Γ.Δ.
864.44 +0,74%
CENER
-0,41%
2.44
CNLCAP
0,00%
8.45
TITC
+0,13%
16
ΑΑΑΚ
0,00%
7
ΑΑΑΠ
0,00%
2.6
ΑΒΑΞ
+3,02%
1.09
ΑΒΕ
-0,66%
0.455
ΑΔΜΗΕ
+0,39%
2.585
ΑΕΓΕΚ
0,00%
0.035
ΑΚΡΙΤ
0,00%
0.65
ΑΛΜΥ
+1,33%
1.905
ΑΛΦΑ
+1,10%
1.06
ΑΝΔΡΟ
+0,73%
27.6
ΑΝΕΚ
0,00%
0.0425
ΑΝΕΠ
0,00%
0.072
ΑΝΕΠΟ
0,00%
0.081
ΑΡΑΙΓ
+0,20%
5.11
ΑΣΚΟ
-0,46%
2.18
ΑΣΤΑΚ
0,00%
6.8
ΑΤΕΚ
0,00%
0.478
ΑΤΤ
0,00%
0.146
ΑΤΤΙΚΑ
-2,09%
0.936
ΒΑΡΓ
0,00%
0.11
ΒΑΡΝΗ
0,00%
0.306
ΒΙΟ
+0,93%
4.36
ΒΙΟΚΑ
+3,85%
1.62
ΒΙΟΣΚ
0,00%
0.416
ΒΙΟΤ
0,00%
0.486
ΒΙΣ
0,00%
1
ΒΟΣΥΣ
0,00%
1.8
ΒΥΤΕ
0,00%
2.27
ΓΕΒΚΑ
0,00%
1.02
ΓΕΔ
0,00%
0.0125
ΓΕΚΤΕΡΝΑ
+0,42%
9.52
ΔΑΙΟΣ
0,00%
3.18
ΔΕΗ
+2,09%
8.8
ΔΙΟΝ
0,00%
0.11
ΔΟΜΙΚ
+1,03%
0.788
ΔΟΥΡΟ
0,00%
0.408
ΔΡΟΜΕ
+5,65%
0.486
ΕΒΡΟΦ
-1,82%
1.08
ΕΕΕ
+1,02%
31.58
ΕΚΤΕΡ
+6,72%
1.27
ΕΛΒΕ
-0,71%
6.95
ΕΛΒΙΟ
0,00%
2.6
ΕΛΓΕΚ
+13,28%
0.435
ΕΛΓΕΚΔ
0,00%
0.0006
ΕΛΙΝ
+1,08%
1.88
ΕΛΛ
+0,27%
14.94
ΕΛΛΑΚΤΩΡ
+0,73%
1.238
ΕΛΛΑΚΤΩΡΔ
0,00%
0.22
ΕΛΠΕ
+1,06%
5.73
ΕΛΣΤΡ
0,00%
2.04
ΕΛΤΟΝ
0,00%
1.7
ΕΛΧΑ
+1,35%
1.946
ΕΝΤΕΡ
+3,15%
3.6
ΕΠΙΛΚ
-3,87%
0.298
ΕΠΣΙΛ
+7,32%
11
ΕΣΥΜΒ
-0,93%
0.53
ΕΤΕ
+1,23%
2.225
ΕΥΑΠΣ
+1,55%
4.59
ΕΥΔΑΠ
+2,48%
7.84
ΕΥΠΙΚ
-0,82%
4.81
ΕΥΡΩΒ
+2,78%
0.7826
ΕΧΑΕ
+0,39%
3.87
ΙΑΣΩ
0,00%
1.5
ΙΑΤΡ
-1,25%
1.58
ΙΚΤΙΝ
+3,42%
0.846
ΙΛΥΔΑ
-3,56%
1.355
ΙΝΚΑΤ
-0,56%
1.765
ΙΝΛΙΦ
+0,97%
4.18
ΙΝΛΟΤ
0,00%
0.256
ΙΝΤΕΚ
-1,23%
3.2
ΙΝΤΕΡΚΟ
0,00%
6.9
ΙΝΤΕΤ
0,00%
0.752
ΙΝΤΚΑ
+0,69%
1.752
ΚΑΜΠ
-1,24%
2.39
ΚΑΡΕΛ
0,00%
280
ΚΕΚΡ
+1,59%
1.92
ΚΕΠΕΝ
0,00%
2.96
ΚΛΜ
+1,76%
0.692
ΚΜΟΛ
