

«Θέλουμε να δώσουμε ένα κίνητρο για να αυξηθούν άμεσα τα διαθέσιμα προς μίσθωση διαμερίσματα μέχρι το τέλος του 2025 και βάζουμε ένα όριο να είναι κλειστά για τουλάχιστον τρία χρόνια για να μην υπάρξουν παιχνίδια», είπε ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κ. Χατζηδάκης. Σύμφωνα με τα στοιχεία, για το διάστημα 2021-2022 εντοπίστηκαν 600.000 κλειστά ακίνητα έως 120 τ.μ. Από αυτά τα 7.000 μισθώθηκαν ή περίπου το 1,2%. Στόχος της κυβέρνησης είναι να αυξηθεί το ποσοστό αυτό, σε συνδυασμό και με τα άλλα μέτρα που θα τεθούν σε ισχύ, όπως για παράδειγμα το πρόγραμμα Ανακαινίζω-Ενοικιάζω.

Παράλληλα, για την επίλυση του προβλήματος της στεγαστικής κρίσης μπαίνουν περιορισμοί στο Airbnb σε τρία κορεσμένα δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας, καθώς «παγώνουν» για έναν χρόνο οι άδειες. Το μέτρο θα εφαρμοσθεί από τον Ιανουάριο του 2025, κάτι που σημαίνει ότι υπάρχει περιθώριο για όσους θέλουν να προχωρήσουν στην έκδοση Αριθμού Μητρώου Ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση.

Αναλυτικά οι περιοχές της Αθήνας που μπαίνει «φρένο» στα Αirbnb είναι:

1ο δημοτικό διαμέρισμα: Κουκάκι, Πλάκα, Κολωνάκι, Σύνταγμα – Ομόνοια – Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη.

2ο δημοτικό διαμέρισμα: Μετς, Νέος Κόσμος, Άγιος Αρτέμιος, Παγκράτι.

3ο δημοτικό διαμέρισμα: Βοτανικός, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα, Ρουφ.

Διαβάστε επίσης

Η απόφαση που έλαβε ο Τσίπρας, ο χειρότερος εχθρός της κυβέρνησης και τα… μυστήρια του Αγίου Όρους

BriQ Properties: Πώς προχωρά το deal με την ICI

Σχεδιάζεται έργο για την αντιμετώπιση της λειψυδρίας στην Αττική