-2,35%
3.32
ΚΟΡΔΕ
-0,87%
0.454
ΚΟΥΑΛ
-1,57%
0.25
ΚΟΥΕΣ
+1,02%
13.86
ΚΡΕΚΑ
0,00%
0.21
ΚΡΕΤΑ
0,00%
1.09
ΚΡΙ
+1,41%
8.66
ΚΤΗΛΑ
0,00%
1.81
ΚΥΡΙΟ
0,00%
1.235
ΛΑΒΙ
0,00%
0.44
ΛΑΜΔΑ
-1,00%
7.92
ΛΑΜΨΑ
0,00%
19
ΛΑΝΑΚ
+1,54%
1.32
ΛΕΒΚ
0,00%
0.42
ΛΕΒΠ
0,00%
0.36
ΛΙΒΑΝ
0,00%
0.13
ΛΟΓΟΣ
-1,79%
1.1
ΛΟΥΛΗ
0,00%
2.56
ΛΥΚ
+0,69%
1.45
ΜΑΘΙΟ
0,00%
0.545
ΜΕΒΑ
-2,06%
1.9
ΜΕΝΤΙ
0,00%
2.43
ΜΕΡΚΟ
+0,99%
51
ΜΙΓ
+2,75%
0.0262
ΜΙΝ
+0,86%
0.585
ΜΛΣ
0,00%
0.57
ΜΟΗ
+1,28%
13.5
ΜΟΝΤΑ
+3,51%
0.59
ΜΟΤΟ
+1,47%
1.38
ΜΟΥΖΚ
0,00%
0.62
ΜΠΕΛΑ
+1,61%
13.87
ΜΠΟΚΑ
0,00%
0.026
ΜΠΟΠΑ
0,00%
0.057
ΜΠΡΙΚ
-1,51%
1.955
ΜΠΤΚ
-5,17%
0.55
ΜΥΤΙΛ
-0,49%
14.1
ΝΑΚΑΣ
0,00%
2
ΝΑΥΠ
+6,61%
1.29
ΝΙΚΑΣ
-3,08%
1.26
ΝΙΟΥΣ
0,00%
0.5
ΞΥΛΚ
+0,55%
0.182
ΞΥΛΠ
0,00%
0.33
ΟΛΘ
0,00%
26.5
ΟΛΠ
+0,93%
19.58
ΟΛΥΜΠ
0,00%
1.552
ΟΠΑΠ
-0,95%
11.5
ΟΤΕ
-0,51%
14.72
ΟΤΟΕΛ
+1,15%
7.05
ΠΑΙΡ
+2,43%
1.01
ΠΑΠ
+0,44%
2.26
ΠΕΙΡ
+1,78%
1.374
ΠΕΤΡΟ
+1,97%
6.22
ΠΛΑΘ
+1,29%
7.88
ΠΛΑΙΣ
0,00%
4
ΠΛΑΚΡ
+0,60%
16.8
ΠΠΑΚ
0,00%
6.4
ΠΡΔ
0,00%
0.21
ΠΡΕΖΤ
0,00%
5.65
ΠΡΕΜΙΑ
-4,09%
1.64
ΠΡΟΝΤΕΑ
0,00%
7.5
ΠΡΟΦ
+1,04%
4.86
ΡΕΒΟΙΛ
+1,39%
1.46
ΣΑΡ
+1,97%
8.8
ΣΑΡΑΝ
0,00%
1.37
ΣΑΤΟΚ
0,00%
0.031
ΣΕΝΤΡ
+6,62%
0.29
ΣΙΔΜΑ
+7,56%
1.85
ΣΠΕΙΣ
+2,12%
8.66
ΣΠΙ
-1,16%
0.85
ΣΠΥΡ
0,00%
0.16
ΤΕΝΕΡΓ
-0,17%
11.48
ΤΖΚΑ
+0,91%
2.23
ΤΡΑΣΤΟΡ
+0,60%
0.845
ΥΑΛΚΟ
0,00%
0.085
ΦΙΕΡ
+8,26%
0.498
ΦΛΕΞΟ
-3,61%
8
ΦΡΙΓΟ
0,00%
0.125
ΦΡΛΚ
-1,05%
4.25
ΦΦΓΚΡΠ
0,00%
4.8
ΧΑΙΔΕ
+2,36%
0.65
Google News icon
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!

Αποζημίωση ενοικίου: Ποια λύση δόθηκε στις υπεκμισθώσεις ακινήτων

Αναλυτικές διευκρινίσεις για τον τρόπο εφαρμογής των διατάξεων που προβλέπουν αναγκαστικές μειώσεις ενοικίων και αποζημιώσεις λόγω απώλειας μισθωμάτων στις περιπτώσεις ακινήτων που υπεκμισθώνονται δίνει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων με εγκύκλιο που υπέγραψε και εξέδωσε πρόσφατα ο Διοικητής της Αρχής Γ. Πιτσιλής.

Η εγκύκλιος, η οποία εκδόθηκε μετά από επανειλημμένα υπομνήματα της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (Π.ΟΜ.ΙΔ.Α.) και κατόπιν υποβολής πλήθους ερωτημάτων προς τις υπηρεσίες της Α.Α.Δ.Ε., αναφέρει, αναλυτικά, τα εξής, για τις περιπτώσεις συνολικής ή μερικής υπεκμίσθωσης ακινήτου:

i) Υπεκμίσθωση του συνόλου ενός ακινήτου

Δικαιούχος για την είσπραξη της αποζημίωσης του άρθρου 13 ν. 4690/2020 είναι καταρχάς ο υπεκμισθωτής, εφόσον, ο υπομισθωτής κατέβαλε μειωμένο ή δεν κατέβαλε μηνιαίο μίσθωμα, ως πληττόμενος, με βάση τον Κωδικό Αριθμό Δραστηριότητας (ΚΑΔ) και την κείμενη νομοθεσία, και υπέβαλε «Δήλωση Covid».

Εφόσον κατά τα ανωτέρω, ο υπεκμισθωτής ωφελήθηκε από τις διατάξεις του άρθρου 13 ν.4690/2020, δεν δύναται να ωφεληθεί και από τα οριζόμενα στις κανονιστικές πράξεις της Διοίκησης που προβλέπουν την καταβολή μειωμένου μισθώματος ή την απαλλαγή από την καταβολή μισθώματος.

Σε περίπτωση που ο υπομισθωτής είναι πληττόμενος, κατέβαλε μειωμένο ή δεν κατέβαλε μίσθωμα στον υπεκμισθωτή και ο τελευταίος δεν υπέβαλε «Δήλωση Covid», ή υπέβαλε «Δήλωση Covid», η οποία είναι απορριπτέα διότι ο υπεκμισθωτής είναι νομικό πρόσωπο (ισχύει για τους μήνες Mάρτιο – Δεκέμβριο 2020), δικαιούχος για την είσπραξη της αποζημίωσης του άρθρου 13 ν.4690/2020, είναι ο εκμισθωτής, υπό την προϋπόθεση, ότι ο υπεκμισθωτής είναι πληττόμενος, κατέβαλε στον εκμισθωτή μειωμένο μίσθωμα ή δεν κατέβαλε μίσθωμα και ο τελευταίος υπέβαλε «Δήλωση Covid».

Στη συγκεκριμένη περίπτωση εντάσσονται και μισθώσεις/υπομισθώσεις ακινήτων που ενδεικτικά εμπίπτουν στις ακόλουθες κατηγορίες:

α) Το ακίνητο υπεκμισθώνεται στο πλαίσιο σύμβασης δικαιόχρησης (franchise) από τον δικαιοπάροχο στον δικαιοδόχο.

β) Εταιρεία εκμετάλλευσης παιγνιομηχανημάτων μισθώνει ακίνητο για την εγκατάστασή τους και βάσει νόμου παραχωρεί το δικαίωμα εκμετάλλευσης τους σε πρόσωπα προς τα οποία υπεκμισθώνει το ακίνητο.

Για την κατανόηση των παραπάνω αναφερομένων παρατίθεται το παρακάτω παράδειγμα:

Κατάστημα εκμισθώνεται από το φυσικό πρόσωπο Α (εκμισθωτής) στην επιχείρηση Β (μισθώτρια).

Η επιχείρηση Β (μισθώτρια και στη συνέχεια υπεκμισθώτρια) υπεκμισθώνει το ίδιο κατάστημα στην επιχείρηση Γ (υπομισθώτρια).

Η υπομισθώτρια Γ είναι βάσει Κωδικού Αριθμού Δραστηριότητας (ΚΑΔ) πληττόμενη επιχείρηση και συνεπώς καταβάλλει μειωμένο υπομίσθωμα προς την υπεκμισθώτρια Β.

  • Στην περίπτωση που η υπεκμισθώτρια Β υπέβαλε «Δήλωση Covid» και έλαβε την προβλεπόμενη στις ανωτέρω διατάξεις ωφέλεια για το μέρος του υπομισθώματος που δεν εισέπραξε, οφείλει σε κάθε περίπτωση να καταβάλει ακέραιο το μίσθωμα στον Α, ακόμη και αν η δραστηριότητά της εντάσσεται σε πληττόμενο ΚΑΔ.
  • Στην περίπτωση που η υπεκμισθώτρια Β, δεν υπέβαλε «Δήλωση Covid», τότε, εφόσον είναι πληττόμενη, δικαιούται να καταβάλει, μειωμένο μίσθωμα προς τον Α ή να απαλλαγεί από την καταβολή αυτού συνολικά.

Στην εν λόγω περίπτωση, η «Δήλωση Covid» υποβάλλεται από τον εκμισθωτή Α, ο οποίος είναι και δικαιούχος της ωφέλειας του άρθρου 13 του ν. 4690/2020.

ii) Μερική Υπεκμίσθωση

Σε περίπτωση μερικής υπεκμίσθωσης, όπου τόσο ο μισθωτής / υπεκμισθωτής όσο και ο υπομισθωτής είναι πληττόμενοι, δικαιούχοι των μέτρων στήριξης των εκμισθωτών της παρ. 2 του άρθρου 13 του ν.4690/2020, καθίστανται τόσο ο εκμισθωτής όσο και ο υπεκμισθωτής του εν λόγω ακινήτου για το ποσοστό επί του μισθώματος που απώλεσαν και αντιστοιχεί στη χρήση μέρους του ακινήτου. Προκειμένου να καταβληθεί το σχετικό ποσό υποχρεούνται σε υποβολή «Δήλωσης Covid» και οι δύο (εκμισθωτής – υπεκμισθωτής).

Συγκεκριμένα, για τις περιπτώσεις πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης που αφορούν σε ένα ακίνητο και παρέχεται η δυνατότητα της υπεκμίσθωσης, η οποία εν συνεχεία ασκείται από τον υπεκμισθωτή, είτε επιλέγοντας την ένδειξη μερική μίσθωση είτε συμπληρώνοντας στη δήλωση υπεκμίσθωσης λιγότερα συνολικά τετραγωνικά σε σχέση με τη δήλωση εκμίσθωσης, η επεξεργασία των δηλώσεων covid που αφορούν στις ως άνω δηλώσεις διενεργείται από τη ΓΔΗΛΕΔ.

Εάν η δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης περιλαμβάνει περισσότερα από ένα ακίνητα, για τα οποία παρέχεται η δυνατότητα της υπεκμίσθωσης η οποία εν συνεχεία ασκείται από τον υπεκμισθωτή για ορισμένα από τα ακίνητα ή για το σύνολό τους, ο υπεκμισθωτής πρέπει να υποβάλλει τροποποιητική δήλωση στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας για την υπεκμίσθωση/υπεκμισθώσεις, χωρίς επιβολή κυρώσεων, ώστε να συμπληρωθούν οι αύξοντες αριθμοί των ακινήτων οι οποίοι πρέπει να αντιστοιχίζονται με τους αύξοντες αριθμούς που έχουν τα εν λόγω ακίνητα στη δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας που αφορά στην αρχική εκμίσθωση.

Για την καλύτερη κατανόηση των ανωτέρω παρατίθεται το κάτωθι παράδειγμα:

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ 1

Κατάστημα 200 τ. μ. εκμισθώνεται από το φυσικό πρόσωπο Α στην εταιρεία ΒΗΤΑ Α.Ε. έναντι 1000 ευρώ το μήνα. Η εταιρεία ΒΗΤΑ Α.Ε. υπεκμισθώνει στην εταιρεία ΓΑΜΜΑ Ο.Ε. τα 20 τ. μ. του ιδίου ακινήτου έναντι 300 ευρώ το μήνα. Οι εταιρείες ΒΗΤΑ Α.Ε. και ΓΑΜΜΑ Ο.Ε. είναι πληττόμενες για τον μήνα Ιανουάριο 2021 και απαλλάσσονται από την καταβολή μισθώματος και υπομισθώματος, αντίστοιχα, ως εξής:

Η εταιρεία ΓΑΜΜΑ Ο.Ε. δικαιούται να μην καταβάλει υπομίσθωμα στην εταιρεία ΒΗΤΑ Α.Ε.. Περαιτέρω η εταιρεία ΒΗΤΑ Α.Ε. δικαιούται να εισπράξει, βάσει του άρθρου 13 του ν.4690/2020, το 60% του μισθώματος που δεν εισέπραξε από την εταιρεία ΓΑΜΜΑ Ο.Ε. ήτοι 180 ευρώ (60% * 300).

Η εταιρεία ΒΗΤΑ Α.Ε. η οποία χρησιμοποιεί τα 180 από τα 200 τ. μ. του ακινήτου που μισθώνει, ήτοι το 90% του ακινήτου, δικαιούται να μην καταβάλλει στο φυσικό πρόσωπο Α μίσθωμα για το 90% του μισθώματος (90%*1000 = 900 ευρώ). Επίσης, το φυσικό πρόσωπο Α δικαιούται να λάβει βάσει του άρθρου 13 του ν.4690/20 το 80% του μισθώματος που δεν εισέπραξε από την εταιρεία ΒΗΤΑ Α.Ε. ήτοι ποσό 720 ευρώ (80% * 900 ευρώ).

Τα ανωτέρω ισχύουν και για τις περιπτώσεις μερικής υπεκμίσθωσης:

α) κύριας κατοικίας στις οποίες μισθωτής / υπομισθωτής είναι εργαζόμενος ή σύζυγος ή το έτερο μέρος συμφώνου συμβίωσης και των οποίων έχει ανασταλεί η σύμβαση εργασίας,

β) φοιτητικής κατοικίας τέκνου – εξαρτώμενου μέλους το οποίο φοιτά σε ίδρυμα τριτοβάθμιας εκπαίδευσης εκτός του τόπου μόνιμης κατοικίας του, εφόσον ένας τουλάχιστον γονέας είναι εργαζόμενος σε πληττόμενη επιχείρηση και του οποίου έχει ανασταλεί η σύμβαση εργασίας,

γ) κύριας κατοικίας ναυτικού του οποίου η σύμβαση ναυτολόγησης τελεί σε αναστολή ή συζύγου ή έτερου μέρους συμφώνου συμβίωσης.

Παρατίθεται το κάτωθι παράδειγμα για την καλύτερη κατανόηση των ανωτέρω:

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ 2

Οικία 100 τ.μ. εκμισθώνεται με μίσθωμα 500 ευρώ τον μήνα από φυσικό πρόσωπο Α σε φυσικό πρόσωπο Β. Το φυσικό πρόσωπο Β υπεκμισθώνει 20 τ.μ. της οικίας του με υπομίσθωμα 100 ευρώ τον μήνα, σε φυσικό πρόσωπο Γ. Το φυσικό πρόσωπο Β και το φυσικό πρόσωπο Γ είναι ιδιωτικοί υπάλληλοι των οποίων η σύμβαση εργασίας έχει ανασταλεί προσωρινά κατά το μήνα Ιανουάριο 2021, στο πλαίσιο των μέτρων της πανδημίας του κορωνοϊού COVID και δικαιούνται, μειωμένη καταβολή του μηνιαίου μισθώματος και υπομισθώματος, αντίστοιχα, ως εξής:

Το φυσικό πρόσωπο Γ δικαιούται να καταβάλει στο φυσικό πρόσωπο Β μειωμένο κατά 40% ήτοι κατά 40 ευρώ (100 * 40%) το μηνιαίο μίσθωμα που αντιστοιχεί στα 20 τ.μ., δηλαδή ποσό 60 ευρώ (100 – 40 = 60 ευρώ).

Περαιτέρω, το φυσικό πρόσωπο Β δικαιούται να εισπράξει βάσει των διατάξεων του άρθρου 13 του ν.4690/2020 το ήμισυ του 40% του υπομισθώματος που δεν εισέπραξε, ήτοι 20 ευρώ (50% * 40).

Το φυσικό πρόσωπο Β που χρησιμοποιεί τα 80 από τα 100 τ.μ. του ακινήτου που μισθώνει (ήτοι, το 80% του ακινήτου), δικαιούται να καταβάλει στο φυσικό πρόσωπο Α μειωμένο κατά 40% το μηνιαίο μίσθωμα που αντιστοιχεί στα 80 τ.μ., ήτοι ποσό 240 ευρώ (80% * 500 = 400 ευρώ, 400 * 40% = 160 ευρώ, 400 – 160 = 240 ευρώ).

Τέλος, το φυσικό πρόσωπο Α δικαιούται να εισπράξει βάσει των διατάξεων του άρθρου 13 του ν.4690/2020 το ήμισυ του 40% του μισθώματος που δεν εισέπραξε από το φυσικό πρόσωπο Β, ήτοι 80 ευρώ (160* 50% ).

Google News icon
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!